31+

Nijenrode 22

5653 JG Eindhoven

Riante tussenwoning met 3 slaapkamers, open zolder met gelegenheid tot het creëren van een 4e slaapkamer, badkamer, open keuken en diepe achtertuin. De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Genderbeemd' nabij winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van ASML en High Tech Campus.

Begane grond:
Via eigen voortuin bereikbare entree; hal met toilet, meterkast, kruipruimte en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen welke is voorzien van een laminaatvloer, voorraadkast onder de trap en een tuindeur naar de achtertuin. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen (voor- en achter voorzien van dubbel glas), waardoor er een prettige lichtinval is.
De open keuken is voorzien van een U-vorm keukeninrichting met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (defect), koelkast (defect) en voldoende kastruimte.

1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer met daaraan grenzend een royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning- en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer. De inpandige badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, tweede toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken open zolder met wasmachineaansluiting, cv-ketel (Bosch, 1997) en mechanische ventilatieunit. De zolder leent zich bij uitstek om een 4e slaapkamer te creëren. De zolderverdieping beschikt over voldoende bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het noorden. De tuin is voorzien van een overdekte achterom, een stenen berging (ca. 12m2, asbest dak) voorzien van elektra, terras en borders.

Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen woning nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen;
- Gunstig gesitueerd ten opzichte van ASML en High Tech Campus in kindvriendelijke wijk;
- 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op zolder;
- Energielabel D, begane grond voorzien van dubbele beglazing;
- Diepe achtertuin met zowel schaduw als zon, een overdekte achterom en berging;
- Als koper dient u rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. Hier is rekening mee gehouden in de prijsstelling;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Kortom de moeite waard om deze woning te komen ervaren en bekijken!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Lessenaardak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
427 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op