48+

Braakweg 22

5708 JK Helmond

Zoekt u een unieke vrijstaande woning in Stiphout met de mogelijkheid om te wonen en slapen op de begane grond? Laat u dan verrassen door deze prachtige, sfeervolle en unieke woning gelegen aan een rustige woonstraat aan de rand van Stiphout.

- Instapklaar
- Wonen en slapen op de begane grond
- 4 slaapkamers
- Ruime living en grote leefkeuken
- Veel privacy en vrijheid in voor- én achtertuin
- Dichtbij het centrum en de Stiphoutse Bossen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Inpandige berging met multifunctionele zolder

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij de woning, maar die de lading absoluut nog niet dekken. De presentatie geeft een goede impressie, bij een bezichtiging zult u ervaren dat de liefde van de eigenaren voor het huis zichtbaar en voelbaar is.

Wonen in Stiphout, met alle basisvoorzieningen op loopafstand van de woning. Ook het stadscentrum van Helmond, NS stations Centraal, 't Hout en Brandevoort, Elkerliek ziekenhuis en Nuenen bevinden zich op korte afstand. Eindhoven is met circa 10-15 minuten bereikbaar. Stiphout beschikt over twee basisscholen en ook de middelbare scholen van Helmond zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast heeft Stiphout een rijk verenigingsleven op het gebied van o.a. sport. Kortom: een veelzijdig ‘dorp’ binnen Helmond.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de oprit bereikt u de voordeur met toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer en middels de trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast is hier bereikbaar. De vloer is voorzien van tegels. De wanden en het plafond zijn (in de gehele woning) gestukadoord.

Woonkamer
De ruimte en mogelijkheden zullen u opvallen bij het betreden van de L vorm woonkamer. De fijne raampartijen aan de voorzijde, de werkhoek met ingebouwde bibliotheekkast en de fraaie massieve eikenhouten vloer maken het plaatje compleet. De speksteen gashaard biedt extra sfeer en warmte in de koudere dagen. Kortom: een ruimte waar u graag zult vertoeven. De kelder biedt opbergmogelijkheden. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken.

Keuken
Wat een prachtige leefkeuken met ruimte, veel lichtinval (mede door de lichtstraat en de openslaande tuindeuren) en sfeervolle elementen. Deze keuken vormt dan ook het centrale middelpunt van de woning waar de dag aan de keukentafel begint met een kopje koffie en afgesloten wordt met het avondeten en eventueel opvolgend drankje.

In 2013 de leefkeuken uitgebouwd en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook hier is een gashaard aanwezig voor sfeer en warmte.

Het keukenblok, geheel in stijl, biedt naast de apparatuur ook veel bergruimte. Het natuurstenen blad met spoelbak biedt veel werkruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven met grill functie.

De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin en de loopdeur aan de zijkant biedt toegang tot het zitgedeelte in de voortuin.

Portaal met bijkeuken en toiletruimte
De verbouwing in 2013 is niet gestopt bij de keuken. Ook de overige ruimtes zijn volledig aangepakt. Het portaal vormt de verdeling tussen het woon- en slaapgedeelte. De loopdeuren naar oprit en de achtertuin zijn hier aanwezig evenals de toegang tot de berging.

De toiletruimte met hangend closet en fonteintje is hier ook gelegen evenals de praktische en luxe bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en cv-ketel (type Vaillant uit circa 2015) voor de verwarming voor de aanbouw. Tevens beschikt de bijkeuken over een tweede aanrecht en gootsteen met warm- en koud wateraansluiting

Slaapkamer I met ensuite badkamer
Wat een luxe om te wonen en slapen om de begane grond. Uiteraard kan deze kamer met houten vloer ook voor andere doeleinden, zoals werk aan huis gebruikt worden. Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een airconditioning. Daarnaast is een ruime inloopkast gerealiseerd en beschikt de kamer over een eigen badkamer ensuite. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.

Berging
De inpandige berging met zolder is vanuit de oprit en het portaal bereikbaar en is voorzien van een gootsteen. Ideaal voor het plaatsen van de fietsen en als extra opbergruimte. De vaste trap brengt u naar de zolder op aanbouw. Hier zijn twee ruimtes aanwezig, welke thans als hobby ruimte gebruikt worden. De dakramen bieden daarbij een prettig lichtinval. Deze berging kan ook als garage gebruikt worden.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels de trapopgang komt u uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een houten vloer. De gehele eerste verdieping is voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer II & III
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers met laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt de grootste kamer (geschikt voor een tweepersoons slaapkamer inrichting. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kleding kamer met vaste kastenwanden. De wand tussen de twee slaapkamers kan gewijzigd worden. Er is dus een mogelijkheid om de indeling te wijzigen.

Badkamer
Op de eerste verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Met het toilet, ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, radiator en mechanische ventilatie is ook deze badkamer van alle gemakken voorzien. Indien gewenst kan deze badkamer verbouwd worden tot slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Vanuit de eerste verdieping is de tweede verdieping middels vaste trap bereikbaar. De overloop beschikt over een dakraam, bergruimte in de schuine delen, de opstelling van de cv ketel (type Nefit uit 2012) en een gootsteen. Ook is de mogelijkheid aanwezig om hier de wasmachine- en wasdroger te plaatsen.

Slaapkamer IV
De vierde slaapkamer heeft een dakraam voor prettig lichtinval en biedt gelegenheid voor het plaatsen van een eenpersoons slaapkamer inrichting. Ook hier zijn bergkasten in de schuine delen aangebracht. De vloer is, net als de overloop, voorzien van laminaat.

TUIN

Het leuke bij deze woning is, dat zowel de voor- als achtertuin als tuin met terras gebruikt worden. Wilt u graag in het zonnetje zitten, dan is het terras in de voortuin op het zuidoosten ideaal om al vroeg op de dag de zonnestralen te pakken. De haag biedt daarbij de gewenste privacy. In de voor- en zijtuin hangt een markies met recentelijk vernieuwd grijs doek. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt zowel schaduw als zon. Voor ieder wat wils dus.

Ook de tuin zijn met aandacht, doch onderhoudsvriendelijk, aangelegd en biedt veel privacy en vrijheid.

ALGEMEEN

De woning is omstreeks 1967 gebouwd, waarna de aanbouw en verbouwing in 2013 hebben plaatsgevonden. De aanbouw van de woning is geheel geïsoleerd, waarbij de vloer (met uitzondering van de slaapkamer) voorzien is van vloerverwarming. Het dak van het woonhuis is nageïsoleerd evenals de spouwmuren. De kozijnen zijn in hout met dubbele beglazing uitgevoerd, waarbij het schilderwerk deels in 2020 is uitgevoerd. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een airconditioning. Tevens zijn er twee cv ketels in de woning aanwezig: de Nefit cv ketel uit circa 2012 voor het ‘originele woonhuis’ en de Vaillant cv ketel uit circa 2015 voor de aanbouw. In de gehele woning zijn horren aanwezig.

Is uw interesse gewekt? Bel ons dan voor een bezichtiging!

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1967
Roof type
Zadeldak
Surfaces and capacity
Living area
184 m²
Volume
714 m³
Status
sold
Asking price
€ 629.000,-
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us