35+

Lambertushof 11

5701 NB Helmond

Houdt u van de gezelligheid van het centrum? Vindt u het fijn om de (super)markt, winkels, bioscoop, theater, bibliotheek, restaurants, zwembad, ziekenhuis, het station enz. op loopafstand te hebben? Bent u op zoek naar een verrassende stadswoning op een unieke centrumlocatie met privacy en rust? Dan is Lambertushof 11 wellicht uw toekomstige woning.

De woning biedt:
- unieke ligging
- fijne woonkamer met leefkeuken
- 3 ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- ruim dakterras op het zuiden
- vrij uitzicht op het Lambertushof
- mogelijkheid voor combinatie wonen en werken
- privé parkeerplaats en berging in gezamenlijk souterrain

Deze leuke geschakelde stadswoning is in 2001 gebouwd naast de Lambertuskerk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Venlo en Weert. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan zit u goed want het station is maar op enkele minuten lopen van de woning gelegen.

Weet u dat Lambertushof 11 destijds als atelierwoning gebouwd is? De huidige woonkamer kan natuurlijk ook gebruikt worden als werkruimte, waarbij op de 1e en 2e verdieping het leefgedeelte gecreëerd kan worden. Met recht multifunctioneel in gebruik dus.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
U betreedt de woning via de voordeur die uitkomt in de hal. Deze ruimte biedt toegang tot de woonkamer en de meterkast. De vloer is voorzien van een keramiek tegelvloer.

Woonkamer
Wat u direct op zal vallen bij het betreden van de woonkamer is de ruime opzet en de luxe afwerking. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden prettig lichtinval en de doorkijk gashaard tussen de woonkamer en de keuken geeft extra sfeer en warmte in de koudere dagen.

De trapopgang naar de verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar en de trapkast biedt extra bergruimte. Op de vloer ligt pvc, welke u ook terugziet in de keuken.

Leefkeuken
De open leefkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en geniet door de twee lichtkoepels veel lichtinval. Dit is echt de plek waar u de ochtend start met een kopje koffie en ’s avonds na het avondeten blijft zitten om de dag te bespreken. Het keukenblok in twee opstellingen geplaatst: een lange wandopstelling met bergruimte, werkblad met 2 spoelbakken, combimagnetron, koelkast (2021) en vaatwasser (2021). Bij de andere wandopstelling is naast werkruimte de 5 pits gaskookplaat en afzuigkap aanwezig.

Portaal en toiletruimte
De loopdeur vanuit de keuken brengt u naar het portaal en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

1E VERDIEPING

Middels de trapopgang komt u uit op de overloop met pvc-vloer welke doorloopt naar de slaapkamer. Aan deze overloop grenst de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de slaapkamer met ensuite badkamer en het dakterras.

Slaapkamer I
Wat een ruimte! Met een grootte van maar liefst 25 m² mag deze kamer met recht als master bedroom bestempeld worden. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. De raampartijen verzorgen daglicht en ventilatie.

Badkamer I
De badkamer ensuite bereikbaar vanuit de slaapkamer en is in neutrale kleurstelling betegeld. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Naast dubbele wastafel en het badmeubel zijn een ruime inloopdouche en design radiator aanwezig.

Dakterras
Heerlijk genieten van het zonnetje op het dakterras van een kopje koffie of een drankje: daar is dit dakterras met ligging op het zuiden uitermate geschikt voor. Het terras ligt beschut en vrij, waardoor privacy gegarandeerd is. De plantenbakken die rondom gesitueerd zijn, hebben een automatische beregeningsinstallatie waardoor u het gehele jaar kunt genieten van de beplanting zonder deze met de hand te hoeven bewateren. Het terras is aangekleed met houten vlonders en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Naar eigen wens en inzicht kunt u het terras met aankleden met bloempotten en meubels.

2E VERDIEPING

Via de vaste trap komt u uit op de overloop. De vloer is voorzien van vloerbedekking, welke ook in de slaapkamers ligt. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer II
Met een grootte van 17 m² is deze slaapkamer met fijne raampartijen geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Thans is deze kamer als hobbykamer / atelier in gebruik.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer biedt gelegenheid voor het plaatsen van een eenpersoons slaapkamer en is 8,5 m² groot.

Badkamer II
Deze tweede badkamer heeft een ruime opzet van 8 m² en is geheel betegeld. De indeling is als volgt: ligbad, douche, bidet, toilet (wandcloset), dubbele wastafel en design radiator. Ook bij deze badkamer is een raam aanwezig voor daglicht en ventilatie.

Wasruimte
De woning beschikt over een aparte waskamer waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen. Tevens zijn de unit van de mechanische ventilatie en de cv ketel hier aanwezig.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2001, waarna de woning met aandacht en zorg bewoond en onderhouden is. Het gehele isolatiepakket vanuit het bouwjaar is aanwezig. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing, het schilderwerk is in 2016 uitgevoerd.

De cv ketel is van 2013 en betreft een Remeha Calenta ketel welke gehuurd wordt (verplichte overname contract). De maandelijkse kosten bedragen € 34,65 voor de huur en het onderhoud.

In het gemeenschappelijke souterrain van alle atelierwoningen en appartementen liggen de privé parkeerplaats en berging van de woning. Hiervoor is een maandelijkse bijdrage in de Vve Lambertushof van € 98,- van toepassing.

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel ons dan voor een bezichtiging!

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
2001
Roof type
Schilddak
Surfaces and capacity
Living area
154 m²
External storage space
6 m²
Volume
561 m³
Status
sold
Asking price
€ 389.000,-
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us