71+

Kanaaldijk N.W. 47

5707 LB Helmond

Deze prachtige stadsvilla gelegen in het hart van het centrum van Helmond met verrassend veel privacy is werkelijk een plaatje! Deze rijk gedetailleerde villa is tot in alle punten verzorgd en de liefde voor kwalitatieve hoogwaardige materialen ziet u dan ook zeker terug.

Met een unieke ligging aan de Zuid-Willemsvaart en het uitzicht over het Havenplein woont u op een van de meest unieke locaties van Helmond in een rijksmonument met een rijke historie.

Na de bouw in 1835 door textielfamilie Bots is het pand in 1857 verkocht aan de oprichter van textielbedrijf J.A. Raymakers & Co. De woning is ruim 125 jaar in de familie gebleven. Na verkoop in jaren tachtig is het pand eerst als kantoor gebruikt en nu als woonhuis.

Een van de herkenningspunten van de woning is het klokkentorentje aan de voorzijde, niet voor niets wordt het pand ook wel ‘Het Huis met de Klok’ genoemd. Wellicht kent u het ook als de woning met ‘De Kaarsenfabriek’. Dit bijgebouw gelegen achter de villa is circa 80 jaar geleden gebouwd en was tot de jaren zeventig in gebruik voor het vervaardigen van kaarsen.

De woning heeft nagenoeg geheel de originele indeling behouden evenals de authentieke elementen welke u bij deze villa verwacht. Gaandeweg de jaren, met name ook door de omvangrijke renovatie in 2011, is de woning zeer goed onderhouden en in uitstekende conditie gehouden.

Ditzelfde geldt voor ‘De Kaarsenfabriek’ welke in 2011-2012 ook volledig gerenoveerd is. Bij het aanpassen en renoveren naar de laatste woonwensen zijn tijd noch moeite gespaard en is gebruik gemaakt van passende en hoogwaardige materialen.

Uniek zijn ook de mogelijkheden die geboden worden voor wonen in combinatie met werken. Met bestemming Centrum 1 zijn er meerdere mogelijkheden die wellicht voor u wenselijk zouden kunnen zijn.

Laat u verrassen door het hoge wooncomfort, de luxueuze afwerking en een zee van ruimte!

‘DE WONING’

INDELING

De gietijzeren poort bij de omheinde voortuin brengt u naar traptreden die u naar de statige voordeur van de woning leiden. Wilt u met de auto het perceel bereiken, dan kunt u gebruik maken van de oprit aan de zijde van de Kanaaldijk N.W. of aan de achterzijde vanuit de Christinalaan. Beide opritten zijn bereikbaar middels een elektrische en op afstand bedienbare poort.

BEGANE GROND

Entree
Als u de woning betreedt, wordt u ontvangen in het voorportaal van de hal, welke met een glazen pui afgesloten wordt. Het centrale middelpunt in de hal is de prachtige trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de hal grenzen de leefruimtes op de begane grond, de toiletruimte met toilet en fontein en wordt ook toegang tot het souterrain evenals de achtertuin geboden. De vloer is voorzien van een hardstenen tegelvloer.

Living
Aan de rechterzijde van de hal bieden de dubbele deuren toegang tot de ruime living. De ruime kamer is met zorg gestyled en aan vele details is aandacht besteed. Met de fraaie ornamenten in het gestucte plafond, de visgraat parketvloer en de wandlambrisering ademt deze ruimte sfeer en het authentieke karakter.

Middels de en suite deuren wordt de living gesplitst in de voorkamer waar thans de zitbank geplaatst is en de eetkamer aan de achterzijde. Beide ruimtes beschikken over een schouw met gashaard voor extra warmte en sfeer in de koudere dagen.

Zitkamer
Aan de andere zijde van de hal brengt de loopdeur u naar zitkamer, welke evenals over de visgraat parketvloer en het gestucte plafond met ornamenten beschikt. De fraaie getoogde raampartijen aan de voorzijde van de gehele woning zijn hier ook duidelijk zichtbaar. Deze kamer is nu als tv kamer in gebruik en staat in verbinding met zowel de leefkeuken als de kantoorruimte, welke naar de villa is gesitueerd.

