49+

Valklaan 12

5613 EC Eindhoven

Karakteristiek wonen op een uitstekende locatie! Zo laat deze rustig gelegen en goed onderhouden gezinswoning, gelegen in de villawijk van Eindhoven, zich prima omschrijven. Het betreft hier een statig herenhuis, type hoekwoning, die gebouwd is omstreeks 1920 en welke in de loop van de jaren is gerenoveerd.

De woning ligt in het gewilde Villapark; een fijne kinderrijke woonomgeving die zich kenmerkt door een ruime opzet, schitterende lanen en prachtige villa’s en herenhuizen. Winkels, het stadscentrum en het Centraal Station liggen op loopafstand. Iets verderop in de straat ligt basisschool Salto Reigerlaan.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, een open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime en keurig verzorgde achtertuin, die op het zuidwesten is gesitueerd en veel privacy biedt.

De woning is voorzien van gedeeltelijk isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie (m.u.v. de bijkeuken) en in 2021 is het gehele dak vernieuwd! Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning op een perfecte locatie op korte afstand van het centrum!

Begane grond:
Entree; Vanuit de voordeur betreedt u de ruime hal waar zich de meterkast, kelder, en trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Ook bevindt zich hier het toilet met fonteintje.

Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer met open klassieke keuken. De keuken is voorzien van een houten aanrechtblad met spoeleiland met close-in boiler, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die eveneens is voorzien van kastruimte, aanrechtblad met watervoorziening en wasmachineaansluiting.

De doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de keuken en is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de mooie open ruimte kan je diverse indelingsmogelijkheden toepassen. De vloer is voorzien van laminaat vloer, de wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met laminaat vloer die geheel is doorgelegd over de verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 royale slaapkamers (ca. 19 en 16 m2) en 1 slaapkamer met een kleinere afmeting (ca. 8 m2). De ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen is voorzien van een vaste kast en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 vaste kasten. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een bidet, toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De gehele verdieping is afgelopen jaar volledig gerenoveerd! Het dak is geïsoleerd en voorzien van een nieuw pannendak. Daarbij is rekening gehouden om in de toekomst een airconditionings unit te plaatsen. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een ruime inbouwkast over de gehele lengte van de woning. Naast de ruime en goed afgewerkte slaapkamer is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tuin:
Keurig verzorgde achtertuin met gazon, beplanting, buitenkraan, sfeervolle verlichting en vrije achterom. Naast de overkapping aan de eetkamer van de woning is er bovendien een vrijstaande houten overkapping met elektra aan de achterzijde van het perceel. Fietsen kunnen gestald worden in het schuurtje.

Bijzonderheden:
- Object is door Gemeente Eindhoven aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- uitstekende locatie nabij centrum, in de Villawijk van Eindhoven;
- vernieuwd dak 2021;
- onlangs gerenoveerde 2e verdieping met badkamer ensuite;
- ruime Living;
- open keuken met inbouwapparatuur;
- 2 badkamers;
- bijkeuken
- dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
- elektra vernieuwd;
- ruime achtertuin op het zuidwesten


__________________________________________

Characteristic living in an excellent location! This is how this quietly located and well-maintained family home, located in the residential area of ??Eindhoven, can be described perfectly. This is a stately mansion, type corner house, which was built around 1920 and which has been renovated over the years.

The house is located in the popular Villa Park; a pleasant residential environment with many children, which is characterized by a spacious layout, beautiful avenues and beautiful villas and mansions. Shops, the city center and Central Station are within walking distance. A little further down the street is the Salto Reigerlaan primary school.

The house is equipped with a cozy living room, an open kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. In addition, the house has a spacious and well-maintained backyard, which is located on the southwest and offers a lot of privacy.

The house is equipped with partially insulating glazing, roof and floor insulation (with the exception of the utility room) and the entire roof was renewed in 2021! In short, an attractive and well-maintained house in a perfect location a short distance from the center!

Ground floor:
Entrance; From the front door you enter the spacious hall where the meter cupboard, cellar, and stairs to the first floor are located. The toilet with hand basin is also located here.

From the hall you enter the spacious living room with open classic kitchen. The kitchen has a wooden counter top with coil island with close-in boiler, 5-burner induction hob, extractor hood, oven, fridge, freezer and dishwasher. From the kitchen you reach the utility room, which is also equipped with cupboard space, counter top with water supply and washing machine connection.

The living room is in open connection with the kitchen and is divided into a living and dining area. The beautiful open space allows you to apply various layout options. The floor has laminate flooring, the walls and ceiling are finished with stucco.

1st floor:
Landing with laminate floor that is completely laid over the floor. This floor has 2 spacious bedrooms (approx. 19 and 16 m2) and 1 bedroom with a smaller size (approx. 8 m2). The spacious bedroom located at the front has a closet and sink. The bedroom at the rear has 2 fitted wardrobes. The bathroom is located at the rear of the house and is equipped with a bidet, toilet, bath, shower and double sink.

2nd floor:
The second floor is accessible via a fixed staircase. The entire floor was completely renovated last year! The roof is insulated and fitted with a new tiled roof. Account has been taken of the possibility of installing an air conditioning unit in the future. In addition, the second floor has a spacious built-in wardrobe over the entire length of the house. In addition to the spacious and well-finished bedroom, there is a second bathroom with a walk-in shower, toilet and double sink.

Garden:
Neatly maintained backyard with lawn, plants, outside tap, atmospheric lighting and free back. In addition to the roof over the dining room of the house, there is also a detached wooden roof with electricity at the rear of the plot. Bicycles can be stored in the shed.

Particularities:
- Object has been designated by the Municipality of Eindhoven as a protected cityscape;
- excellent location near the center, in the residential area of ??Eindhoven;
- renewed roof 2021;
- newly renovated 2nd floor with bathroom ensuite;
- spacious living room;
- open kitchen with appliances;
- 2 bathrooms;
- scullery
- roof insulation, floor insulation and partial double glazing;
- electricity renewed;
- spacious backyard on the southwest

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1920
Roof type
Samengesteld dak
Surfaces and capacity
Living area
167 m²
External storage space
5 m²
Volume
643 m³
Status
Available
Asking price
€ 799.000,-
download brochure watch video
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Get in touch with us