48+

Kollershoeve 17

5708 WB Helmond

Wonen aan Kollershoeve 17 betekent wonen aan een prachtige woonstraat in de wijk Stepekolk-Brandevoort, waar aandacht voor details en liefde voor het huis zichtbaar zijn.

- Hoog niveau van afwerking en onderhoud
- Ruime woonkamer en open keuken
- Vijf slaapkamers
- Fijne en sfeervolle achtertuin gelegen op het zuiden
- Oprit en ruime garage met bergzolder
- 14 zonnepanelen

De woning beschikt op de begane grond onder andere over een ruime woonkamer en open keuken. Drie slaapkamers en de badkamer liggen op de eerste verdieping. De vierde en vijfde slaapkamer, wasruimte en ruime overloop zijn op de tweede verdieping gelegen. Gezien de afwerking en het onderhoud is deze woning met recht instapklaar te noemen.

De woning ligt in Brandevoort in de wijk Stepekolk. Kenmerkend zijn de ruime opzet van de wijk en de diversiteit in bebouwing. Het resultaat is een gevarieerde en smaakvolle woonwijk. De voorzieningen als scholen, wijkcentrum, gezondheidscentrum, winkels, markthal en horeca liggen op korte (loop)afstand. Ook het NS-station is op korte afstand gelegen, waardoor u met de trein binnen enkele minuten in centrum van Helmond of Eindhoven bent.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
De voordeur brengt u naar de entree van de woning. De hal heeft een fijne opzet, welke gekenmerkt wordt door de vide: extra ruimte en lichtinval! De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming welke op bijna de gehele begane grond is gelegd. De wanden zijn, net als in de woonkamer en keuken, voorzien van strak stucwerk en het plafond van spuitwerk. Aan deze hal grenzen de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer
De doorzon woonkamer concentreert zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning met twee dubbele tuindeuren die direct contact met de prachtige achtertuin bieden. Er is meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek om heerlijk op de bank te vertoeven voor de televisie. Aan de achterzijde is plaats voor een ruime eethoek om de dag te beginnen met een kopje koffie of om ’s avonds de dag te bespreken tijdens het avondeten.

Keuken
De open keuken ligt aan de achterzijde en grenst aan de eethoek. Naast het ruime L vorm keukenblok met granieten aanrechtblad met spoelbak, biedt de vaste voorraadkast een fijne toevoeging als opbergruimte. In het keukenblok is de volgende apparatuur aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Garage
Vanuit de oprit bereikt u de garage middels de elektrisch bedienbare sectional deur. De garage biedt met een grootte van ruim 18,5 m² de gelegenheid voor het plaatsen van de auto en fietsen. Er is een gootsteen met wateraansluiting aanwezig evenals elektra aansluitingen. De vlizotrap biedt toegang tot de ruime bergzolder. Een fijne opslagruimte voor bijvoorbeeld de tuinspullen en gereedschappen, zodat de garage echt voor de auto en fietsen gebruikt kan worden.

EERSTE VERDIEPING

De open trapopgang vanuit de hal leidt u naar de verdieping met vide waaraan de drie slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De overloop is voorzien van een marmoleum vloerbedekking.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van circa 15,5 m² en concentreert zich aan de achterzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting en er ligt tapijt-vloerbedekking.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is thans in gebruik als werkkamer. Er is meer dan voldoende gelegenheid voor het plaatsen van een één- of tweepersoons slaapkamer inrichting (grootte circa 11 m²). De kamer heeft een marmoleum vloerbedekking.

Slaapkamer III
Met een grootte van 8 m² is deze kamer met marmoleum vloerbedekking nu in gebruik als inloopkast. Echter, voor een éénpersoons slaapkamerinrichting is deze kamer aan de voorzijde ook geschikt.

Badkamer
De badkamer, geheel betegeld in neutrale moderne kleurstelling, heeft een fijne grootte van bijna 6 m². De indeling bevat een douche, dubbele wastafel met meubel en hangend toilet. De designradiator zorgt voor de verwarming en het raam voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is verrassend ruim te noemen, mede door de fijne hoogte (ongeveer 4,3 meter). De grote overloop, met potentie voor bijvoorbeeld en werk- of speelplek, beschikt over een raam voor daglicht en geeft toegang tot de slaapkamers en technische ruimte. De vloer beschikt over een tapijt-vloerbedekking. De overloop is voorzien van een raam, dat open kan.

Slaapkamer IV en V
Deze twee kamers van respectievelijk circa 8 en 10 m² zijn nu in gebruik als werk- en sportkamer, maar bieden potentie voor een volwaardige slaapkamer inrichting. Beide kamers beschikken over een dakraam. De werkkamer is voorzien van tapijt-vloerbedekking en de vloer van de sportkamer is voorzien van laminaat. Vanuit de sportkamer, die naast een dakraam ook is voorzien van een regulier - te openen- raam, is de vlizotrap naar de vliering bereikbaar.

Technische ruimte
Deze ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Daarnaast zijn de opstellingen voor de Agpo Econpact HR cv ketel (bouwjaar 2004 elke 2 jaar onderhouden o.b.v. een onderhoudscontract), AWB Warmte TerugWin unit en omvormer voor de zonnepanelen hier aanwezig.

Vliering
Deze middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder is ideaal voor de opslag van de spullen die u niet dagelijks nodig heeft.



ACHTERTUIN

Via de twee openslaande dubbele tuindeuren heeft u vanuit de woonkamer direct toegang tot het grote terras in de achtertuin. U kunt hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de mooie weer momenten daar de tuin een ligging op het zuiden heeft. De elektrisch bedienbare zonneluifels bieden indien gewenst schaduw. Achter de garage is een overkapping geplaatst, zodat u te allen tijde droog kunt zitten. De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met privacy en is bereikbaar met een vrije achterom middels het zijpad. Er is een sproei installatie aangelegd.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd. In 2021 zijn 14 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 4760 kWh met een garantie van 25 jaar en een garandeerde jaarlijkse opbrengst van 4376 kWh gedurende een termijn van 10 jaar. De woning is volledig geïsoleerd tijdens de bouw, waarbij bijna de gehele begane grond (woonkamer, keuken en voorraadkast) voorzien is van vloerverwarming. Er is een definitief energielabel A aanwezig. De gevelkozijnen zijn van hardhout met HR++ beglazing, waarbij het schilderwerk aan de buitenzijde in 2018 is uitgevoerd.

Bijna de gehele woning is voorzien van bekabeld internet en glasvezel aansluiting. Nagenoeg alle ramen in het gehele huis zijn te openen en dus makkelijk te onderhouden.

Kortom: een verrassende, sfeervolle en met aandacht en liefde onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
645 m³
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 539.000,-
download brochure bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op