34+

Leeuwenborchweide 1

5709 SB Helmond

Altijd al de wens gehad om centraal, maar toch dicht bij de natuur te wonen? Dan is deze instapklare twee-onder-één kapwoning aan de Leeuwenborchweide 1 in de zeer mooie, rustige en kindvriendelijke wijk Dierdonk beslist iets voor u.

- Ligging aan een rustige woonstraat nabij speelvelden
- Ruime woonkamer met open keuken
- Vier ruime slaapkamers, met potentie voor vijf kamers
- Volledig gerenoveerde tweede verdieping met onderhoudsarme kunststof dakkapellen
- Voorzien van energiezuinige airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen
- Praktische berging en eigen oprit voor twee auto’s
- Fijne achtertuin met grote overkapping gelegen op het westen
- Veel privacy en geen directe overburen

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze woning die in 1995 is gebouwd en een fijne en rustige ligging in Dierdonk heeft. De woning is goed onderhouden en ideaal voor zowel starters als gezinnen. Op de begane grond liggen o.a. de ruime woonkamer met open keuken en de praktische berging. Op de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers (met potentie voor drie) en de badkamer aan de overloop. Op de tweede verdieping vindt u de derde en vierde slaapkamer en de overloop met aansluitingen voor witgoed.

De uitvalswegen richting onder meer Eindhoven en Den Bosch zijn snel bereikbaar en de voorzieningen van de wijk zoals winkels, scholen, kinderopvang, het sportpark en de huisarts liggen op loopafstand. Het gezellige centrum van Helmond en het NS-station zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Lees dan verder voor uitgebreidere informatie over deze woning.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de eigen oprit (geschikt voor twee auto's) bereikt u de overdekte entree van de woning. In de betegelde hal vindt u de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast (vernieuwd in 2020) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de loopdeur komt u in de woonkamer.

Woonkamer
Ruimte en lichtinval kenmerken deze woonkamer en via de markies aan de voorzijde van de woning kan indien gewenst extra schaduw worden gecreëerd. De fijne raampartij in de erker aan de voorzijde biedt uitzicht over het groene straatbeeld en aan de achterzijde staat de woonkamer via de dubbele openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de erker en een eethoek aan de achterzijde bij de keuken. De eikenhouten vloer is in 2018 geschuurd en gelakt en loopt door naar de keuken. De wanden en plafonds met sierlijst zijn gestuct.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning vindt u de open keuken met L vorm keukenblok. Het granieten werkblad met geïntegreerde anderhalve spoelbak biedt een fijne werkruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: vier pits inductie kookplaat met warmhoudplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Via de loopdeur met plissé hor staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin.

Berging
De berging is vanuit de tuin via de schuifdeur en vanuit de oprit via de dubbele houten poorten bereikbaar. Met een grootte van 12 m² is deze ruimte ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Er is zowel aan de voor- als achterzijde van de berging elektra aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

De trapopgang brengt u naar de overloop waaraan twee slaapkamers en de badkamer grenzen. Op de vloeren ligt laminaat in donkere kleurstelling.

Slaapkamer I
Deze ruime slaapkamer van 23 m² is aan de voorzijde gelegen, voorzien van elektrische rolluiken en biedt gelegenheid voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Deze kamer is een samenvoeging van twee kamers. Indien gewenst kan er dus een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Slaapkamer II
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een grootte van 8 m². Deze kamer is geschikt voor een eenpersoons slaapkamerinrichting en voorzien van een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is geheel in neutrale kleurstelling betegeld, waarbij het raam naast het natuurlijk daglicht ook voor extra ventilatie zorgt. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wastafel, staand toilet en designradiator.


TWEEDE VERDIEPING

De trapopgang brengt u naar de in 2021-2022 geheel gerenoveerde, gestucte tweede verdieping. U komt uit op de overloop met het voor Dierdonk kenmerkende ronde raam. De energiezuinige airconditioning (2020) die zowel kan koelen als verwarmen, zorgt op zowel de tweede als eerste verdieping en in de hal voor koelte in de zomer en warmte in de koudere dagen. De tweede verdieping is voorzien van een praktische vliering voor extra opbergruimte (elektra is aanwezig).

Door een interieurbouwer zijn zowel de op maat gemaakte vensterbank, koof, ombouw voor de wasmachine en droger als de kast om de HR CV ketel vervaardigd. In de schuinten zijn bergkasten aanwezig, waarbij de unit van de nieuwe, energiezuinige mechanische ventilatie in één van deze kasten is geplaatst. De vloer is voorzien van laminaat in lichte kleurstelling dat in de slaapkamers is doorgelegd.

Slaapkamer III en IV
In 1998 zijn aan de voor- en achterzijde van de woning dakkapellen geplaatst, waardoor er twee volwaardige slaapkamers van ongeveer 9 m² zijn ontstaan. De prachtige afwerking van de overloop is hier doorgetrokken en ook in deze kamers zijn vensterbanken en vaste bergkasten in de schuinten gerealiseerd. De dakkapellen zijn in 2018 voorzien van elektrische rolluiken en bij de verbouwing van de tweede verdieping volledig in onderhoudsarm kunststof gerenoveerd.

TUIN

De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd met gazon van hoogwaardig kunstgras, mooie plantenborders en drie terrassen. De tuin heeft een ligging op het westen en staat via de openslaande tuindeuren en loopdeur in direct contact met de woning.

U komt uit bij het eerste terras, waar u heerlijk kunt genieten van de grote tuin die veel rust en privacy biedt. Aan de gevel is in 2020 een elektrische zonneluifel geplaatst.

Het tweede terras is in 2017 voorzien van een grote overkapping, waarbij u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar in de tuin kunt genieten. De overkapping is voorzien van een handmatige screen en elektra.

Aan de achterzijde kunt u een derde terras plaatsen, maar zoals u ziet is dit ook een ideale plaats voor bijvoorbeeld een trampoline of speeltoestel.

ALGEMEEN

De woning is in 1995 gebouwd en volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de dakkapellen die over kunststof kozijnen beschikken. Het schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde van de woning is in 2018 uitgevoerd, op de tweede verdieping in 2021. De Nefit HR CV ketel is in 2015 geplaatst en de unit van de mechanische ventilatie is in 2022 vervangen. De woning is in de woonkamer voorzien van een glasvezelaansluiting. Door de verkopers wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd.

Wilt u deze instapklare twee-onder-één kapwoning op een mooie locatie in Dierdonk bezichtigen? Bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak.

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1995
Roof type
Zadeldak
Surfaces and capacity
Living area
120 m²
Volume
460 m³
Status
Sold subject to change
Asking price
€ 439.000,-
watch video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us