Huis kopen of huren?

Als starter op de huizenmarkt kom je vaak voor een dilemma te staan. Waar doe je verstandig aan: een huis kopen of huren? Het antwoord op deze vraag is niet altijd even gemakkelijk te geven. Kopen of huren hebben namelijk hun eigen voor- en nadelen. Het een kan beter passen bij jouw levensfase of toekomstplannen. Het ander kan financieel voordeliger zijn. Wij hebben voor jou de voor- en nadelen van huren en kopen op een rij gezet.

Een huis kopen

Voordelen

• Je kunt een huis naar geheel eigen wens verbouwen
• Je bouwt vermogen op door aflossing van je hypotheek
• De hypotheeklasten zijn meestal stabiel voor een lange tijd
• Een waardestijging van de woning is in jouw voordeel, zo kun je vermogen opbouwen door aanpassingen/verbouwingen te doen
• Je hebt meer keuzevrijheid, er is vaak meer te koop dan te huur

Nadelen

• Je kan minder gemakkelijk verhuizen, je moet eerst je huis verkopen
• Je hypotheeklasten kunnen veranderen na de rentevaste periode. Bij het opnieuw vastzetten van je hypotheekrente na bv 10 of 20 jaar kan de rente hoger of lager zijn. De hypotheeklasten worden hierdoor ook hoger of lager.
• De kosten voor het onderhoud van de woning komen voor eigen rekening
• Je moet extra belastingen en verzekeringen betalen. Onroerendezaakbelasting en een opstalverzekering bijvoorbeeld.
• Het huis kan in waarde dalen. Bij verkoop van je huis kun je hierdoor een restschuld overhouden.

Een huis huren

Voordelen

• Je bent flexibel. Je kunt vaak maandelijks je huur opzeggen
• Je kan in aanmerking komen voor huurtoeslag
• Je hebt geen kosten voor groot onderhoud aan het huis
• Je hebt geen last van dalende huizenprijzen
• Je loopt minder financieel risico

Nadelen

• Je bouwt geen vermogen op met je huis
• Je huur kan elk jaar worden verhoogd. Dit gebeurt in de praktijk dan ook veel.
• Je hebt minder vrijheid in het aanpassen van je huis
• Je profiteert niet van mogelijke waardevermeerdering
• Verdien je teveel voor sociale huur, dan kom je alleen in aanmerking voor vrije sector huur. Dit is vaak erg duur.

Kopen of huren: wat is voordeliger?

Het is misschien niet het meest bevredigende antwoord maar het is heel lastig om deze vraag eenduidig te kunnen beantwoorden. Er zijn teveel factoren die van invloed zijn.

Door de lage hypotheekrente op dit moment zijn de woonlasten van een koophuis relatief laag. Er zijn alleen steeds minder huizen te koop. Dit zorgt ervoor dat huizenprijzen stijgen. In veel steden in Nederland worden huizen zelfs boven de vraagprijs verkocht. Dit geeft weer druk op de woonlasten omdat je een hogere hypotheek nodig kan hebben om een huis te kopen dat aan jouw woonwensen voldoet.

De markt voor huren wordt gekenmerkt door vaak lange wachttijden voor sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen die aan de prijs zijn. Een huis kopen is vaak dan ook interessanter dan een huis huren in de vrije sector. Maar dan moet er op de plek waar jij wilt wonen wel iets te koop staan.

Het voordeel van vermogensopbouw door aflossing is ook een veelgehoord argument voor het kopen van een huis. Huur zou immers ‘weggegooid geld’ zijn. Het gaat er uiteindelijk maar net om wat er bij jouw situatie past.

Kopen of huren: Wat past bij jou?

Een mooi vertrekpunt is om eerst te kijken naar wat je eigenlijk per maand kan besteden aan wonen. Hou hierbij rekening met alle bijkomende vaste lasten en de eenmalige kosten waar je mee te maken kan krijgen. Een huur of koophuis moet je ook nog leuk inrichten. En bij het kopen van een huis heb je ook eenmalige kosten die je uit eigen spaargeld moet betalen.

Weeg de eerdergenoemde voor- en nadelen goed tegen elkaar af en probeer vanuit daar te bepalen wat het beste past bij jouw situatie.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Of je nou wilt gaan kopen of huren, het kan geen kwaad om je vooraf te laten adviseren over jouw mogelijkheden door een hypotheekadviseur. Die kan jou, door je de juiste vragen te stellen, helpen een beslissing te maken. Benieuwd? Maak hier dan direct een afspraak.

Benieuwd naar de mogelijkheden rondom het kopen van een woning? Neem dan contact op met een van onze makelaars.

Wil je meer weten over de mogelijkheden rondom het huren van een woning? Of ben je benieuwd naar de huurwoningen van vb&t Verhuurmakelaars? Kijk dan op de website van vbtverhuurmakelaars.nl.