41+

Burgemeester van Houtlaan 49

5701 GC Helmond

Op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met zeer ruime garage (gebouwd ca. 2012) op een mooi perceel, op 10 minuten loopafstand van het centrum? Deze woning is ideaal voor iemand die op zoek is naar extra ruimte voor bijvoorbeeld het uitvoeren van een hobby of opslag.

Let op: de vraagprijs betreft een vanaf prijs van € 300.000,- k.k.

Begane grond:
Middels voortuin met voetpad, betreed je via verhoogd entree de woning. Binnenkomst via vestibule, hal, welke toegang geeft tot woonkamer, kelder van ca. 10 m2, toilet en trapopgang.

Doorzonwoonkamer met open keuken, met aan de voorzijde houten kozijnen en aan de achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas. De woonkamer is ca. 8 meter lang en door het ruime perceel is er een mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen en toch een mooie ruime tuin te behouden. (Zie indicatieve plattegrond) Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Daarnaast is er een wastafel. De afmeting is ca. 14.5 m2 groot

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van ca. 11 m2. De kozijnen zijn eveneens van kunststof en voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er toegang tot het balkon.

Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. Overloop welke toegang geeft tot slaapkamer en bergruimtes.

Slaapkamer 4 aan de achterzijde gelegen met wastafel, dakkapel en dubbel glas. De oppervlakte bedraagt ca. 13 m2.

Op de tweede verdieping is voldoende bergruimte. Daarnaast is de cv-installatie (ca. 2018) hier gesitueerd. De dakramen aan de voorzijde zijn voorzien van enkel glas.

Terreininrichting:
Voortuin met voetpad naar verhoogde voordeur.
Achtertuin is middels afsluitbare achterom bereikbaar. De gemetselde terreinafscheiding is in 2012 geplaatst in dezelfde stijl als het woonhuis. De tuin is verdeeld in 2 lagen. Het verhoogd terras ligt aan het woonhuis en heeft een watertappunt. Middels het trapje bereik je het lager gelegen gedeelte van de achtertuin.
In 2012 is er op de achterzijde van het perceel een zeer ruime, afsluitbare garage geplaatst met elektrische sectionaaldeur. De garage is voorzien wat elektra en wateraansluiting. De garage ligt aan de achterzijde aan een afsluitbaar gezamenlijk binnenterrein.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel van 390 m2;
- Zeer ruime garage op achterzijde van perceel, ca in 2012 geplaatst;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- CV-ketel in ca. 2018 geplaatst;
- Gelegen in een levendige straat met supermarkt en winkelcentrum in de buurt;
- Het stadscentrum van Helmond met al haar voorzieningen ligt op 10 minuten loopafstand;
- Het NS-station en de diverse uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar;
- Koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten;
- De verkoper verkoopt niet aan beleggers, investeerders en verhuurders;
- Er zijn indicatieplattegronden toegevoegd aan de aanmelding. Deze zijn uitsluitend bedoelt om kandidaten een idee te geven van eventuele mogelijkheden. Voor specifieke informatie over omgevingsvergunningen dient een kandidaat contact op te nemen met de gemeente.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Externe bergruimte
56 m²
Inhoud
451 m³