St Bonifaciuslaan 6

Ontdek het karakter en de charme van deze centraal gelegen, in 2022 gemoderniseerde gezinswoning in de gewilde 'Sintenbuurt', nét buiten de ring en het stadscentrum van Eindhoven!

LET OP! De woning heeft een totale oppervlakte van ca. 116 m². Naast de woonoppervlakte van ca. 101 m² heeft de woning ca. 15 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Ideaal om in gebruik te nemen als kinderslaapkamer of kantoorruimte.

Welkom aan de St Bonifaciuslaan 6 in Eindhoven, een fijne karakteristieke eengezinswoning in 'Het Witte Sintendorp'. De woning bevindt zich op een zeer gewilde locatie nabij de ring en het stadscentrum van Eindhoven. Met 4 (slaap)kamers, een prachtige privacy biedende tuin op het zonnige zuidwesten én vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde biedt deze woning alle ruimte en comfort die u nodig heeft.

De woning ligt in stadsdeel 'Stratum' met alle denkbare voorzieningen op een steenworp afstand, waaronder diverse winkels, de Genneper Parken, het St Bonifaciuspark en diverse uitvalswegen. Ook het centrum van Eindhoven is op 5 minuten fietsafstand gelegen en er is een bushalte gelegen op 100 meter afstand.

De woning is op diverse fronten gemoderniseerd, waarbij het karakter en de charme van de woning behouden is gebleven. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. Aan de voorzijde en in de wijk kan gratis geparkeerd worden. In 2022 is de woning o.a. gedeeltelijk voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds, renovatie aan de houten parketvloer, nieuwe laminaatvloeren en nieuwe lamellen. Ook is het schilderwerk van de binnenkozijnen, binnendeuren en de binnenzijden van de buitendeuren in 2022 uitgevoerd.

Begane grond
Middels een kleine verhoging (een van de vele karakteristieke elementen die deze woning te bieden heeft) treedt u de woning binnen via de overdekte entree. Vanuit de entree is de royale ontvangsthal bereikbaar welke is voorzien van een nette vloerafwerking en strakke wandafwerking. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping gelegen evenals het toilet en een deur naar de keuken en woonkamer. Door deze glazen deuren is er in de hal veel lichtinval aanwezig wat direct zorgt voor een frisse blik bij binnenkomst.

Woonkamer
Lichte en zeer sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van fraaie parketvloer, grote raampartijen, schouw, praktische ingebouwde kast, doorgang naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer recent grotendeels voorzien van strak stucwerk wandafwerking en van stucwerk plafondafwerking.

Keuken
Halfopen keuken in landelijke sfeer, voorzien van natuurstenen aanrechtblad met spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en diverse boven en onderkasten.

Eerste verdieping
Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot de eerste 3 slaapkamers, de berg-/wasruimte en de badkamer.

Slaapkamers
De eerste, ruime slaapkamer met grote raampartijen is gelegen aan de voorzijde, ruimte voor tweepersoons kamerinrichting.
De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met dezelfde kenmerken in spiegelbeeld.
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning welke ruimte biedt voor een eenpersoons slaapkamerinrichting of wellicht een thuiswerkplek.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte, nette vloer en inbouwkasten.

Badkamer
Ruime badkamer met groot ligbad, inloopdouche, twee wastafels, hangend toilet, inbouwkast en designradiator. Daarnaast is er een raam met ventilatierooster, welke zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Berg-/wasruimte
Tussen twee slaapkamers in is een praktische waskamer aanwezig met vloerbetegeling en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via vaste trap betreedt u de tweede verdieping en daarmee ook vierde (slaap)kamer van deze woning. De dakkapel, die bijna over de gehele breedte is geplaatst, zorgt ook hier voor fijne lichtinval en veel extra ruimte. Ook is hier een wastafel met planchet terug te vinden en is er een airco geplaatst. Daarnaast is er voldoende opbergruimte achter de knieschotten!

De tweede verdieping (hoogte bijna 2 meter) is niet meegerekend in de 101 m² woonoppervlakte, en voegt nog eens 15 m² aan 'overige inpandige ruimte' toe. Daarmee heeft de woning een totale oppervlakte van 116 m², inclusief tweede verdieping.

Achtertuin
Prachtig aangelegde en zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten. Deze tuin heeft een verhoogd zonneterras, gazon, diverse beplanting, vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en achterom. Hier kunt u de gehele dag genieten van de zon én schaduw. De achtertuin grenst aan het achterterrein, waardoor de woning geen directe achterburen heeft.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de zeer gewilde, kindvriendelijke witte 'Sintenbuurt';
- Ideale ligging nabij het centrum van Eindhoven en alle denkbare voorzieningen;
- De woning heeft een totale oppervlakte van ca. 116 m². De begane grond en eerste verdieping zorgen samen voor 101 m² woonoppervlakte. De tweede verdieping (met een hoogte van bijna 2 meter) voegt hier nog eens 15 m² overige inpandige ruimte aan toe;
- In 2022 is de woning o.a. gedeeltelijk voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds, renovatie aan de houten parketvloer, nieuwe laminaatvloeren en nieuwe lamellen.
- Schilderwerk aan de binnenkozijnen, binnendeuren en de binnenzijden van de buitendeuren uitgevoerd in 2022.
- De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten, in verbinding met het achterterrein en zonder directe achterburen;
- Charmante details in 'jaren 50 stijl!

Deze charmante woning met geweldige tuin op het zuidwesten in Eindhoven kan binnenkort van u zijn!
Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.