Aftrekbare kosten bij aankoop woning

Bij het kopen van een woning krijg je te maken met verschillende kosten. Zo betaal je natuurlijk de koopsom, maar je hebt ook de kosten koper. Dit zijn bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, taxatiekosten en de notariskosten. Een aantal van deze kosten zijn, in voor het jaar waarin je het huis hebt gekocht, eenmalig aftrekbaar bij je belastingaangifte, zodat je minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Maar welke kosten zijn dat precies? Wij zetten het voor je op een rijtje!

Aftrekbare kosten

• Advies en bemiddelingskosten voor de hypotheek of lening
• Notariskosten voor de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster
• Taxatiekosten voor het krijgen van de hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Kosten voor het aanvragen van NHG
• Bereidstellingsprovisie (kosten voor het verlengen van de hypotheekofferte)
• Boeterente (de vergoeding voor de geldverstrekker bij het oversluiten van een hypotheek)
• Erfpacht (als de grond van je huis eigendom is van iemand anders betaal je hiervoor erfpacht)
• Bij nieuwbouw: bouwrente over de periode na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst
• Bij nieuwbouw: kosten voor het nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot

De kosten hierboven mag je aftrekken van je belastbare inkomen (Box 1). Doordat je uitgaven hebt gedaan voor je eigen woning verlaagt je inkomen. Daarom betaal je minder belasting of krijg je geld terug. Het is afhankelijk van het belastingtarief dat je betaalt hoeveel geld je hiermee bespaart. Daarnaast kun je extra voordeel hebben als je fiscale partners bent. De manier waarop je de aftrekposten verdeelt is van invloed op je belastingvoordeel.

Niet-aftrekbare kosten

• Bemiddelingskosten voor de aankoop van je woning
• Overdrachtsbelasting en omzetbelasting
• Notariskosten en kadastrale kosten voor de koopakte
• Kosten van onderhoud en verbouwing
• Bij nieuwbouw: bouwrente over de periode vóór het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst

Heb jij een huis gekocht? Vergeet dan bij je belastingaangifte niet deze eenmalig aftrekbare kosten mee te nemen!