45+

Waterlinie 473

5658 NN Eindhoven

Verrassend veel ruimte, een speelse indeling, optimaal wooncomfort- en een schitterend uitzicht met een unieke ligging aan het water. Deze geweldige woning beschikt over een grote leefkeuken, 3 slaapkamers, een flinke tuin aan de voorzijde, een terras aan de achterzijde en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Deze woning is dan ook absoluut het bekijken waard!

Deze woning is perfect gelegen in de gewilde wijk ‘Waterrijk’ in ‘Meerhoven’ op korte afstand van een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, Lidl, bakker, Gall & Gall, Hema en Kruidvat bevinden zich op loopafstand van de woning. Dit geldt ook voor scholen, gezondheidscentrum, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.
Het stadscentrum van zowel Eindhoven als Veldhoven zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.
Tevens is de woning ideaal gesitueerd nabij ASML, High Tech Campus I en II, Eindhoven Airport en Flight Forum.

Indeling woning:
Niveau -1:
Vanuit de parkeerkelder (alwaar u 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur heeft) heeft u toegang tot de hal van de woning. Deze hal is voorzien van een doorgelegde epoxy gietvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot een inpandige bergruimte (voorzien van laminaat) en de leefkeuken.
De grote woonkeuken heeft door de vide en grote glazen achterpui een ruimtelijke beleving en volop daglicht. Vanuit de keuken is door middel van een schuifpui het terras aan het water te bereiken.
De keuken is eveneens voorzien van een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een aanrecht met houten werkblad, een extra brede inductie kookplaat met daaronder een extra brede oven, 2 afzuigunits, een verzonken spoelbak, een vaatwasser, magnetron, koelkast en diverse kasten en lades met veel opslagruimte.
Het terras aan het water is een fantastische aanvulling van deze woonruimte met een prachtig en vrij uitzicht is het hier heerlijk vertoeven!

Begane grond/niveau 0:
Aan de voorzijde gelegen flinke tuin van ca. 13 meter diep. De tuin is onderhoudsvrij en voorzien van bankirai vlonders, buitenkraan en elektra.
Onder de overkapping aan de gevel van de woning is de entree tot het huis. Men betreedt de hal welke is voorzien van een doorgelegde epoxy gietvloer met vloerverwarming, de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer die aan de voorzijde is voorzien van openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de vide met kamerbrede- en 6 meter hoge glazen achterpui, met ook weer volop daglicht en een schitterend uitzicht.

Verdieping/niveau +1:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de uitgebouwde badkamer, toilet- en wasruimte. Op de overloop is tevens een grote kastenwand.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft daardoor een prachtig uitzicht over het water;
Slaapkamer 2 en 3 zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waarbij de grootste kamer is voorzien van een indeling ten behoeve van een walk in closet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en een eigen thermostaat.

Aan de overloop grenst eveneens een separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur- en een mechanische ventilatie-unit en de royale, uitgebouwde- en betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche met rain- en handshower en extra breed wasmeubel met kastruimte, alsmede vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Perfect gelegen woning in de gewilde wijk ‘Waterrijk’ in ‘Meerhoven’;
- Op korte afstand van het park, winkelcentrum Meerhoven, basisschool, gezondheidscentrum, recreatiemogelijkheden- en uitvalswegen;
- Gunstig gesitueerd nabij ASML, High Tech Campus I en II, Eindhoven Airport en Flight Forum;
- De woning beschikt over een grote leefkeuken en uitgebouwde badkamer;
- De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers;
- De woonkamer, keuken, badkamer- en slaapkamers zijn allen voorzien van een individueel in te stellen thermostaat;
- Een vide volledig voorzien van vensters met daardoor weids uitzicht over het water;
- Groot terras gelegen aan het water met schitterend vrij weids uitzicht;
- Ruime onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten;
- Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder (inpandige toegang vanuit woning). Ook op het binnenterrein is voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Uitstekende isolatievoorzieningen (energielabel A);
- Verwarming middels stadsverwarming, door de woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- Het betreft een appartementsrecht. De servicekosten bedragen thans ca. € 268,38 per maand (€224,86 woning en €43,52 voor 2 parkeerplaatsen);
- Deze woning betreft een appartementsrecht alwaar een vereniging van eigenaren op rust. De perceeloppervlakte, welke in de kenmerken staat, betreft derhalve een schatting en dient slechts als indicatie van de grootte van het perceel. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging verdere uitleg geven over de juridische eigendomssituatie.;
- De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom de moeite waard om deze heerlijke woning te komen ervaren en bekijken!
Maak snel een afspraak via 040-2696949.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
742 m²
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 550.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op