43+

Rulstraat 18

5662 ES Geldrop

Ruime kluswoning met energielabel B en optie op koop van garagebox!

Let op! De garagebox is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt in eerste instantie exclusief aan de koper aangeboden.

Bent u op zoek naar een kluswoning met enorm veel potentie? Dan bent u bij de Rulstraat 18 aan het juiste adres. De woning is eenvoudig afgewerkt en de koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. Verder is de woning voorzien van energielabel B en kunststof kozijnen met HR-beglazing. De begane grond is voorzien van hoge plafonds van bijna 2.60m en de eerste én tweede verdiepingsvloer zijn van beton.

Deze tussenwoning met ruime achtertuin is gelegen in de groene en gewilde Skandiawijk aan de rand van Geldrop grenzend aan het natuurgebied “Dommeldal” en op een steenworp afstand van Eindhoven. Met een breedtemaat van maar liefst 7.50 meter (!) en 143m2 woonoppervlakte biedt deze woning zeeën van ruimte en veel potentie. Het huis heeft een doorzonwoonkamer, verrassend ruime keuken, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer en vaste naar de tweede verdieping met ruimte voor een of meerdere extra slaapkamers.

Het perceel is maar liefst 245 m2 groot. In de wijk wordt door de Vereniging van Grond- en Huiseigenaren SKANDIA te Geldrop een bijdrage gevraagd (ca. € 250,- per jaar) per woning. Deze vereniging is ruim 40 jaar geleden opgericht om ervoor te zorgen dat het unieke, parkachtige aanzicht van de wijk en haar doorlopende tuinen gehandhaafd blijft.

Indeling en omschrijving

BEGANE GROND
Via een diepe voortuin bereik je de entree van de woning met entree, toiletruimte, trapopgang en praktische diepe bergkast.
Doorzonwoonkamer met lichte uitbouw waardoor openslaande tuindeuren zijn gecreëerd. De woning biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek.
Zeer ruime halfopen keuken in wandopstelling met eenvoudig keukenblok en de wasmachineaansluiting. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en de uitbouw.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en betegelde badkamer met douche en wastafel. De eerste en tweede verdieping hebben een verdiepingsvloer van beton.

2e VERDIEPING
Via vaste trap te bereikbare volledige tweede verdieping met zeer ruime overloop, dubbele dakkapel en mogelijkheid tot het creëren van een of meerdere extra slaapkamer(s). Op deze verdieping hangt de c.v.-ketel.

TUIN
Door de breedte van de woning zult u ook in de achtertuin het gevoel van ruimte ervaren. De achtertuin heeft een afmeting van ca. 12.50m x 7.50m en is voorzien van sierbestrating, achterom, aanpandige berging en een vrijstaande berging aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B!;
- Begane grond met hoge plafonds van bijna 2.60m;
- De verdiepingsvloer van de eerste én tweede verdieping zijn van beton;
- Kunststof kozijnen met HR-beglazing;
- De garagebox is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt exclusief aangeboden aan de koper van de woning voor een bedrag van € 27.500,- k.k.;
- De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- De eigenaar van de woning heeft de woning niet zelf bewoond. De niet-bewonersclausule wordt daarom opgenomen in de koopakte en de woning wordt 'as is' verkocht;
- Bouwjaar ca. 1960;
- Aanvaarding in overleg. Korte termijn mogelijk.

Gelegen in de buurt Skandia, een zeer gewilde, kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning is gelegen op loopafstand van een supermarkt en treinstation. Het stadscentrum is op slechts 5 à 10 autominuten of fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen richting centrum en de snelwegen snel en gemakkelijk te bereiken.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
143 m²
kavelgrootte
245 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
559 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 409.000,-
Contact
vb&t Makelaars Eindhoven
eindhoven@vbtmakelaars.nl 040 2696949 Neem contact op