25+

Guldenstraat 8

5611 RZ Eindhoven

Op goede woonstand aan de rand van het stadscentrum, in de gewilde “Irisbuurt”, bieden wij deze moderne, karakteristieke, kindvriendelijke- en luxe afgewerkte tussenwoning aan met 3 slaapkamers, badkamer, open keuken- en open zolder, alsmede een onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten met berging- en achterom.

De instapklare woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum en is gunstig gesitueerd nabij ASML, High Tech Campus I en II, DAF, Eindhoven Airport, The International School, parken, scholen- en winkels.

Deze lichte en ruime tussenwoning ademt karakter uit. Zo is de woning voorzien van o.a. paneeldeuren, een visgraat motief eikenhouten vloer- en shutters. Verder is de woning o.a. voorzien van een open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de tweede verdieping), een badkamer en een tuin met vrijstaande berging, overkapping- en achterom.
Kortom de ideale gezinswoning op een toplocatie!

INDELING:
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal welke is voorzien van de meterkast (v.v. glasvezel), een betegelde toiletruimte met wandcloset- en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer welke is voorzien van een massief eikenhouten vloer in visgraat motief met bies (doorgelegd naar de hal).
De tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door veel lichtinval- en privacy en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

De open luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een kookeiland met een 5-pits Falcon gasfornuis en daaronder een 2-tal ovens met warmhoudgedeelte. Boven het fornuis bevindt zich een geïntegreerde afzuigunit.
Het vaste deel van de keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en spoelbak.
De keuken kenmerkt zich door voldoende kastruimte, is voorzien van terrazzo werkbladen en een vloer met stijlvolle Portugese tegels.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereikt u middels de openslaande tuindeuren de achtertuin. Deze is gesitueerd op zuidwesten en is voorzien van borders, een terras met sierbestrating, elektra, buitenkraan, zonluifel en een vrijstaande houten berging met overkapping- en achterom.

Eerste verdieping:
Via de overloop, welke voorzien is van een doorgelegde eikenhouten vloer heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de betegelde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 en 3 zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waarbij de master bedroom is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde eikenhouten vloer en sfeervolle paneeldeuren.

De geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wandcloset, inloopdouche met easydrain afvoer, luxe wastafelmeubel met waskom, hoogglans medicijnkast en een raam.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de open zolder met toegang tot de waskamer met opstelling van de CV-ketel (Intergas 2014, eigendom), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit.
De open zolder is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam aan de voorzijde en knieschotten aan de voor- en achterzijde ten behoeve van extra bergruimte.
De zolderruimte leent zich uitstekend tot het creëren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen instapklare tussenwoning in de “Irisbuurt” op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven;
- Kindvriendelijke wijk met parkeergelegenheid (vergunning) voor de deur;
- Luxe afgewerkte woning met o.a. paneeldeuren, een visgraat motief eikenhouten vloer en shutters op de begane grond;
- 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op de zolder;
- Onderhoudsvrije achtertuin met borders, terras, berging- en achterom op het zuidwesten;
- De woning is voorzien van een energielabel A;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom de moeite waard om deze heerlijke woning te komen ervaren en bekijken!
Maak snel een afspraak via 040-2696949.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
119 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
422 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op