Kantoor
Middels de vier traptreden komt u in het naastgelegen kantoor, een ideale werkplek aan huis met een aparte toegang middels de loopdeur naar de voortuin. Middels de loopdeur en raampartij komt er veel daglicht binnen. Tevens beschikt dit kantoor over een eigen pantry en toiletruimte met fonteintje, zodat eventuele bezoekers niet in het woonhuis zelf hoeven te komen.

Leefkeuken
Aan de achterzijde van de woning ligt de leefkeuken, de ruimte waar u de dag aan de keukentafel kunt starten met een kopje koffie aan de eettafel en tijdens het koken ’s avonds de dag bespreekt. De vloer is voorzien van de leistenen tegelvloer en de raampartijen bieden zicht op de achtertuin.

Het keukenblok is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en is opgesteld in een eiland en twee wandopstellingen. Naast de kastruimte is de volgende apparatuur aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Miele), grote oven, magnetron (Gaggenau) en koelkast (Miele). Vanuit de keuken kunt u naar het souterrain en naar de hal.

EERSTE VERDIEPING

De authentieke trapopgang brengt u naar de overloop op de eerste verdieping waarbij de raampartij met ronde toog direct een fraai uitzicht over de Zuid-Willemsvaart met fontein en het Havenplein geeft. Het karakter van het huis vertaalt zich hier ook in de fraaie houten vloer, de wanden met lambrisering, het fraai gestucte plafond en de fraaie balustrade bij de trap naar de tweede verdieping. Aan deze hal grenzen de slaapkamers, badkamers, wasruimte en toilet.

Slaapkamer I
Deze ruime slaapkamer van ruim 22,5 m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een schouw met gashaard (thans niet in gebruik). Er is meer dan voldoende ruimte voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Door de grote raampartij is er veel daglicht.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer heeft dezelfde ligging als slaapkamer I aan de voorzijde en beschikt ook over de fraaie houten vloer in de stijl behangen wanden en gestukadoord plafond. Ook deze kamer heeft een fijne grootte (circa 22 m²).

Badkamer I
De royale in zwart wit kleurstelling betegelde badkamer van circa 8,5 m² is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en radiator. De raampartij zorgt naast de mogelijkheid tot ventilatie ook voor daglicht toetreding.

Wasruimte
De wasruimte ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok met spoelbak en gaskookplaat en afzuigkap.

Slaapkamer III met en suite badkamer, toiletruimte en twee inloopkasten
Deze master bedroom (circa 25 m² zonder de inloopkasten) beschikt over een luxe afwerking met vloerbedekking, gestukadoorde wanden en plafonds. Met twee inloopkasten kunt u ieder uw eigen kast inrichten.

De badkamer van 15 m² is en suite vanuit de slaapkamer bereikbaar en is zeer luxe qua inrichting en afwerking. Er is een doorloopdouche met regen- en handdouche, twee wastafels met luxe badmeubel, een zeer fraai ligbad en een designradiator. De badkamer is betegeld in neutrale doch luxe kleurstelling.

De toiletruimte is apart van de badkamer gesitueerd en beschikt over een toilet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING

Wat een ruimte en mogelijkheden heeft u op deze verdieping. Ook hier is de stijl van de woning goed zichtbaar met o.a. de fraai kapconstructie met de hangspanten.

Indien u meerdere kamers wenst, dan kunnen deze op tweede verdieping gerealiseerd worden. Ook als grote zolderkamer kan deze kamer voor gebruik aangepast worden.

Naast de opstellingen van de cv ketel en boiler welke hier geplaatst zijn, is ook een eenvoudige doucheruimte met douche en wastafel op deze verdieping aanwezig.

SOUTERRAIN

Verrassend is het ruime souterrain welke onder de gehele villa gelegen is. De ruimtes zijn multifunctioneel in gebruik, waarbij bij diverse ruimtes daglicht toetreding plaatsvindt.

Het souterrain is zowel vanuit de keuken, de hal als vanuit de achtertuin bereikbaar en is verdeeld in zes ruimtes. Naast ruimtes voor opslag, een wijnkelder en provisieruimte is er ook gelegenheid voor een als werk-/hobbyruimte en sportkamer. Er is een toiletruimte met douche aanwezig. Het gehele souterrain heeft voldoende stahoogte.

