35+

Marlijnstraat 6

5706 EP Helmond

Bent u op zoek naar een mooie tussenwoning in Mierlo-Hout? Neem dan een kijkje bij de Marlijnstraat 6!

- Vrije ligging aan voorzijde aan groenvoorziening
- Instapklaar
- Fijne woonkamer met open keuken
- Vier (slaap)kamers
- Vrijstaande berging
- Achtertuin met terrasoverkapping
- 15 zonnepanelen
- 2 airconditionings

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze fijne woning die geschikt is voor zowel starters als doorstromers met een gezin. Door de praktische indeling met keuken en woonkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping en de 4e (slaap)kamer op zolder zult u verrast zijn van de ruime opzet.

Het centrum van Mierlo-Hout, de huisartsenpraktijk, scholen en kinderdagverblijven liggen op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven en het treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Het pad door de voortuin brengt u naar de voordeur die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje evenals de meterkast bereikbaar. De loopdeur brengt u naar de woonkamer. De vloer is voorzien van pvc in een fraaie houtlook, welke u op de gehele begane grond terug ziet.

Woonkamer
De woonkamer heeft een Z vorm, met als voordeel dat de zithoek apart van de eethoek geplaatst kan worden. Dit geeft een extra ruimtelijk effect. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden veel lichtinval. Er is gelegenheid voor het plaatsen van een ruime zithoek aan de voorzijde. Bij de keuken is ruimte voor de eethoek. Een prettig extra is de airconditioning die u extra verkoeling biedt in de warme dagen.

Keuken
Het keukenblok wordt middels een halfhoge muur afgescheiden van de woonkamer, waardoor u tijdens het koken in contact bent met de kamer maar uw gasten of gezin niet op het werkblad meekijken. Het blok is in een U vorm geplaatst, waardoor er veel werk- en kastruimte gecreëerd is. Naast de dubbele spoelbak is de volgende apparatuur aanwezig: inductiekookplaat (2020), afzuigkap, combioven, koelkast (2020) en vaatwasser (2020). De loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Via de trapopgang vanuit de woonkamer komt u uit op overloop, waar de slaapkamers en de badkamer aan grenzen. De deur bij de trap zorgt ervoor dat de warmte niet door het trapgat verloren gaat en de geluiden niet tot de verdieping reiken. De vloer is voorzien van laminaat welke u ook terugziet op de slaapkamers.

Slaapkamer I
Deze hoofdslaapkamer met inloopkast en airconditioning ligt aan de achterzijde. Met een grootte van ruim 17 m² is er meer dan voldoende ruimte voor tweepersoons slaapkamer inrichting. Voor de raampartijen zijn, net als op de andere twee slaapkamers op deze verdieping, rolluiken aanwezig.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer heeft een grootte 12 m² en is ook geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Deze kamer ligt aan de voorzijde.

Slaapkamer III
Aan de voorzijde ligt deze slaapkamer welke ruimte biedt voor een eenpersoons slaapkamer inrichting (ruim 9 m²). Thans is deze kamer als werk-/studeerkamer in gebruik.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en heeft een fraai vernieuwd plafond met spotjes. Naast het ligbad zijn ook de douche, toilet (wandcloset), dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar waarbij u uitkomt op de zolderkamer met vinylvloer.

In de vaste kastenwand aan de achterzijde zijn de opstelling van de cv ketel en aansluiting voor de wasmachine geplaatst. In de schuine delen zijn ook bergkasten gerealiseerd. Het dakraam verzorgt daglicht toetreding.

Deze kamer is met een grootte van ruim 16 m² perfect als 4e (slaap)kamer, waarbij een wand geplaatst kan worden om een overloop met aparte kamer te creëren.

TUIN
De achtertuin heeft een ligging op het noordoosten. Door de fijne terrasoverkapping, welke over de volledige breedte geplaatst is, kunt u van het voor- tot najaar heerlijk genieten van de zonnige momenten. De bereikbaarheid is middels een vrije achterom. De berging is ideaal voor het plaatsen van de fietsen en tuinspullen.

ALGEMEEN
De woning is in 1973 gebouwd. Eind jaren ‘80 is het dak geïsoleerd en omstreeks 1995 zijn de voor- en achtergevel vervangen en geïsoleerd. De kozijnen zijn in kunststof met dubbele beglazing uitgevoerd. De cv ketel is van het type Vaillant uit 2011. Er zijn 15 zonnepanelen bij de woning geplaatst.

Kortom: een mooie tussenwoning die zeker een bezichtiging waard is!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
445 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 285.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op