29+

Cornelis de Vriendtstraat 23

5622 EG Eindhoven

Op een mooie en gewilde locatie, in de woonwijk Barrier (Woensel), ligt deze instapklare gezinswoning met eigen parkeerplaats, luxe keuken, ruime living, 3 slaapkamers, complete badkamer, royale zolder en fijne tuin met berging. De woning biedt verrassend veel ruimte en is in 2007 gebouwd met het comfort van nu en de karakteristieke jaren '30-stijl.
Het stadscentrum is goed bereikbaar via de Boschdijk, evenals het bosrijke Philips de Jonghpark. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels, Winkelcentrum Woensel, Strijp-S, diverse uitvalswegen en de bekende eendjesvijver. Ook de Internationale school is nabij gelegen.


Indeling begane grond:
Entree, hal met natuurstenen vloer, garderobehoek, meterkast (vernieuwd in 2019 en omgebouwd voor aansluiting elektrische laadpaal), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Open keuken aan de voorzijde met natuurstenen vloer is voorzien van een luxe keukenblok met spoeleiland dat beschikt over een RVS-werkblad, spoelbak met hoge kraan, eetbar en bergruimte. Wandkeukenblok met eveneens een RVS werkblad, oven, stoomoven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een vaatwasser. De diverse kasten bieden voldoende bergruimte.
Ruime woonkamer aan de achterzijde met lamelparketvloer, dubbele tuindeuren, aparte tuindeur en fijne lichtinval met optimaal tuincontact. Woonkamer en keuken ook voorzien van een verlaagd plafond met diverse inbouwspots.
De gehele begane grond is voorzien van strakke stucwerkwanden.


1e Verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2 Slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de 3e slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en verlaagd plafond met inbouwspots en is uitgerust met een hoekligbad, een inloopdouche, wandcloset, bidet en modern wastafelmeubel.


2e Verdieping:
Via een vaste trapopgang is de royale zolderverdieping te bereiken.
Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, c.v.-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2007), kantelraam en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanwege de doorlopende topgevel biedt deze verdieping meer ruimte dan je verwacht.


Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een vlonderterras en sierbestrating. Stenen berging voorzien van elektra en een vliering. Aansluitend aan de tuin is een eigen parkeerplek dat onderdeel uitmaakt van het gemeenschappelijke achterterrein. Het terrein wordt afgesloten door stalen sierpoorten en de kosten voor onderhoud e.d. bedragen ca. € 18,76 per maand.


Algemeen:
- Instapklaar
- Verrassend ruim
- Luxe open keuken met spoeleiland
- Lichte woonkamer
- 3 Slaapkamers en een zolder
- Luxe badkamer
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing
- Eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk en afgesloten parkeerterrein
- De servicekosten voor het gemeenschappelijke achterterrein bedragen € 18,76 per maand
- Er zit een zelfbewoningsclausule op de woning en mag dus niet verhuurd worden
- Op de woning is een beeldmerk van toepassing zodat de authentieke uitstraling van de wijk behouden blijft

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
462 m³
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op