TUIN

De fijne stadstuin bij deze villa is vanuit huis bereikbaar en biedt rust en ruimte welke u wellicht niet verwacht in het centrum van de stad. Door de onderhoudsvriendelijke aanleg kunt u optimaal genieten van de mooie momenten die geboden worden om te buiten te zitten op een van de plaatsen waar u een zitje kunt creëren. De fraaie vijver partij maakt het plaatsje compleet. Met een ligging op het westen is er altijd een plekje in de zon of juist schaduw te vinden.


‘DE KAARSENFABRIEK’

Achter in de tuin staat de voormalige kaarsenfabriek, welke rond 2011-2012 geheel gerenoveerd en gerestaureerd is. Door de bijzondere vormgeving met o.a. de sheddaken vindt er veel en prettig lichtinval plaats. Op het dak van dit bijgebouw zijn 40 zonnepanelen geplaatst.

Ontvangst / vergaderruimte
De dubbele toegangsdeuren brengen u naar de entree welke middels een losse kastopstelling afgescheiden wordt van de vergaderruimte. Hier is ook de meterkast met o.a. krachtstroom aanwezig evenals de unit van de vloerverwarming welke onder de tegelvloer gelegen is.
De gashaard brengt extra sfeer en vormt tevens een afscherming naar de entree van de toiletten.

Toiletgroep
De toiletgroep beschikt over zowel een dames- als herentoilet met fonteintje.

Keuken
In de uitloop van het bijgebouw is de riante keuken geplaatst in een wandopstelling en met eiland. De volgende apparatuur is aanwezig: twee koelkasten, 2 combimagnetrons, vaatwasser, 5 pits gas kookplaat en afzuigkap. De vloer is bij het deel waar de keuken geplaatst is voorzien van tegels, bij het overige deel is een parketvloer gelegd.

Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en de schuifpui biedt direct contact met de afgesloten binnentuin die gecreëerd is.

Berging
Vanuit de keuken is de berging bereikbaar welke ideaal is voor opslag mogelijkheden. De dubbele tuindeuren staan in contact met de oprit aan de achterzijde van het perceel met toegang vanuit de Christinalaan.

Bij de verbouwing is de fabriek omgebouwd in een vergader-/kantoorruimte, maar ook voor bijvoorbeeld een tweede woning of B&B zijn meer dan voldoende mogelijkheden. Hiervoor is een optionele plattegrond / artist impressie bij de presentatie toegevoegd.

Artist impressions
De vier artist impressions van woonkamer/keuken, slaapkamer en badkamer geven weer hoe de kaarsenfabriek er indicatief als appartement uit zou kunnen zien.

LIGGING / LOCATIE
De villa ligt in het stadscentrum van Helmond op een zeer fraaie en gewilde woonlocatie. Alle voorzieningen van het stadscentrum zijn direct bereikbaar, evenals het Burgemeester Geukerspark, het Elkerliek ziekenhuis en het stadspark de Warande. Het NS treinstation ligt op circa 1,5 km en het centrum van Eindhoven is met de auto met circa 15 minuten te bereiken. De Steenweg evenals de winkelstraat liggen letterlijk ‘om de hoek’, waar u de winkels vindt die in de alle levensbehoeften voorzien. Een auto heeft u bij wijze van spreken niet meer nodig.

ALGEMEEN
Het zal u waarschijnlijk opgevallen zijn dat de villa en het bijgebouw instapklaar te noemen zijn en in een goede staat van onderhoud en afwerking verkeren. In de periode 2011-2012 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij ook het dak vervangen is. De villa is bestempeld als rijksmonument.

Het schilderwerk van de kozijnen is bij het woonhuis aan de voorzijde in 2016 en achterzijde in 2020 uitgevoerd. Bij de Kaarsenfabriek is het houtwerk in 2021 geschilderd.

Aan de achterzijde is een extra elektrisch bedienbare toegangspoort gerealiseerd welke bereikbaar is vanuit de Christinalaan. Bij de oprit aan de voorzijde is ook een elektrische poort aanwezig. Tevens is hier op het deel voor de poort een recht van overpad voor de buren gevestigd.

KORTOM

Als u op zoek bent naar een luxe, authentieke en karaktervolle villa met tal van mogelijkheden en om te wonen, leven en eventueel werken in de meest complete vorm, dan is Kanaaldijk N.W. 47 te Helmond meer dan de moeite waard!

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1835
Roof type
Schilddak
Surfaces and capacity
Living area
629 m²
Volume
3088 m³
Status
Available
Asking price
€ 1.875.000,-
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us