34+

Klavecimbellaan 69

5642 RG Eindhoven

Berckelbosch ligt in de overgangszone tussen het centrum van Eindhoven en de Urkhovense Zeggen, een natuurgebied in het Dommeldal, aan de oostelijke rand van Eindhoven. Op 10 minuten van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkundige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken. Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede, chique dakgoten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd.

Een ruime- en lichte tussenwoning met 3 slaapkamers, een open zolder met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde en/of vijfde slaapkamer- en een royale, lichte, tuingerichte woonkamer. Buiten kan er genoten worden in de fijne tuin, welke is gesitueerd op het oosten.

Indeling:
Begane Grond:
Middels de voordeur is de entree van de woning bereikbaar. De hal is voorzien van een toiletruimte met hangend closet en fontein, een meterkast (glasvezel), trap naar de eerste verdieping en laminaatvloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond (vloerverwarming).

Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer in L-vorm met een open keuken aan de voorzijde.
De open hoogglans keuken in hoekopstelling is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een vaatwasmachine, een combi oven, koelkast, spoelbak, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft een gevoel van rust en privacy. Vanuit het zitgedeelte kijkt u prachtig weg in uw achtertuin welke middels openslaande tuindeuren bereikbaar is. Tevens bevindt zich in de woonkamer een trapkast.

Eerste Verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer welke is doorgelegd vanuit de overloop.

De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douchecabine, een hangcloset, wastafel, een radiator en een raam ten behoeve van extra ventilatie. Tevens bestaat er een mogelijkheid om desgewenst een ligbad te plaatsen

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met opvallend veel ruimte. Hier bevinden zich knieschotten aan zowel voor- als achterzijde ten behoeve van extra opslagruimte en een Velux dakraam aan de achterzijde.
De aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (ITHO Daalderop 2015, eigendom) en mechanische ventilatie unit bevinden zich ook op deze verdieping.
Deze verdieping biedt ruimte om een vierde en wellicht vijfde slaapkamer te creëren.

Tuin en parkeerplaats:
De achtertuin is middels de openslaande tuindeuren bereikbaar en is gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van een gazon, buitenkraan, achterom, terras en houten berging (voorzien van elektra).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich gelegenheid tot parkeren. Voor de deur bevindt zich een parkeerplaats welke uw eigendom is zodat u ten alle tijden uw auto voor uw deur kan parkeren.

Bijzonderheden:
- Met veel ruimte, een A label- en op een fantastische locatie is dit de ideale gezinswoning;
- Gelegen in groene, jonge woonwijk "Berckelbosch" met op loopafstand onder meer een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal;
- De snelwegen A2/A50/A67 zijn binnen 10 minuten bereikbaar;
- Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen;
- Optimaal geïsoleerd en dus bijzonder lage energielasten (energielabel A);
- Tuin op oosten;
- 3 slaapkamers met mogelijkheden tot het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers;
- Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Open keuken en ruime badkamer;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom de moeite waard om deze heerlijke woning te komen ervaren en bekijken!
Maak snel een afspraak via 040-2696949.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
124 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
456 m³
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 425.000,-
bekijk video
zon/schaduw info
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op