46+

Betuwehof 78

5709 KR Helmond

Wonen aan de Betuwehof 78 betekent wonen in een uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met uitzicht over groenvoorziening in een leuke kindvriendelijke woonwijk.

- Instapklaar
- Goed onderhouden
- 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
- Ruime aanbouw met leefkeuken
- 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk
- Fijne ruime achter- en zijtuin

Dit zijn slechts enkele kenmerken die bij deze tweekapper passen. Op de begane grond zijn onder andere een ruime woonkamer, halfopen leefkeuken, hobby-/speelkamer en berging aanwezig. Aan de overloop op de 1e verdieping grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De 3e (slaap)kamer ligt op de 2e verdieping.

Het woonhuis ligt op een gewilde locatie in de Rijpelberg. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals het NS treinstation (Brouwhuis). De scholen, winkels en het natuurgebied De Bakelse Bossen en recreatieplas de Berkendonk liggen op korte afstand.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de oprit, geschikt voor twee auto's, komt u uit bij de voordeur. Deze brengt u naar de hal met ruimte voor de garderobe. Aan deze hal grenzen de meterkast en unit voor de stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer welke doorgelegd is naar de woonkamer en keuken.

Woonkamer
De loopdeur vanuit de hal brengt u naar de woonkamer, waarbij de ruimte en het lichtinval u direct zullen opvallen. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen naast het lichtinval ook voor vrije uitzicht. De woonkamer is bijna 30 m² groot en heeft een L vorm. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek.

Leefkeuken
Omstreeks 2011 is aan de achterzijde van de woning een aanbouw geplaatst waardoor een heuse leefkeuken gerealiseerd is. Deze keuken (circa 25 m²) staat in halfopen verbinding met de woonkamer door de 'tussenkolom' die geplaatst is. De schuifpui biedt direct contact met de achtertuin. Het keukenblok is in een wandopstelling met eiland geplaatst, waarbij het eiland voorzien is van een werkblad (hardsteen) met voldoende werkruimte en spoelbak. De volgende apparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en koffieautomaat.

Hobby-/speelruimte
De keuken biedt toegang tot de hobby-/speelruimte van 9 m². Hiervoor is een deel van de voormalige garage bij het woonhuis betrokken. De vloer is voorzien van laminaat en de loopdeur komt uit in de zijtuin.

1E VERDIEPING

De dichte trapopgang leidt u naar de overloop waaraan de 2 slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De vloer is voorzien van laminaat welke is doorgelegd naar de slaapkamers.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van ruim 17 m² en concentreert zich aan de voorzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. De mogelijkheid is aanwezig om deze kamer in 2 slaapkamers te verdelen als een extra slaapkamer gewenst is.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werk-/kantoor-/kleedkamer, maar is ook geschikt voor het plaatsen van een eenpersoons slaapkamerinrichting (grootte circa 9 m²). Het dakraam verzorgt het lichtinval.

Badkamer
De badkamer biedt de facetten die u mag verwachten bij een badkamer. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. De ruimte is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel, toilet, bidet en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2E VERDIEPING

U komt vanuit de trapopgang op de zolderkamer / derde slaapkamer (groot circa 9 m²). Nu is deze kamer als multifunctionele kamer in gebruik (logeer- en waskamer). Middels het plaatsen van een tussenwand kan een afgesloten slaapkamer met overloop gerealiseerd worden. In de schuinte zijn bergkasten aanwezig. Ook zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en omvormer voor de zonnepanelen hier geplaatst. De vloer is voorzien van laminaat.

ACHTERTUIN

De achter- en zijtuin hebben een ligging op respectievelijk het noorden en westen, waardoor u altijd kunt kiezen of u in de zon of schaduw wilt zitten. Naast de ruimte voor het terras zijn plantenborders aanwezig en de tuin is vrij bereikbaar vanuit de oprit.

De berging grenst aan de oprit en biedt opslag voor bijvoorbeeld tuinspullen en fietsen.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1986, waarna de aanbouw in 2011 is gerealiseerd. De woning is voorzien van muur- en dak isolatie en de houten kozijnen zijn op de begane grond met dubbele beglazing en op de 1e verdieping met enkel glas. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in oktober 2021 uitgevoerd. De verwarming en het warmwater geschieden middels de gehuurde unit van de stadsverwarming (vernieuwd omstreeks 2017).

Kortom: een verrassende en met aandacht onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
442 m³
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 369.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op