34+

Aartshertogenlaan 263

5212 CG 's-Hertogenbosch

Nabij de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch gelegen maisonnette op de derde en vierde verdieping met een heerlijk balkon en een berging op de begane grond!

Het appartement is gelegen in de wijk de Vliert, nabij diverse uitvalswegen, Prins Hendrikpark, recreatieplas De IJzeren Vrouw, Centraal Station en Station Oost en diverse andere voorzieningen.

Indeling.
Begane grond: centrale entree met intercom en brievenbussen. Vanuit deze ruimte zijn middels een trapopgang de verdiepingen bereikbaar. Ook is aan de achterzijde een deur naar de brandgang waar de bergingen zijn gesitueerd.

Derde verdieping: entree/hal met toegang tot de separate toiletruimte, keuken, kamer met trapopgang, woonkamer, tv kamer en badkamer. De royale woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is heerlijk licht door de vele raampartijen. De verschillende details, zoals de openslaande deuren en nissen, maken dit appartement tot een sfeervolle woning. Centraal in deze ruimte staat een gezellige gaskachel. Er is centrale verwarming aanwezig, de huidige bewoners hebben de gaskachel derhalve nooit gebruikt. De gaskachel is blijven staan vanwege de uitstraling en sfeer.

De keuken heeft een dubbel keukenblok, afgewerkt met een kunststof werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en de zwart/wit geblokte tegelvloer maakt het smaakvolle plaatje compleet. Vanuit de keuken is het knusse, zonnige balkon bereikbaar. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: losse vaatwasser (blijft achter), koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak.

De eerste badkamer met mozaïektegels in aardetinten beschikt over een inloopdouche en wastafel en geeft toegang tot de tv kamer. Deze kamer is door de huidige bewoners in gebruik als tv kamer maar is net zo gemakkelijk te gebruiken als slaapkamer.

Via een kamer die door de huidige bewoners gebruikt wordt als thuiswerkplek is via een vaste trap de eerste verdieping bereikbaar.

Deze verdieping heeft een schuine kap, welke is afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. De balken zijn in het zicht gelaten waardoor een sfeervol plaatje ontstaat. Het appartement beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een Velux dakraam voor veel daglicht en een prachtig zicht op de Sint Jan. Vanuit de royale slaapkamer is de fijne tweede badkamer bereikbaar welke is voorzien van een ligbad wat onder de schuinte is geplaatst. De badkamer beschikt over een tegelvloer met hout-look en ingebouwde vakken met verlichting achter het bad. In een separate kamer zijn de cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en een wasbak gesitueerd.

Berging: de vrijstaande stenen berging is bereikbaar via de brandgang.

Algemeen:
- Fantastische ligging nabij centrum, park en station;
- Zeer sfeervol afgewerkt;
- Goed onderhouden;
- CV combiketel uit 2016 aanwezig;
- 2 badkamers;
- Gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 127, 57;
- Type maisonnette, appartement verdeeld over 2 verdiepingen;
- Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing.

Bouw
Soort object
Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
83 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
277 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,-
Contact
vb&t Makelaars Den Bosch
denbosch@vbtmakelaars.nl 073 7502868 Neem contact op