Magnolia 13

Wonen aan Magnolia 13 betekent wonen in een semi bungalow in een hofje van 'De Zeven Zusters' in de rust van het centrum van Beek en Donk.

Enkele kenmerken die bij de woning passen:
- Ligging nabij het centrum met alle voorzieningen van Beek en Donk;
- Woon- en slaapprogramma op de begane grond;
- Twee slaapkamers en extra badkamer op de eerste verdieping;
- Ideale bergzolder;
- Eigen oprit met carport;
- Fijne achtertuin gelegen op het westen;
- Geschikt voor meerdere doelgroepen;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel A.

Beek en Donk ligt als kerkdorp van de gemeente Laarbeek tussen het dal van de Goorloop en de Aa en wordt doorkruist door de Zuid-Willemsvaart. Met de auto zijn de uitvalswegen naar o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar. De woning is gelegen in natuurgebied ''De Groene Long'' en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand van de woning.

Deze woning is gebouwd in 2003, waarbij o.a. luxe, veelzijdigheid met een praktische insteek en lichtinval centraal gestaan hebben. Wat u in de woning zult ‘voelen’, is dat deze met aandacht en liefde voor de woning ontworpen, bewoond en onderhouden is.

Op de begane grond bevinden zich o.a. de entree, gastentoilet, woonkamer, keuken, tuinkamer, portaal, inpandige berging en slaapkamer met ensuite badkamer. Op de verdieping liggen twee slaapkamers, de badkamer en aparte toiletruimte en de bergzolder is met vlizotrap bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de oprit met carport biedt de voordeur u toegang tot de hal van de woning. Aan deze hal grenzen de meterkast en het gastentoilet met wandcloset en fontein. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van tegels.

Woonkamer
Wat u direct zal opvallen als u de woonkamer betreedt, is de fijne opzet en het lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. U kunt hier een ruime zithoek plaatsen, waarbij de gashaard extra sfeer en warmte biedt in de koudere dagen. Aan de achterzijde bij de keuken is de gelegenheid voor het plaatsen van de eethoek, waarbij de dubbele deuren de connectie met de tuinkamer maken. De vloer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer welke is doorgelegd in de keuken.

Keuken
In directe verbinding met de eethoek vindt u de keuken. Het keukenblok is in een L opstelling geplaatst waarbij het granieten werkblad met anderhalve spoelbak een fijne werkruimte biedt. Daarnaast beschikt de keuken over de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2024), combi oven/magnetron en koelkast. Er is ook een voldoende kastruimte beschikbaar voor alle benodigdheden.

Tuinkamer
Deze fijne ruimte vormt het centrale middelpunt van de woning. De openslaande tuindeuren in combinatie met de elektrisch te openen lichtkoepels verzorgen hier een prettig lichtinval. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld eetkamer of als zitkamer om te genieten van het uitzicht op de tuin en de ondergaande zon in de avond. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming.

Slaapkamer I
Het gemak van wonen en slapen op de begane grond is dat u vanuit de tuinkamer zo de slaapkamer in loopt om van de welverdiende nachtrust te gaan genieten. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt met een grootte van circa 16 m² de gelegenheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kast. De vloer is voorzien van laminaat.

Badkamer I
De ensuite badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en radiator.

Portaal
Het portaal vormt de verbinding tussen de keuken, tuinkamer, slaapkamer en berging. De vloer is voorzien van tegels welke doorgelegd zijn naar de berging.

Inpandige berging
Deze zeer praktische berging is inpandig vanuit het portaal bereikbaar en wordt gebruikt als extra bergruimte en opstalplaats voor de fietsen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De loopdeur biedt de toegang tot de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Middels de trapopgang komt u uit op de overloop. Aan deze overloop grenzen twee slaapkamers, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de bergkast met cv ketel en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer II en III
Deze slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning bieden met groottes van circa 14 m² en 10 m² de gelegenheid voor het plaatsen van een volwaardige twee- en eenpersoons slaapkamerinrichting. Beide kamers beschikken over inbouwkasten.

Badkamer II
Deze tweede badkamer is ook geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en radiator.

BERGZOLDER

Deze ruimte kan niet ontbreken in een woning om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft. U bereikt deze bergzolder middels de vlizotrap en de warmteterugwin unit zijn hier geplaatst.

TUIN

Via openslaande tuindeuren stapt u vanuit de tuinkamer de tuin in. Deze staat garant voor veel privacy en genieten van het voor- tot najaar met een ligging op het westen. De tuin is aangelegd met een betegelde terras met aansluitend een plantenborder. Het tuinhuis biedt opslagruimte voor o.a. (tuin)gereedschap.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2003 en tijdens de bouw volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout waarbij het schilderwerk in 2019 is uitgevoerd. De Intergas cv ketel is in 2023 geplaatst en de 12 zonnepanelen in 2020.

Wilt u deze woning met ons bezichtigen om u te laten verrassen door de mogelijkheden? Bel ons dan om een afspraak te maken.