32+

Albertina van Nassaustraat 30

5616 BD Eindhoven

Bent u op zoek naar een compleet nieuwe en nooit bewoonde stadswoning nabij het centrum van Eindhoven? Deze eengezinswoning met eigen parkeerplaats en berging heeft een woonoppervlakte van ca. 134m2 en is gelegen in het nieuwbouwplan ‘De Gebroeders’. De woning beschikt over volledige vloerverwarming, 11 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en opvallend energiezuinig (energielabel A+++).

De woning is recentelijk opgeleverd en voorzien van een zeer luxe badkamer en keuken met diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer, diepe achtertuin (totale oppervlakte ca. 55m2), 3 slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer. Veel natuurlijk daglicht is een van de vele kenmerken die deze woning uniek maken. De straat aan de voorzijde wordt nog aangepakt door de gemeente, hierover vertellen we u graag meer tijdens een bezichtiging.

Kortom: een verrassend ruime stadswoning die u beslist gezien moet hebben!

INDELING

BEGANE GROND

Vanuit de entree bereikt u de ruime hal waarbij de jaren ‘30 stijl van de wijk is behouden door middel van de prachtige terrazzo vloer. De stucwerk wanden en -plafond zijn hier net zoals in de overige ruimtes strak afgewerkt. Aan de hal grenzen de meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Luxe open leefkeuken in wandopstelling en met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, te weten: oven, koffiezetapparaat, stoomoven, zeer ruime koelkast én vriezer, vaatwasser, Quooker, Bora Pura inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, warmhoudlade, ruim voldoende bergruimte en composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over veel natuurlijk daglicht en een prachtige, lichte tegelvloer welke is doorgelegd in de woonkamer en trapkast.

Ruime woonkamer aan de achterzijde waarbij de schuifpui zorgt voor wederom veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte en staat in open verbinding met de leefkeuken. Vanuit de woonkamer bereikt u de trapkast welke zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en vloerverwarming.

Slaapkamer I
Deze slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is verrassend ruim van opzet (ca. 16m2) en biedt prachtig uitzicht door de grote raampartijen tot de vloer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons slaapkamer inrichting.

Slaapkamer II
Ook deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is met een grootte van ca. 14 m2 geschikt voor een tweepersoons slaapkamer inrichting.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en bied ruimte voor een eenpersoons slaapkamer inrichting. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 7m2.

Badkamer
Zeer luxe afgewerkte badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, designradiator, hangend closet, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel. De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. Ook deze ruimte beschikt over grote raampartijen tot de vloer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Via vaste trap bereikbaar en eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer. De tweede verdieping is ruim van opzet en beschikt over twee dakramen. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde en vijfde slaapkamer.

Ruime berging / wasruimte waar zich de witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen en opstelling van WTW-unit bevinden.

ACHTERTUIN

Verrassend ruime achtertuin met een diepte van 10m2 en een totale oppervlakte van ca. 60m2. De achtertuin is voorzien van een wateraansluiting en eigen berging met achterom. De achtertuin mag naar eigen inzicht van een verdere afwerking voorzien worden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in ‘De Lodewijk’ in het nieuwbouwproject ‘De Gebroeders’, met het centrum van Eindhoven op een steenworp afstand;
- De VVE-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt ca. €6,64 per maand;
- De woning is opgeleverd in juli 2022 en is nooit bewoond;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR+++ glas;
- De woning beschikt over een energielabel A+++;
- De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk van Eindhoven en wordt op alle verdiepingen verwarmd middels vloerverwarming. Het ventilatiesysteem is voorzien van een installatie voor warmteterugwinning;
- Eigen parkeerplaats;
- Het perceel wordt nog ingemeten tot één geheel perceel, totale oppervlakte perceel is een schatting en kan daarom nog iets afwijken;
- De straat aan de voorzijde wordt nog aangepakt door de gemeente;
- Een nieuwe eigenaar zal met name de achtertuin van verdere afwerking willen voorzien;

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
2021
Roof type
Zadeldak
Surfaces and capacity
Living area
139 m²
External storage space
9 m²
Volume
521 m³
Status
sold
Asking price
€ 650.000,-
watch video
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Get in touch with us