Bindersestraat 62

Wonen in een ruime geschakelde woning met verrassend veel privacy aan de rand van het stadscentrum en alle voorzieningen op loopstand, dat is wonen aan de Bindersestraat 62.

De woning biedt:
- Ruime woonkamer met open keuken
- 4 (slaap)kamers
- Sfeervolle achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrije achterom
- Ruime berging en parkeergelegenheid aan de achterzijde
- Energielabel C

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze fijne woning met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Venlo en Weert. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan zit u goed want het station is maar op korte afstand van de woning gelegen. Verder zijn alle voorzieningen van het centrum op loopafstand gelegen.

De woning beschikt op de begane grond o.a. over de fijne entree met toiletruimte, ruime woonkamer en open keuken. Op de 1e verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer aan de overloop en de 2e verdieping biedt de mogelijkheid voor de 4e slaapkamer.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de voortuin komt u bij de voordeur, welke uitkomt in de hal. De hal biedt middels de fraaie raampartij veel lichtinval en brengt u naar de woonkamer. Ook zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast hier bereikbaar.

Woonkamer
De fijne woonkamer concentreert zich aan de achterzijde van de woning waarbij de raampartij en loopdeur ook hier het fijne lichtinval en contact met de achtertuin bieden. Er is meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek en eethoek. De tegelvloer vanuit de hal is doorgelegd naar de woonkamer en keuken. De open trapopgang leidt u naar de eerste verdieping.

Keuken
Aan de voorzijde vindt u de open keuken. Het keukenblok is in een U vorm geplaatst en voorzien van een fijn hardstenen werkblad met voldoende werkruimte en geïntegreerde spoelbak. De volgende apparatuur is aanwezig: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en de raampartij biedt uitzicht over het straatbeeld.

EERSTE VERDIEPING

De trapopgang vanuit de woonkamer leidt u naar de verdieping waar aan de overloop de drie slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van laminaat.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van bijna 13 m² en ligt zich aan de achterzijde. Deze kamer is geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is thans in gebruik als kantoorkamer. Met een grootte van circa 5,5 m² is er de gelegenheid voor het plaatsen van een eenpersoonsbed.

Slaapkamer III
Aan de voorzijde ligt deze derde slaapkamer (groot circa 9,5 m²) welke thans als logeerkamer gebruikt wordt. Ook hier past een volwaardige eenpersoons slaapkamerinrichting.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet (wandcloset). De designradiator verzorgt de verwarming en het raam het natuurlijk daglicht en de ventilatie. Teven is er mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is vanuit de overloop middels een vaste trap bereikbaar en is in gebruik als zolderkamer. Ook als 4e slaapkamer is deze ruimte geschikt, daar de trapopgang vanuit de overloop op de eerste verdieping met een deur afgesloten is.

Op opstelling van de cv ketel is hier aanwezig en de wasmachine en droger zijn op deze verdieping geplaatst. Het raam in de zijgevel zorgt voor fijn daglicht.

ACHTERTUIN

Via de loopdeur heeft u vanuit de woonkamer direct toegang tot de fijne achtertuin welke op het zuidoosten gelegen is. Door deze ligging kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de fraai aangelegde en verzorgde tuin.

Aan huis is het terras gelegen met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en plantenborders, waarbij het waterornament een mooi detail vormt.

Achterin de tuin ligt de uitgebouwde stenen berging welke voorzien is van elektra. De berging heeft een loopdeur naar de tuin en een aparte loopdeur naar het achtergelegen perceel, waar u één auto mag parkeren.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1980, waarna de woning met aandacht en liefde voor het huis bewoond en onderhouden is. Vanuit het bouwjaar zijn de gevels en het dak geïsoleerd.

De kozijnen zijn op de begane grond uitgevoerd in hout met HR++ beglazing, op de 1e verdieping in kunststof met HR++ (met uitzondering van het houten dakraam met HR+ op de badkamer). Het houten kozijnen op de 2e verdieping heeft enkel glas. Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2021 uitgevoerd. Er zijn rolluiken aanwezig op de begane grond aan de achterzijde en de slaapkamers op 1e en 2e verdieping.

De Nefit Topline cv ketel is in 2014 geplaatst.

Kortom: een verrassend ruime geschakelde woning die u beslist gezien moet hebben!