In een verkeersarme straat op een gewilde en levendige locatie in stadsdeel Stratum 'Joriskwartier' is deze woning gelegen. Op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer én het Stadswandelpark en Parktheater. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de Rondweg richting de A2 en A67 snel bereikbaar. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten fietsen.
Welkom aan Rozemarijnstraat 23! Comfortabel en rustig wonen op een veilige woonlocatie. Een genot voor natuurliefhebbers én actieve bewoners.
Een ruimtelijk ontwerp met oog voor detail waar alles draait om leefcomfort en lichtinval. De bouw van de woning dateert uit de jaren '70 en wordt gekenmerkt door een energielabel A. Een sfeervolle woning met een prettige balans tussen de geboden ruimte en warme uitstraling. De grote raampartijen aan zowel de voorzijde als achterzijde van woning zorgen voor ontzettend veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Wist je dat ruimtelijk wonen en veel natuur om je heen zorgen voor meer geluk en minder stress? Daarbij draagt de verkeersveilige woonbuurt positief bij aan een betere levenskwaliteit. Ben jij op zoek naar zo’n woonomgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen!
Bijzonderheden:
• Woonomgeving gekenmerkt door rust;
• Bouwjaar 1977 & ca. 125m² woonoppervlakte;
• Perceeloppervlakte ca. 186m²;
• Ruimtelijkheid, comfort en lichtinval;
• Tuin met oriëntatie op het zuiden;
• Privé parkeerplaats op afgesloten terrein;
• Energielabel A.
INDELING
Begane grond
Een overdekte entree. Bij binnenkomst stap je de ontvangsthal binnen, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast, het woongedeelte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer en keuken
Het ontwerp van de begane grond draait volledig om de lichtinval. Dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde van het woongedeelte is er een royale en open leefruimte ontstaan. De aanbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat, welke zorgt voor een aangename en overvloedige lichtinval. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een fijne combinatie van ruimte en rust.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, voorzien van een airco-unit en gashaard. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven en magnetron, koelkast, Quooker en een composiet werkblad. Vanuit de keuken biedt de schuifpui directe toegang tot de verzorgde tuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer voorzien van een grote ingebouwde wandkast. Daarnaast zijn er nog een ruime slaapkamer en een wat kleinere kamer, welke volop mogelijkheden bieden voor een gezin of bijvoorbeeld als studeer- of logeerkamer. De volledig uitgeruste badkamer is modern ingericht en compleet met een ruime douchevoorziening, hangend toilet en losse wastafels.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimten aan weerszijden. Bovendien is deze ruimte geheel naar eigen woonwens te benutten. Het dakkapel zorgt voor een optimale daglichttoetreding.
De zolderverdieping is daarnaast volledig nageïsoleerd met 14 cm isolatie en afgewerkt middels gipsplaten, wat bijdraagt aan extra comfort en een nette afwerking. Ten slotte bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de C.V.-ketel (Remeha, 2013).
Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en speels ingericht met verschillende zitmogelijkheden, plantenborders, een berging en een vrije achterom. Daarnaast is de woning uitgebouwd met een ruime terrasoverkapping, waardoor u met name in het voor- en najaar altijd comfortabel en droog van het buitenleven kunt genieten. De tuin verzekert u van vele zonuren en vormt een fijne plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad en optimaal van het groen te genieten.
Privé parkeerplaats
Aan de straatzijde bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met één eigen parkeerplaats.
Kortom, deze woning aan de Rozemarijnstraat 23 biedt jou een complete gezinswoning in een rustige, groene omgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Een prachtige kans voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met karakter en toekomstgerichte voorzieningen.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.
