33+

Elandlaan 46

5704 DG Helmond

BIEDEN VANAF € 285.000 K.K.

Deze geschakelde twee-onder-een kapwoning gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Brouwhuis is zeker een bezichtiging waard!

Enkele kenmerken die bij de woning passen:
- Ligging aan een rustige woonstraat
- Uitzicht op een speelveld
- 4 slaapkamers;
- Vaste trap naar de 2e verdieping;
- Ruime garage en eigen oprit;
- Fijne tuin met ligging op het zuiden.

Wonen in Brouwhuis, met alle basisvoorzieningen van winkelcentrum Brouwers op loopafstand. Ook het NS treinstation bevindt zich nabij en diverse uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Kortom, een centrale ligging.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer en open keuken. De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping biedt de 4e slaapkamer.

ALGEMEEN:

BEGANE GROND:

Entree
Vanuit de oprit komt u bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Aan deze hal grenzen de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De loopdeur brengt u naar de woonkamer. De vloer is voorzien van laminaat.

Woonkamer
De L vorm woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is gelegenheid voor het plaatsen van een zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde bij de keuken. De ruime trapkast biedt extra ruimte voor de voorraad voor de keuken en bijvoorbeeld de poetsspullen. De vloer is voorzien van parket welke doorgelegd is in de keuken.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een eenvoudig keukenblok welke in een L opstelling met barfunctie is geplaatst. Naast de 4 pits gaskookplaat en afzuigkap is ook biedt het keukenblok bergruimte. De loopdeur brengt u naar de achtertuin.

Garage
Vanuit de oprit bereikt u middels de elektrisch bedienbare kantelpoort de garage die verrassend ruim van opzet is (ruim 23 m²). Er is ruimte voor het plaatsen van een auto en fietsen, maar uiteraard kan de garage ook als klusruimte gebruikt worden. De loopdeur aan de achterzijde komt uit in de achtertuin.

1E VERDIEPING:

Via de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Er ligt een parketvloer op de overloop en de slaapkamers.

Slaapkamer I
Deze eerste slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning. Met een grootte van circa 13 m² kan een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting geplaatst worden.

Slaapkamer II
Aan de achterzijde ligt de tweede kamer welke evenals de eerste kamer ook ruimte biedt voor een tweepersoons slaapkamerinrichting (grootte circa 9 m²).

Slaapkamer III
Met een grootte van circa 6,5 m² biedt deze slaapkamer aan de voorzijde gelegenheid voor een volwaardige eenpersoons slaapkamerinrichting.

Badkamer
De badkamer ligt aan de achterzijde en is ingedeeld met een ligbad, wastafel, staand toilet en radiator. Er is een raam aanwezig voor natuurlijk daglicht en mogelijkheid tot ventilatie.

2E VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de overloop. De opstelling van de cv ketel en de aansluitingen voor het witgoed zijn hier aanwezig. De vloer op de gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Slaapkamer IV
De vierde slaapkamer heeft een grootte van 11 m² waarbij daglicht toetreding middels een klein dakraam plaatsvindt. Derhalve mag deze ruimte thans niet officieel als leefruimte benoemd worden, maar is wel degelijk zo te gebruiken.

TUIN

De fijne achtertuin heeft een ligging op het zuiden, zodat u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van het mooie weer. De elektrisch bedienbare zonneluifel biedt schaduw bij het terras aan huis. De tuin is de laatste jaren opnieuw aangelegd, zodat het onderhoud tot een minimum beperkt is en u optimaal kunt genieten. De schuttingen zijn vorig jaar vernieuwd.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1990. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdiepingen. Het dak en de spouwmuren zijn tijdens de bouw geïsoleerd. De cv ketel (type Nefit Topline) is omstreeks 2011 vernieuwd. Er is een mechanische ventilatie aanwezig welke de afzuiging regelt in de badkamer, keuken en toilet. De woning is met aandacht voor de woning bewoond en goed onderhouden, doch zal een nieuwe eigenaar de woning willen moderniseren.

Kortom: bent u op zoek naar een geschakelde twee-onder-een kapwoning met potentie? Bel ons dan voor een bezichtiging.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
458 m³
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 285.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op