40+

Laurierplein 38

5643 EL Eindhoven

Op zeer gewilde woonlocatie in stadsdeel ‘Stratum’ (Nieuwe Kruidenbuurt) ligt deze instapklare, luxe afgewerkte en op de begane grond uitgebouwde woning met eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen, afgesloten parkeerterrein.

De woning beschikt onder meer over een luxe keuken, maar liefst 2 badkamers, 4 ruime slaapkamers, een riant dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom.

In de directe nabijheid bevinden zich alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, bossen, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en uitvalswegen (A2, A67 en N2). Het centrum van Eindhoven en de internationale SALTO school bevinden zich op 10 minuten fietsafstand.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met hardhouten vloer, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Modern (tot aan het hoge plafond) betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van fraaie hardhouten vloer, trapkast, op maat gemaakte kast tot aan het plafond, enkele deur en openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is separaat en aan de voorzijde van de woning gelegen.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd en deze is voorzien van dezelfde fraaie hardhouten vloer, twee grote draai-/kiepdeuren en directe toegang tot het plein en het groen- en speelplantsoen.
De luxe en moderne keukeninrichting is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd kookplateau (4-pits gas), rvs afzuigkap, vaatwasmachine, diverse kasten en laden. De kastenwand is voorzien van een oven, koelvriescombinatie en verdere kastruimte.

De plafonds op de gehele begane grond zijn maar liefst 3.20 m hoog, wat voor een zeer ruimtelijk effect zorgt.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met linoleum vloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 1.

Royale en zeer luxe badkamer 1 (ca 8 m2) voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan en handdouche), inloopdouche, wandcloset, designradiator en twee moderne wastafels.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 1 (ca 17 m2) met vloerbedekking vloer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast.

Aan de achterzijde gelegen, royale slaapkamer 2 (ca 17 m2) voorzien van linoleum vloer en dubbele deuren naar een Frans balkon. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als hobby- / werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met linoleum vloer en een vaste trap naar de derde verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot royale slaapkamer 3, badkamer 2 en het zonnige dakterras.

Luxe badkamer 2 (ca 8 m2) voorzien van ruime inloopdouche, twee moderne wastafels, verlichte spiegel met verwarming, wandcloset en groot raam.

Aan de voorzijde gelegen, royale slaapkamer 3 (ca 22 m2) met linoleum vloer en modern erkerraam met drie draai-/kiepramen. Deze slaapkamer geniet zeer veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over een groen- en speelplantsoen.

DERDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van linoleum vloer en groot raam.
Aan de voorzijde gelegen, royale slaapkamer 4 (ca 17 m2) voorzien van linoleum vloer en wastafel.

Was- / stookruimte voorzien van linoleum vloer, aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling cv-combiketel en unit mechanische ventilatie.

ACHTERTUIN:
Zonnige achtertuin (ca 58 m2) op het zuidwesten met houten berging en overdekte achterom naar het afgesloten parkeerterrein.
De tuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan, elektrische zonneluifel, houten vlonders en diverse volwassen begroeiing.

ACHTERTUIN:
Ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten voorzien van water en elektra (ca 17 m2).

PARKEREN:
Direct achter de woning gelegen, afgesloten parkeerterrein met eigen vaste parkeerplaats.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een rustige, verkeersvrije straat op loopafstand van diverse speelgelegenheden, prachtige bossen, scholen en winkels. Nabij het Floraplein en de snelwegen (A2 / A67 / N2) is deze woning zeer gunstig gesitueerd t.o.v. vele internationale bedrijven zoals ASML en de High Tech campus. Op 10 minuten fietsen vind je de Eindhovense binnenstad.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een moderne instapklare woning van bouwjaar 2009;
- De woning is voorzien aluminium kozijnen en draai-/kiepramen;
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Ruime woning met maar liefst 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers;
- De hoge plafonds in de woning zorgen voor een erg ruimtelijk effect;
- Direct achter de woning gelegen, afgesloten parkeerterrein met eigen vaste parkeerplaats (servicekosten ca. € 13,- per maand);
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- Aanvaarding op korte termijn in overleg.

Kortom de moeite waard om deze woning te komen ervaren en bekijken!

Maak snel een afspraak via 040-2696949.


