Welkom in de Egelstraat, prettig wonen in de wijk Vossenberg! Deze prachtige en verrassend ruime hoekwoning in de gewilde wijk de Vossenberg biedt u de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Gelegen op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum van Helmond, geniet u hier van ultieme vrijheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
Waarom deze woning uw droomhuis is:
• Ruim en royaal: Geniet van een ruime opzet met een royale woonkamer en open hoekkeuken.
• Privacy gegarandeerd: Veel privacy dankzij de slimme indeling en ligging.
• Moderne gemakken: Profiteer van alle voordelen van een woning uit 2007.
• Vijf comfortabele slaapkamers: Ideaal voor grote gezinnen.
• Kantoor-/speelkamer op de begane grond welke via een aparte voordeur bereikbaar is.
• Zonnige achtertuin: Ontspan in de fijne achtertuin met overkapping op het zuidwesten.
• Veilig parkeren: Uw eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.
• Energielabel A: Duurzaam en energiezuinig wonen.
De Vossenberg is een kindvriendelijke wijk in het hart van Helmond, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, gezellige horecagelegenheden, basisscholen en het NS-treinstation op 10 min. loopafstand zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze woning biedt u de perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en de levendigheid van de stad.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal
Middels de voordeur bereikt u de ruime entree van de woning. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een laminaatvloer welke doorloopt naar andere ruimtes.
Woonkamer
Kenmerkend voor deze woonkamer aan de voorzijde van de woning is de lichtinval door de grote raampartijen over de gehele breedte van de woning. Er is ruimte voor het plaatsen van zowel een ruime zit- als eethoek.
Keuken
De open hoekkeuken staat in verbinding met de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in twee delen: de wandopstelling waarin de 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en ruime opberglades geplaatst zijn. De andere opstelling biedt met het grote werkblad met spoelbak veel werkruimte.
Berging
Vanuit de open hoekkeuken komt u terecht in de berging waar ruimte is voor de fietsen en de koel-vriescombinatie. Tevens is hier een uitgang welke uitkomt op de Molstraat.
Werkkamer
Parallel aan de hal van de woning is de werkkamer gelegen. Deze biedt voldoende ruimte voor meerdere thuiswerkplekken of wellicht een kleine praktijkruimte aan huis. Ook als bijvoorbeeld speelkamer of slaapkamer is deze ruimte meer dan geschikt. Er is een aparte loopdeur naar de straat aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
De trapopgang vanuit de hal leidt u naar de verdieping waaraan de vier slaapkamers en de badkamer met aparte toiletruimte gelegen zijn. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.
Slaapkamer I, II en III
Deze woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers die geschikt zijn voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Deze kamers liggen aan voorzijde en zijn respectievelijk 20 m², 14 m² en18 m² groot.
Slaapkamer IV
Deze kamer is thans in gebruik als walk-in-closet maar kan uiteraard ook prima als vierde slaapkamer gebruikt worden (grootte 11 m²).
Badkamer en toiletruimte
De badkamer is geheel betegeld met donkere vloer- en lichte wandtegels, waardoor deze een moderne en neutrale uitstraling geeft. Naast de ruime douche met glazen douchecabine beschikt de badkamer ook over een ruim ligbad en een vaste wastafel met wandmeubel. De verwarming geschiedt middels de radiator naast de deur. De toiletruimte met wandcloset is apart van de badkamer gerealiseerd.
Loggia
Vanuit de badkamer is de ruime buitenruimte bereikbaar, waar u de gelegenheid heeft om een zitje te plaatsen te te genieten van de activiteiten op het Johan Cruyff court aan de overzijde. Deze loggia ligt op het noordoosten.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend te noemen en biedt potentie voor meerdere opties. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als relaxruimte, waar ook de opstellingen van de cv ketel en mechanische ventilatie aanwezig zijn. Ook zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger op deze verdieping aanwezig.
Deze zolderkamer heeft over de gehele breedte ramen, waardoor veel lichtinval en ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn. De mogelijkheid om twee afgesloten slaapkamers te realiseren is hier aanwezig.
TUIN
Via een van de loopdeuren vanuit de keuken of werkkamer komt u in de achtertuin. Aan huis ligt het fijne terras met overkapping welke afgesloten kan worden middels een rolluik. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een ligging op het noordwesten kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar in de tuin genieten.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd. De CV ketel is een type Nefit uit 2007.
Op het afgesloten binnenterrein achter de woning ligt de privé parkeerplaats. Voor de toegang middels de elektrisch poort en het gebruik van het gemeenschappelijke terrein waaraan de parkeerplaats gelegen is, zijn servicekosten van € 15,- per maand van toepassing.
Kortom: een instapklare tussenwoning die u beslist gezien moet hebben!
