42+

Herenlaan 47

5708 ZR Helmond

Herenlaan 47 staat voor wonen in een prachtige poortwoning in het hart van Brandevoort de Veste, met de sfeervolle straatjes en statige architectuur.

- Hoog niveau van afwerking en onderhoud
- Unieke bouwstijl van de Veste - Brandevoort
- Sfeervolle woonkamer met halfopen keuken
- Drie ruime slaapkamers, potentie voor vier of vijf kamers
- Fijne achtertuin op zuidoosten
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
- Ecozone op een steenworp afstand

De woning beschikt op de begane grond over de hal, toiletruimte, woonkamer en halfopen keuken. Twee slaapkamers en de badkamer grenzen aan de overloop op de eerste verdieping. De derde (slaap)kamer, technische ruimte en overloop zijn op de tweede verdieping gelegen.

De Veste is omringd door water en groen. Het beeld van een 'oud' nostalgisch vestingstadje ontstaat hier. U vindt er voorzieningen als een school, wijkcentrum, gezondheidscentrum, winkels, een markthal, horeca en een NS-station. De woning ligt dichtbij het centrum van Helmond en met de trein bent u in zes minuten in het centrum van Eindhoven.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
De voordeur biedt toegang tot de hal van de woning, waaraan de meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de half betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje gelegen zijn. Daarnaast is er ruimte voor de garderode. In de hal ligt een fraaie natuursteenvloer, welke doorgelegd is naar de woonkamer en keuken. De fraaie stalen deur met transparant glas biedt toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer concentreert zich aan de achterzijde met direct contact met de achtertuin voor de dubbele tuindeuren en aparte loopdeur. Door de stalen zwarte deur en de leistenen omlijsting bij het tv meubel is extra sfeer aangebracht. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van de zithoek, eethoek en bijvoorbeeld kast.

Keuken
Wat u direct zal opvallen in zowel de woonkamer en keuken is het prettige lichtinval door de vele raampartijen. Met een ligging aan de voorzijde en de kastopstelling als divider naar de woonkamer, is de halfopen keuken gecreëerd. In de kastopstelling zijn de oven, combimagnetron en koelkast met vriesvak geplaatst. Het eiland biedt veel werkruimte aan het granieten werkblad en beschikt naast bergruimte ook over de 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

EERSTE VERDIEPING

De trapopgang vanuit de hal leidt u naar de verdieping waaraan de twee slaapkamers en de badkamer gelegen zijn. De overloop is, net als de slaapkamers, voorzien van de laminaatvloer.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer met fraaie raampartijen aan de voorzijde heeft een grootte van ruim 15 m² en concentreert zich over de volle breedte van het huis. De kamer biedt ruimte voor het plaatsen van een ruime tweepersoons slaapkamerinrichting.

Slaapkamer II
De tweede kamer is met circa 11,5 m² ook absoluut niet klein te noemen. Deze kamer ligt aan de achterzijde voorzijde en is geschikt voor een één- of tweepersoons slaapkamer inrichting. De dubbele loopdeuren bieden toegang tot het fijne balkon met ligging op het zuidoosten.

Badkamer
Een fijne ruime badkamer die van alle gemakken voorzien is. De indeling bevat een inloopdouche met een regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet en wastafel met badmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is verrassend ruim te noemen, mede door de fijne hoogte. De overloop biedt hierbij de toegang tot de (slaap)kamer en technische-/wasruimte. Tevens biedt de vaste bergkast extra bergruimte. De vloer is op de overloop en slaapkamer voorzien van laminaat.

Slaapkamer III
Wat een ruimte en lichtinval op deze kamer, mede door de drie dakkapellen die aan de voor- en achterzijde geplaatst zijn. In deze kamer is het voordeel van de poortwoning echt zichtbaar en is een kamer van ruim 30 m² aanwezig. Thans is deze kamer als sport- en werkkamer in gebruik. Heeft een vierde of zelfde vijfde kamer nodig? Geen probleem, deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden.

Technische-/wasruimte
In deze aparte ruimte kunt u de wasmachine en droger plaatsen. Tevens zijn hier de opstellingen van de cv ketel en warmte-terug-win unit geplaatst. De zonneboiler is aanwezig, echter, thans niet in gebruik.

ACHTERTUIN

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de fijne achtertuin. Deze is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging op het zuidoosten geniet u al vroeg in het voorjaar van de zon. De beschutte ligging biedt tot laat in het najaar de gelegenheid om uw ontbijt, lunch of diner en een drankje te nuttigen aan de tuintafel.

De berging biedt ruimte voor de opslag van fietsen en tuinspullen. De poort biedt toegang tot het afgesloten parkeerterrein waar de privé parkeerplaats ligt.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd (schilderwerk buiten 2020). Aan de voorzijde zijn de markiezen aangebracht bij de keuken en de slaapkamer. De cv-ketel (type Nefit) is in 2016 vernieuwd en in 2020 is de stalen deur tussen de hal en woonkamer geplaatst. Daarnaast is de woning met liefde en aandacht voor het huis onderhouden, waardoor een instapklare woning aangeboden wordt.

Voor de toegang en het gebruik van het binnenterrein waar de parkeerplaatsen aan gelegen zijn, is een Vereniging van Eigenaren opgericht waarvoor een bijdrage van circa € 17 per maand betaald wordt.

Kortom: een ruime instapklare en goed onderhouden poortwoning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
136 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
479 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 450.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op