ENGLISH TEXT ->->->

This loved and well maintained house is situated in the highly sought after residential area “Stratum”. It enjoys a private deck, fully extended living room, low maintenance yard, 2 bathrooms, 4 bedrooms, and private parking at the rear of the house.

Enjoy all conveniences within cycling distance, such as shops, public transport, forests, schools and sports facilities. The city center of Eindhoven and the international SALTO school are within a ten minutes cycling distance. Additionally, many exit roads and highway connections (A2, A67 and N2) are close by and the house is conveniently located near international companies such as ASML and the High Tech Campus.

GROUND FLOOR:
Hallway with hardwood floor, plastered walls and ceiling, electricity cupboard and staircase to the 1st floor. Modern fully tiled bathroom with hanging toilet and sink.

Spacious living room (approx. 30 m2) facing the garden which enjoys a lot of natural light, with beautiful hardwood floors and plastered walls and ceiling. The living room is equipped with single- and patio doors to the backyard, a tailor made ceiling high cupboard and a storage room under the stairs. The dining room is separate and located at the front of the house.

The kitchen, with separate dining, is located at the front of the house. It is finished with the same hardwood floors and the two large tilt/turn windows provide a nice view over de playground.

The luxurious and modern kitchen is equipped with a stone countertop with sink, Quooker, built-in hob (4-burner/gas), stainless steel extractor, dishwasher, drawers and a cabinet wall with an oven, refrigerator and various cupboards.

The ceilings on the entire ground floor are 3.20 m high, which creates a very spacious effect.

FIRST FLOOR:
Hall with linoleum floor and staircase to the second floor. The hall provides access to 2 bedrooms and the first bathroom.
Spacious and luxurious bathroom 1 (approx. 8 m2) with bath, walk-in shower, wall cabinet, radiator and two separate sinks.
Bedroom 1 is located at the front of the house (approx. 17 m2). This room is finished with carpeted floor, plastered walls and ceiling. The room is currently used as walk-in closet.

Bedroom 2 is located at the back of the house (approx. 17 m2). This room is finished with a linoleum floor, plastered walls and ceiling and double doors to the French balcony. This room is currently used as home office.

SECOND FLOOR:
Hall with linoleum floor, plastered walls and ceiling and fixed stairs to the third floor. The hall provides access to the third bedroom, second bathroom and the sunny roof terrace.

The second bathroom (approx. 8 m2) is located at the rear of the house and enjoys a walk-in shower, two separate sinks, wall cabinet and a large window.

Bedroom 3 is located at the front of the house (approx. 22 m2). This room is finished with a linoleum floor, plastered walls and ceiling and enjoys a lot of natural light due to the large bay window.

THIRD FLOOR:
Hall with linoleum floor, plastered walls and ceiling and a large window. Bedroom 4 is located at the front of the house (approx. 17 m2) This room is finished with a linoleum floor, plastered walls and ceiling and a sink. This room is currently used as a home gym.

The separate laundry room is located at the rear of the house. This room is finished with a linoleum floor, plastered walls and ceiling. There is a connection for washing equipment, cv-combi boiler and a mechanical ventilation unit.

BACKYARD:
Neat and tidy backyard that requires very low maintenance. The sunny backyard (approx. 58 m2) is facing southwest and is fitted out with a wooden shed with under-covered area and rear exit to the private car park. The garden has paving, a wooden deck, outdoor water tap, electric awning and various mature plants.

ROOF TERRACE:
Spacious and sunny roof terrace facing southwest with water and electricity (approx. 17 m2)

PARKING:
An enclosed car park with private parking space is located directly behind the house.

Surroundings:

The house is situated on a quiet, traffic-free street within walking distance of several playgrounds, beautiful forests, schools and shops. Near the Floraplein and the A2 / A67 / N2 motorways, this house is very conveniently located to many international companies such as ASML and the High Tech Campus. The city center of Eindhoven and the SALTO international school are within a 10 minute cycling distance.

Details:
- It is a modern house built in 2009;
- The house has aluminum frames and tilt / turn windows;
- The house is fully insulated, with roof-, floor- and wall- insulation and fully double glazed;
- Spacious house with 2 bathrooms and 4 spacious bedrooms;
- The extra high ceilings in the house provide a very spacious effect;
- Enclosed car park directly behind the house with its own permanent parking space € 13 per month;
- The floor plans, texts and features are for information only. No rights and/or obligations may be derived from these;
- Acceptance on short notice in consultation.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
183 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
670 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op