36+

Hoboplein 24

5702 TZ Helmond

Wonen aan het Hoboplein 24 betekent wonen in de Muziekwijk in een leuke kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht.

- Instapklaar
- Goed onderhouden
- Aanbouw met extra toiletruimte
- 4 slaapkamers
- Fijne sfeervolle achtertuin op het westen
- Groot speelveld voor de deur
- Parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde in de parkeervakken

Dit zijn slechts enkele kenmerken die bij deze leuke tussenwoning passen. Op de begane grond zijn onder andere een sfeervolle woonkamer, open keuken en werk-/speelruimte aanwezig. 3 slaapkamers en de badkamer liggen op de 1e verdieping. De 4e slaapkamer ligt op de 2e verdieping.

Het woonhuis ligt op een gewilde locatie in de Muziekbuurt tegenover een zeer ruim opgezet en rustig gelegen speelveld. Aan de achterzijde van de woning ligt een park. De scholen, winkelcentrum De Bus en ook het natuurgebied De Bundertjes liggen op loopafstand.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Het looppad door de voortuin brengt u naar de voordeur. U komt uit in de hal met ruimte voor de garderobe. Aan deze hal grenzen de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (vernieuwd in 2011). De vloer is voorzien van een eiken parketvloer welke ook doorloopt naar de woonkamer en keuken.

Keuken
De loopdeur vanuit de hal brengt u naar de keuken, welke aan de voorzijde van de woning gelegen is. Tijdens het koken heeft u een fijn uitzicht over het grasveld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is een heerlijke ruimte om de dag te beginnen met een kopje koffie aan de eettafel of om ’s avonds de dag te bespreken tijdens het avondeten.

Het keukenblok, welke omstreeks 2010 vernieuwd is, is in een L vorm geplaatst met een granieten werkblad met voldoende werk- en bergruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, vriezer, koelkast, quooker en koffiezetapparaat.

Woonkamer
De woonkamer concentreert zich aan de achterzijde van de woning, waarbij de grote raampartijen veel lichtinval en direct contact met de achtertuin bieden. De loopdeur brengt u naar de aanbouw. Deze fijne woonkamer biedt gelegenheid voor het plaatsen van een ruime zithoek.

Speel-/werkkamer
In 1999 is de aanbouw geplaatst, in eerste instantie om als speel-/chill ruimte te dienen voor de kinderen. Nu is deze ruimte ideaal als werkruimte. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Ook is een tweede toiletruimte op de begane grond gerealiseerd met een hangend closet en fonteintje. De openslaande tuindeuren komen uit in de achtertuin.

1E VERDIEPING

De dichte trapopgang leidt u naar de overloop waaraan de 3 slaapkamers en de badkamer gelegen zijn. De vloer is voorzien van grenen hout, welke u ook terugziet op de slaapkamers. In de vaste bergkast is de opstelling van de cv ketel (type Nefit uit 2019) aanwezig evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van ruim 15,5 m² en concentreert zich aan de voorzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. Net als de andere slaapkamers op de 1e verdieping zijn de kozijnen voorzien van rolluiken.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werk-/kantoorkamer, maar is ook geschikt voor het plaatsen van een tweepersoons slaapkamerinrichting (groot circa 11,5 m²).

Slaapkamer III
Met een grootte van 8,5 m² kan op deze kamer een eenpersoons slaapkamerinrichting geplaatst worden. Thans is deze kamer, gelegen aan de achterzijde, in gebruik als kledingkamer.

Badkamer
De fijne badkamer biedt alle facetten die u mag verwachten bij een moderne badkamer welke in 2011 vernieuwd is. De vloer en wanden zijn geheel betegeld in neutrale moderne kleurstelling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2E VERDIEPING

De tweede verdieping is ruim te noemen door de dakkapel die geplaatst is. De grote zolderkamer is in gebruik als 4e slaapkamer met inloopkast / bergruimte. Er is een airconditioning (2018) aanwezig en de vloer is voorzien van laminaat.

ACHTERTUIN

De sfeervolle achtertuin heeft een ligging op het westen, waarbij u zowel van de zon als schaduw kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras en plantenborder. Aan de achterzijde is de tuin middels een vrije achterom bereikbaar. De berging is ideaal voor de opslag van tuinspullen en fietsen.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1995, waarna de aanbouw in 1999 gerealiseerd is. In 2004 is de dakkapel geplaatst en in 2013 de overkapping. Gaandeweg de jaren zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd evenals het stucwerk van wanden en plafonds. De gevelkozijnen zijn van hout, waarbij het schilderwerk aan de buitenzijde in 2020 is uitgevoerd. De verwarming geschiedt middels een cv ketel uit december 2019. De aanbouw beschikt over vloerverwarming. De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. Tevens dient koper een waarborgsom of bankgarantie af te geven.

Kortom: een verrassende en met aandacht en liefde onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Lessenaardak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
423 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op