Het prijsverschil tussen label A en G is niet écht 140.000 euro

Verschil van 140.000 euro is een overschatting

In het Financieel Dagblad van 12 november stelde Dirk Schoenmaker, hoogleraar banking en finance aan de Rotterdam School of Management, dat volgens cijfers van het Kadaster het verschil in gemiddelde verkoopprijs tussen woningen met energielabel A en G is gestegen van 60.000 euro in begin 2020 tot 140.000 euro in het tweede kwartaal van 2023.

Hoewel de genoemde cijfers kloppen, is het niet juist om te stellen dat dit verschil helemaal door het energielabel komt. Deze woningen verschillen namelijk ook op andere punten flink van elkaar. Zo is bij woningen met label G het mediane bouwjaar 1933, terwijl de mediane label A woning in 2001 is gebouwd

Meer verschillen dan alleen het energielabel

Label A-woningen zijn niet alleen nieuwer, maar ook groter (gemiddeld 120 m² vergeleken met 92 m² voor label G), en beter onderhouden. Op het gebied van afwerking scoren label A-woningen  namelijk hoger: makelaars beoordelen ze met een 7,3, terwijl label G-woningen een 5,5 krijgen. Analyses van verkoopfoto’s middels beeldherkenningstechnologie bevestigen het grote verschil in de kwaliteit van onder andere de keukens, badkamers en woonkamers.

Modelwaarde toont echte verschil

Om het werkelijke effect van het energielabel te berekenen, is niet de verkoopprijs, maar een modelmatige waardering nodig. Deze brainbay-technologie, die ook door NVM-taxateurs wordt gebruikt, berekent de woningwaarde op basis van meer dan honderd eigenschappen. Door alle kenmerken van een woning gelijk te houden, behalve het energielabel, wordt het waarde-effect van het energielabel berekend. Zo maakt brainbay elk kwartaal inzichtelijk wat de meerwaarde is van een beter energielabel is.

Label A woning is 55.000 euro meer waard

Uit de analyse blijkt dat het echte prijsverschil tussen woningen met label A en G rond de 55.000 euro ligt. Wanneer het energielabel van G naar A verbetert, en alle andere kenmerken gelijk blijven, stijgt de waarde met 15,3%. Bij de gemiddelde verkoopprijs van een label G-woning (nu 358.000 euro) betekent dit een waardestijging van circa 55.000 euro. Dit is wel een flinke stijging, maar lang niet de 140.000 euro die eerder werd genoemd.

Onjuist causaal verband

‘De genoemde kloof van 140.000 euro is dus een onjuist causaal verband en schat zo de waarde van het energielabel te hoog in’, stelt senior onderzoeker Rogier Weck van brainbay: ‘Hoewel het energielabel wel invloed heeft op de woningwaarde, verklaart het niet het volledige prijsverschil tussen woningen met label A en G. Modelwaarde-technologie biedt ons de mogelijkheid om dit soort verschillen nauwkeuriger te berekenen.’

Voor meer informatie neem dan contact op met brainbay op support@brainbay.nl of telefonisch op 030-8504500

Artikel: Reactie FD-artikel: het prijsverschil tussen label A en G is niet écht 140.000 euro - brainbay