Griftstraat 101

Ruime, instapklare hoekwoning met aanbouw, garage en energielabel A – gelegen in geliefde wijk Brouwhuis

In de populaire woonwijk Brouwhuis staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met aanbouw, garage, eigen oprit en zonnige tuin op het oosten. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt maar liefst ca. 126 m² woonoppervlakte. Met onder andere een luxe keuken, twee badkamers, airconditioning op meerdere verdiepingen en 14 zonnepanelen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken.

De ligging is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het NS-station.

Indeling
Begane grond

Via de hal, voorzien van een pvc-vloer met kurk onderlaag, zijn de meterkast en de moderne toiletruimte bereikbaar. Vanuit hier kom je in de ruime en lichte woonkamer met trapkast en airconditioning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

De open keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met een schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Whirlpool combi-oven, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Een praktische en sfeervolle leefkeuken die perfect aansluit bij het woongedeelte.

In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een royale aanbouw van ca. 18 m². Deze ruimte beschikt over twee lichtkoepels (waarvan één te openen is), airconditioning, dubbele openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. Een deel van de garage is bij de woning betrokken en wordt momenteel gebruikt als bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke functies.

Eerste verdieping
De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en losse horren. Daarnaast zijn er twee badkamers, beide vernieuwd in 2023:

Badkamer 1: toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur
Badkamer 2: luxe uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, elektrische verwarming, strak stucwerk, inbouwspots en horren in de kozijnen.

Deze verdieping biedt daardoor extra comfort en is uitermate praktisch voor een gezin.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van airconditioning, een dakraam met hor en een aparte inloopkast, eveneens met dakraam. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tuin & buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van privacy en zon. De woning beschikt over een stenen berging met elektra en een garage met elektrische roldeur, eveneens voorzien van elektra. De garage is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- 14 zonnepanelen;
- HR++ beglazing;
- 3 airco’s (verwarmen en koelen);
- Waterontharder (2022);
- Stadsverwarming (warm water boven);
- Aanbouw uit 2021;
- Luxe keuken (2020);
- Twee badkamers (2023);
- Garage en berging met elektra.

Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt trekken.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze woning!