27+

Paukenstraat 33

5642 RL Eindhoven

Berckelbosch ligt in de overgangszone tussen het centrum van Eindhoven en de Urkhovense Zeggen, een natuurgebied in het Dommeldal, aan de oostelijke rand van Eindhoven. Op 10 minuten van het stadscentrum straalt Berckelbosch beslotenheid en kleinschaligheid uit. Hoe dat komt? Door een stedenbouwkundige opzet waarover goed is nagedacht. En door de aanwezigheid van oude, karakteristieke bomen en bestaand groen die de jaren 30-stijl van Berckelbosch nog eens extra benadrukken. Typische stijlkenmerken van de jaren 30 zijn elegante hoge daken met brede, chique dakgoten. Daarnaast zorgt het veelvuldig gebruik van warmkleurige, rode baksteen voor een nostalgische uitstraling. Een ander stijlkenmerk van de jaren 30 is de horizontale belijning. Al deze kenmerken zijn op een eigentijdse manier geïnterpreteerd.

Op een van de kavels van 228m2 staat deze 2 onder 1 kapwoning. Een forse woning met mogelijkheid tot 5 slaapkamers en een royale, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Er is door de huidige bewoners zorg besteed aan de afwerking en dat zie- en voel je door het hele huis. Buiten kan er genoten worden in de fijne brede tuin, welke is gesitueerd op het westen.

Indeling:
Begane Grond
Middels de oprit en middels de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal is voorzien van een toiletruimte met hangend closet en fontein, een meterkast (glasvezel), trapkast en tegelvloer welke doorgelegd is over de gehele begane grond. De deur leidt naar de tuingerichte woonkamer in L-vorm met een open keuken aan de voorzijde. Luxe keukeninrichting met keukenblad van Belgisch hardsteen, vaatwasmachine, 2 heteluchtovens en een grilloven, koelkast, verzonken spoelbak met Quooker, 5-pits gasfornuis en schouw. Een prettig werkeiland completeert deze fijne keuken!

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft een gevoel van rust en privacy. Vanuit het zitgedeelte kijkt u prachtig weg in uw achtertuin welke middels opslaande tuindeuren bereikbaar is.

Eerste Verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte en voelt daardoor zeer ruim. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een goed onderhouden vloerbedekking welke is doorgelegd vanuit de overloop.

De badkamer is uitgerust met een regendouche, handdouche- en jets, een hangcloset, luxe en breed wasmeubel, een whirlpool met bodem- en zijjets en een radiator.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met opvallend veel ruimte. Hier bevinden zich knieschotten aan zowel voor- als achterzijde ten behoeve van extra opslagruimte, een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.
De aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2008) en WTW-installatie bevinden zich in een af te sluiten ruimte midden op de verdieping. Hierdoor krijgt de verdieping een speelse indeling en is eenvoudig een 4e en/of 5e slaapkamer te realiseren.

Tuin en garage
In de achtertuin kan vanwege de ligging op het westen het grootste deel van de dag van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een gazon, buitenkraan en terras van Mongools leisteen. De gesloten achtertuin is bereikbaar middels openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of via de garage. Vanuit de oprit is de garage via een kanteldeur bereikbaar. De garage beschikt over elektra en biedt ruimte voor 1 auto.

Bijzonderheden:
- Met veel ruimte op een fantastische locatie is dit de ideale gezinswoning;
- Gelegen in groene, jonge woonwijk "Berckelbosch" met op loopafstand onder meer een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal;
- De snelwegen A2/A50/A67 zijn binnen 10 minuten bereikbaar;
- Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen;
- Optimaal geïsoleerd, voorzien van 11 zonnepanelen, (2019) en dus bijzonder lage energielasten (energielabel A);
- Tuin op zonzijde;
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- UItgebouwde begane grond met tuingerichte woonkamer;
- Luxe keuken- en badkamerafwerking;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom de moeite waard om deze heerlijke woning te komen ervaren en bekijken!
Maak snel een afspraak via 040-2696949.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
656 m³
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 550.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op