Dit zijn de verschillen tussen een reguliere hypotheek en een hypotheek voor medici

Ben je van plan binnenkort een nieuwe woning te kopen, maar is het lastig om de hypotheek rond te krijgen? Wellicht heb je de keuze gemaakt voor een reguliere hypotheek in plaats van een medici-hypotheek. Als je werkt in de medische wereld, kun je in sommige gevallen een hypotheek voor medici afsluiten. Dat heeft veel voordelen in vergelijking met een reguliere hypotheek.

Voordelen van hypotheek voor medici

De voordelen van een hypotheek voor medici zijn groot ten opzichte van een reguliere hypotheek. Het verschil is in ieder geval dat de bank medisch personeel helpt om een gespecialiseerde hypotheek af te sluiten. Dat is belangrijk, want in deze beroepsgroep zijn er vaak unieke inkomensstructuren. Als je kiest voor een dergelijke hypotheek, krijg je in ieder geval gunstige rentetarieven en healthcare arrangement en spar je met specialisten die vakinhoudelijke kennis hebben. Bovendien biedt een hypotheek voor medici ook gunstigere voorwaarden en meer flexibiliteit. Ook op gebied van duurzaamheid worden belangrijke stappen gezet. Een bank medici kan je als medisch specialist heel goed helpen bij het vinden van de juiste hypotheek.

Gunstige rentetarieven en een healthcare arrangement

Bij een reguliere hypotheek berekenen banken de rente aan de hand van de algemene marktrente en een standaard risicoprofiel. Zo wordt er gekeken naar de hoogte van de lening ten opzichte van de woningwaarde en de stabiliteit van het inkomen. De tarieven kunnen concurrerend zijn, maar daar wordt een reguliere hypotheek nooit op afgestemd.

Bij een medici-hypotheek wordt er onder meer gewerkt met een healthcare arrangement. Medisch professionals kunnen aan de hand van dit arrangement profiteren van een voordeel op de hypotheekrente. Dat voordeel ligt op 0,2 procent van het standaardtarief van de aanbieder. Dat lijkt op korte termijn een klein verschil, maar bij een looptijd van dertig jaar bij een gemiddelde lener heb je echt een aanzienlijk financieel voordeel. Financiële instellingen duiden het risicoprofiel van medisch specialisten doorgaans lager, omdat ze stabiel zijn voor wat betreft hun inkomsten.

Specialistisch advies en vakinhoudelijke kennis

De huizenprijzen blijven maar stijgen. Er kwam dit jaar zo’n 8,8 procent bij en daardoor kan het verkrijgen van een hypotheek lastig zijn. Als je een hypotheek afsluit, wil je uiteraard ook advies op maat. Bij een standaard hypotheek heb je een gesprek met een hypotheekadviseur die brede kennis heeft van de financiële markt en standaard inkomenssituaties. Er wordt dan vooral gekeken naar het inkomen en de vaste lasten. Bij een hypotheek voor medici werkt dit net even anders.

Bij deze hypotheek is de adviseur gespecialiseerd in het vakgebied. Dat betekent dat je tijdens het adviesgesprek kunt sparren over uitdagingen in het veld en je een passend advies krijgt. De specialist kent de financiële nuances van een medische loopbaan. Ze begrijpen de inkomensverschillen tijdens een opleiding tot specialist, hoe ingewikkeld de structuur van een maatschap kan zijn of welke andere zakelijke financiering je nodig hebt voor een eigen praktijk. Er wordt dus niet alleen gekeken naar de leencapaciteit. Bij het adviesgesprek wordt rekening gehouden met bijvoorbeeld salarisstijgingen en de impact van een praktijkovername. De gespecialiseerde blik op de situatie is erg belangrijk, omdat de beoordeling van hypotheken voor medici bij reguliere banken vaak net tekortschiet.

Voorwaarden, meer flexibiliteit en duurzaamheid

De voorwaarden van een reguliere hypotheek zijn dan ook vaak star en gericht op een vast dienstverband. Maar een medisch professional in opleiding of iemand die een eigen praktijk wil starten, krijgt daardoor te maken met een onnodig complexe aanvraag. De leencapaciteit valt dan ook vaak lager uit dan reëel is op basis van de verwachtingen van het inkomen.

De hypotheek voor medici biedt meer flexibiliteit in de beoordeling van de voorwaarden. Banken die een dergelijk product aanbieden, kijken breder op het inkomen. Ze kijken niet alleen naar de cijfers van de laatste drie jaar, maar ook naar het toekomstige inkomenspotentieel. Daardoor valt de financiering vaak hoger uit. En de voorwaarden van de hypotheek worden vaak gekoppeld aan maatschappelijke thema’s, zoals duurzaamheid. Als het huis label C of hoger heeft, kun je in aanmerking komen voor een verlaging van de rente. Daardoor is het investeren in energiezuinige woningen aantrekkelijker en heb je minder hoge maandlasten.

De reguliere hypotheek is dus een algemene oplossing, maar als je op zoek bent naar een gespecialiseerd product dat rekening houdt met de potentie en uitdagingen als medisch specialist, is een medici-hypotheek vaak een aantrekkelijke keuze. Het is de combinatie van een specifiek rentevoordeel via het healthcare arrangement, de noodzakelijke expertise bij het adviesgesprek en de flexibele voorwaarden die een dergelijke hypotheek een aantrekkelijke keuze maakt.