Ruimte, comfort en verrassend veel ruimte in een rustige woonomgeving
Aan de Boekweit 13 in Mierlo staat deze uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle leefkeuken. De woning combineert een praktische indeling met veel leefruimte op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de aanbouw uit 2016, de vernieuwingen die in 2018 zijn uitgevoerd en het goede isolatieniveau is hier een prettig en comfortabel woonhuis ontstaan.
De woning is gebouwd in 1989 en is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De begane grond is in 2018 grondig vernieuwd en voorzien van een fraaie tegelvloer met elektrische vloerverwarming, vernieuwd stucwerk, een nieuwe keuken en toilet. Ook de badkamer is in dat jaar vernieuwd.
De woning beschikt over een energielabel B, houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas en een moderne Nefit cv-ketel uit 2026. Daarnaast zorgt airconditioning op de tweede verdieping voor extra comfort.
INDELING
BEGANE GROND
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.
De begane grond is geheel voorzien van een moderne neutrale tegelvloer met elektrische vloerverwarming.
Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en beschikt over een raam, waardoor prettig daglicht binnenvalt.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt aan de voorzijde plaats aan een royale zithoek. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2016 gerealiseerde aanbouw, waarin de keuken is gerealiseerd is. Hierdoor is een ruime en open leefruimte ontstaan. De keuken is opgesteld rondom een centraal eiland met spoelbak, vaatwasser, extra werkruimte en een bar waaraan gezellig kan worden gezeten.
De wandopstelling beschikt over een werkblad met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder zijn een combi-oven/magnetron en koelkast aanwezig. De vernieuwde schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en brengt veel natuurlijk licht naar binnen.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer die doorloopt over de overloop en de slaapkamers. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een complete een- of tweepersoons slaapkamerinrichting.
Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de praktische maatvoering is hier een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting mogelijk.
Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
De in 2018 vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor de extra ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte aan de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De ruime vierde slaapkamer is een fijne aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping. De kamer beschikt aan de voorzijde over een dakraam en aan de achterzijde over een dakkapel, waardoor een lichte en veelzijdige ruimte is ontstaan. Dankzij de ruime opzet is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer.
Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
BUITENLEVEN
De achtertuin is volledig beklinkerd en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een lounge- en eethoek en beschikt aan de gevel over een zonneluifel, zodat ook op zonnige dagen comfortabel buiten kan worden gezeten.
De tuin is voorzien van een wateraansluiting en beschikt over een vrije achterom via het achtergelegen pad. Hierdoor is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen en tuinmateriaal.
Achter in de tuin staat een halfsteense berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1989
• Aanbouw gerealiseerd in 2016
• Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
• Energielabel B, geldig tot 16 september 2036
• Houten kozijnen met dubbele beglazing, schuifpui met HR++ glas
• Schilderwerk aan de kozijnen uitgevoerd in 2024 en 2025
• Nefit cv-ketel uit 2026
• Elektrische vloerverwarming over de gehele begane grond (2018)
• Airconditioning op de tweede verdieping
• Vier slaapkamers
• Vrije achterom via het achterpad
• Berging met elektra
Een ruime en comfortabele woning met vier slaapkamers, een royale leefruimte op de begane grond en een praktische, onderhoudsvriendelijke tuin. De combinatie van de aanbouw, de vernieuwde voorzieningen en het goede isolatieniveau maakt de woing tot een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar een compleet en comfortabel gezinshuis in Mierlo.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de praktische indeling en het wooncomfort van Boekweit 13.
