29+

Dinkelstraat 26

5704 GH Helmond

Deze instapklare twee-onder-een kapwoning gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Brouwhuis is zeker een bezichtiging waard!

Enkele kenmerken die bij de woning passen:
- Keuken en woonkamer verbouwd in 2020;
- Drie slaapkamers met potentie voor een extra (slaap)kamer;
- Vaste trap naar de tweede verdieping;
- Ruime oprit met carport;
- Ruime tuin met overkapping en ligging op het noordoosten;
- 15 zonnepanelen.

Wonen in Brouwhuis, met alle basisvoorzieningen van winkelcentrum Brouwhorst op loopafstand. Ook het NS treinstation bevindt zich nabij en diverse uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Tevens zijn er diverse scholen in de nabije omgeving. Kortom, een centrale ligging.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer en open keuken. De eerste verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt de derde slaapkamer.

ALGEMEEN:

BEGANE GROND:

Entree
Vanuit de oprit komt u bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Aan deze hal grenzen de meterkast, trapkast met unit van de stadsverwarming, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De loopdeur brengt u naar de woonkamer. De vloer is voorzien van laminaat welke is doorgelegd naar de woonkamer en keuken.

Woonkamer
Wat u zal opvallen als u de woonkamer betreedt is de moderne look en het prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- als achterzijde. Zowel de woonkamer als keuken zijn in 2020 gemoderniseerd en vernieuwd, waardoor in stapklare ruimte gerealiseerd is. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek waar u ’s avonds kunt relaxen op de bank. Bij de keuken is gelegenheid voor het plaatsen de eethoek.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een luxe keukenblok in een L vorm en een werkeiland met bergruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De loopdeur brengt u naar de achtertuin.

Carport en berging
De oprit biedt gelegenheid voor het plaatsen van twee auto’s. Een van deze auto’s kan onder de carport geparkeerd worden. De loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. In de berging, welke voorzien is van elektra, kunnen de fietsen en tuinspullen geplaatst worden.

EERSTE VERDIEPING:

Via de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I
Deze eerste slaapkamer met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning. Met een grootte van circa 18,5 m² kan een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting geplaatst worden.

Slaapkamer II
Aan de achterzijde ligt de tweede kamer welke evenals de eerste kamer ook ruimte biedt voor een tweepersoons slaapkamerinrichting (grootte circa 13 m²). Deze kamer wordt verdeeld in twee ruimtes. Voorheen waren dit twee slaapkamers, indien gewenst kan deze kamer gesplitst worden.

Badkamer
De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld en ingedeeld met een douche, hangend toilet, wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de overloop met dakraam voor daglichttoetreding en ventilatie. De unit voor de mechanische ventilatie is op de overloop geplaatst, waar tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van droger is. In de vaste bergkast is gelegenheid voor het plaatsen van de wasmachine.

Slaapkamer IV
De derde slaapkamer met dakraam heeft een grootte van ruim 8 m². Een fijne extra slaapkamer geschikt voor een één- of tweepersoons slaapkamer inrichting.

TUIN

De fijne achtertuin heeft een ligging op het noordoosten, waarbij u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van het mooie weer.

In de tuin zijn drie terrassen gerealiseerd. Aan huis kunt van de eerste zonnestralen in de ochtend genieten en u eindigt de dag bij het terras met overkapping achter in de tuin vanwaar u de zon ziet ondergaan. De tuin is zo aangelegd dat het onderhoud tot een minimum beperkt is en u optimaal kunt genieten.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1986. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing met uitzondering van de kozijnen op de 1e verdieping waar enkele beglazing aanwezig is. Het schilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Aan de voorzijde van de woning zijn op de begane grond en eerste verdieping screens aanwezig.

Tijdens de bouw zijn de vloer, de muren en het dak geïsoleerd. De verwarming en het warmwater geschieden middels de stadsverwarming welke in eigendom is. De laatste jaren is ook aan het energieverbruik gedacht, waarbij de woning voorzien is van 15 zonnepanelen.

Kortom: bent u op zoek naar een instapklare geschakelde twee-onder-een kapwoning met carport? Bel ons dan voor een bezichtiging.

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1986
Roof type
Zadeldak
Surfaces and capacity
Living area
106 m²
External storage space
6 m²
Volume
376 m³
Status
Available
Asking price
€ 325.000,-
watch video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us