040 269 69 49
Meer dan 50 jaar ervaring Een 9,2 op Funda
32+

Impalalaan 58

5704 DB Helmond

Genieten van de zonsondergang met uitzicht op het water van de Zuid-Willemsvaart, dat is wonen aan Impalalaan 58 in Helmond.

- Prachtig uitzicht over het water;
- Tuin met ligging op het westen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Mogelijkheden voor slapen / werken / hobby- of bergruimte op de begane grond;
- Ruime woonkamer met open keuken;
- 3 slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd.

Deze unieke tussenwoning is gelegen in de woonwijk Brouwhuis, in de nabijheid van diverse winkels en praktische voorzieningen die de wijk biedt. Naast het uitzicht over heg water is zijn ook de bossen snel bereikbaar evenals de diverse uitvalswegen naar o.a. Eindhoven, Den Bosch of Venlo – Maastricht.

De woning is goed onderhouden en beschikt over o.a. een berging en kantoorruimte op de begane grond, woonkamer en keuken op de 1e verdieping en 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de brede en grote oprit bereikt u de entree van de woning. Deze ruime oprit geeft de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Hal
De hal is voorzien van een vloerbedekking (evenals de andere ruimtes op de begane grond) en biedt toegang tot de meterkast, berging, kantoorruimte en de 1e verdieping.

Kantoorruimte
De kantoorruimte (circa 10 m²) betreft een multifunctionele ruimte die eenvoudig in grootte gewijzigd kan worden indien gewenst. Ook als speel- en bergkamer is deze ruimte goed te gebruiken. De loopdeur van uit de oprit biedt de aparte toegang, de inpandige deur komt uit in de berging.

Berging
De grote berging (ruim 29 m²) wordt thans gebruikt als opslagruimte. Wilt u graag een slaapkamer extra of een werkruimte, dan heeft u hier meerdere mogelijkheden, al dan niet tezamen met de kantoorruimte. Er is een keukenblok met koud water aansluiting aanwezig evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1E VERDIEPING

Overloop
Via een vaste trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping, welke toegang geeft tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de vloer ligt een vloerbedekking.

Woonkamer
De ruime woonkamer is gesitueerd in een L-vorm en geniet door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning bij de keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u genieten van het prachtige uitzicht over de tuin en het water. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, wanden en plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Keuken
Via het eetgedeelte in de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken is opgesteld in een dubbele wandopstelling met veel werkruimte, een spoelbak en voldoende kastruimte (aan de zijkant is een extra vaste bergkast aanwezig). De keuken beschikt over één spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

2E VERDIEPING

Overloop
Op deze verdieping komt u middels de vaste trapopgang uit op de overloop die u toegang geeft tot de 3 slaapkamers en badkamer. In de vaste bergkast vindt u de opstelling van de cv ketel (type Vaillant uit 2015) en unit van de mechanische ventilatie.

Slaapkamer I
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafond. Met een grootte van 14 m² kunt u hier een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting plaatsen

Slaapkamer II
Deze slaapkamer van ruime 10,5 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een groot dakraam en is ook geschikt voor een tweepersoons slaapkamer inrichting. De afwerking van de vloeren, wanden en plafond is gelijk aan de andere slaapkamer.

Slaapkamer III
Deze eenpersoons slaapkamer met een grootte van ruim 5 m² is gelegen aan de achterzijde en is qua afwerking gelijk aan de andere kamers.

Badkamer II
Deze badkamer is voorzien van een lichte tegel- en wandtegels, de indeling is met een ligbad met handdouche, toilet, wastafel en radiator. Het dakraam biedt natuurlijk daglicht en ventilatie.

TUIN
In deze achtertuin kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon met het uitzicht over het water. De elektrisch bedienbare zonneluifel biedt beschutting in de warme dagen. De tuin is aangelegd met terras en diverse plantenborders.

ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1992. De vloer, de wanden en het dak zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het schilderwerk is omstreeks 2018 uitgevoerd. De cv ketel is in 2015 vervangen (type Vaillant).

Kortom, een ruime tussenwoning met veel mogelijkheden die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
447 m²
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 269.000,-
download brochure
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl
0492 505510
Neem contact met ons op