De voor- en nadelen van beleggen in vastgoed

Beleggen in vastgoed klinkt aanlokkelijk! Wie wil er nu niet slapend rijk worden? Of is het allemaal niet zo rooskleurig als het klinkt? Wij zetten graag de voor- en nadelen van beleggen in vastgoed voor je op een rijtje, zodat jij voor jezelf kunt bepalen of het bij je past.

De voordelen

Als beleggen in vastgoed geen voordelen bood, zouden beleggers er nooit aan beginnen. Net als iedere andere belegging kan beleggen in vastgoed voor een aantrekkelijk rendement zorgen. Dit zijn enkele voordelen van beleggen in vastgoed:

• Beleggen in vastgoed kan voor meer spreiding in je beleggingsportefeuille zorgen, en zo eventuele tegenvallende resultaten van andere beleggingen verzachten.

• Bij beleggen in vastgoed heb je geen last van inflatie of de lage spaarrente.

• Je ontvangt iedere maand huurinkomsten die een mooie aanvulling op je inkomen of pensioen kunnen  zijn.

• Je hoeft geen belasting te betalen over huurinkomsten.

• Bij indirect beleggen in een vastgoedproject heb je nergens omkijken naar, want een fonds, vennootschap of maatschap beheert het project.

De nadelen

Beleggen in vastgoed kent ook nadelen. Maar al te vaak wordt er te gemakkelijk naar gekeken, worden gouden bergen verwacht en blijft men met een matig rendement achter. Wat zijn de nadelen van beleggen in vastgoed?

• Hoge overdrachtsbelasting: sinds 2021 is de overdrachtsbelasting voor een beleggingspand niet 2% meer, maar 8%. Dat is dus fors meer!

• Er wordt door geldvertrekkers een opslag gerekend bovenop de hypotheekrente.

• Vaak krijg je maximaal 80% van de taxatiewaarde van een beleggingspand als hypotheek. De overige 20% moet je van je eigen geld betalen.

• Je hebt geen recht op hypotheekrenteaftrek bij een beleggingspand.

• Tot 2027 kunnen gemeentes een opkoopbescherming in het leven roepen. In gewilde gebieden kunnen huizen dan niet zomaar opgekocht worden voor de verhuur. Daardoor blijven er meer betaalbare koopwoningen over voor woningzoekenden.

• Je kunt te maken krijgen met leegstand. Je ontvangt dan geen huurinkomsten, terwijl je wel de standaard kosten voor bijvoorbeeld verzekeringen hebt.

• Een woning die je verhuurt heeft ook onderhoud nodig. Daar kan veel tijd en geld in gaan zitten, zeker als de huurders het niet zo nauw nemen.

• Je weet vooraf niet wat voor huurder je precies in huis neemt. Eenmaal binnen, kom je niet zo gemakkelijk van een huurder af, want die geniet huurbescherming.

• Er gaat tijd zitten in het opstellen van een huurovereenkomst, het bijhouden van de administratie en het op de hoogte blijven van wetten en regelgeving.

• Bij indirect beleggen heb je vaak weinig inzicht in de kosten, schulden of portefeuille.

• Je kunt niet zomaar uit een vastgoedfonds stappen. Daar zijn strenge voorwaarden voor.

• Wanneer je bij direct beleggen, dus zelf een pand kopen, een tussenpersoon inschakelt voor de verhuur van het pand zijn daar beheerkosten mee gemoeid.

• Beleggen in vastgoed is onzeker. Je kunt van tevoren nooit precies zeggen hoe hoog je rendement zal zijn.

• Moet je een hypotheek afsluiten, dan beleg je dus met geleend geld. Dit brengt risico’s met zich mee als de resultaten tegenvallen.

Laat je goed informeren over de valkuilen van beleggen in vastgoed en vraag tips om je mogelijke rendement te verhogen. Pas als je helemaal op de hoogte bent van alle nadelen en risico’s is het verantwoord om de stap naar beleggen in vastgoed te zetten. Succes!