38+

Middellaan 54

5708 ZE Helmond

Wonen aan Middellaan 54 betekent wonen aan de gracht in een notariswoning, waar aandacht voor details en liefde voor het huis zichtbaar zijn. Hierbij woont u in het hart van Brandevoort de Veste, met de sfeervolle straatjes en statige architectuur.

- Hoog niveau van afwerking en onderhoud
- Unieke bouwstijl van de Veste - Brandevoort
- Ruime woonkamer en leefkeuken
- Vier ruime slaapkamers, potentie voor vijf kamers
- Heerlijke sfeervolle achtertuin op noordoosten
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnen terrein
- 12 zonnepanelen
- 2 airco’s
- Ecozone op een steenworp afstand

De woning beschikt op de begane grond onder andere over een ruime woonkamer en leefkeuken. Drie slaapkamers en de badkamer liggen op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer en ruime overloop zijn op de tweede verdieping gelegen. Gezien de afwerking en onderhoud is deze woning met recht instapklaar te noemen.

De Veste is omringd door water en groen. Het beeld van een 'oud' nostalgisch vestingstadje ontstaat hier. U vindt er voorzieningen als een school, wijkcentrum, gezondheidscentrum, winkels, een markthal, horeca en een NS-station. De woning ligt dichtbij het centrum van Helmond en met de trein bent u in zes minuten in het centrum van Eindhoven.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
De voordeur brengt u naar de entree van de woning. De hal heeft een fijne ruime opzet met ruimte voor de garderobe. Aan deze hal grenzen de meterkast, dichte trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet (Alessi) en fonteintje. De vloer is voorzien van een moderne neutrale tegel met vloerverwarming welke op de gehele begane grond gelegd is. De wanden en plafonds zijn, net als in de woonkamer en keuken, voorzien van strak stucwerk.

Woonkamer
De fijne doorzon woonkamer concentreert zich zowel aan de voor- als achterzijde van de woning met twee dubbele tuindeuren die direct contact met de sfeervolle achtertuin bieden. Het is een fijne kamer om heerlijk op de bank te vertoeven voor de tv of met bezoek een kop koffie te drinken. De gashaard (geplaatst in 2016) biedt extra sfeer en warmte in de winterdagen.

Leefkeuken
De fijne leefkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is een heerlijke ruimte om de dag te beginnen aan de eettafel met een kopje koffie of om ’s avonds de dag te bespreken tijdens het avondeten. Een centraal punt in huis voor eenieder die van koken houdt.

De keuken beschikt over een wandopstelling met bergruimte in de (apothekers)kasten. Hierin zijn ook de Amerikaanse koel-/vriescombinatie, stoombakoven en combimagnetron met pyrolyse-schoonmaakfunctie geplaatst. Daarnaast is het kook- en spoeleiland aanwezig met een speciaal vernieuwd Dekton natuurstenen werkblad. Het eiland beschikt over de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met quooker kraan voor direct kokend water. Op de koel-/vriescombinatie en afzuigkap na is alle apparatuur eind 2018 vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING

De dichte trapopgang vanuit de hal leidt u naar de verdieping waaraan de drie slaapkamers en de badkamer gelegen zijn. De overloop is voorzien van tapijt-vloerbedekking en gestukadoorde wanden en plafond, deze afwerking ziet u ook bij de slaapkamers terug.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van circa 17 m² en concentreert zich aan de achterzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting en er is een airconditioning geplaatst.

Slaapkamer II en III
Deze slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, bieden meer dan voldoende ruimte voor een eenpersoons slaapkamer inrichting. Met groottes van respectievelijk 10 en 12 m² zijn ook deze kamers niet klein te noemen. Een van deze kamers is in gebruik als inloopkast.

Badkamer
De badkamer, geheel betegeld in neutrale moderne kleurstelling met luxe sanitair (Alessi), heeft een fijne grootte van bijna 9 m². De indeling bevat een douche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Naast de design radiator is er vloerverwarming aanwezig. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is verrassend ruim te noemen, mede door de fijne hoogte. De grote overloop, met potentie voor de vijfde slaapkamer, beschikt over een fijne dakkapel en geeft toegang tot de kantoor-/slaapkamer en technische ruimte. De vloer beschikt over een tapijt-vloerbedekking en de wanden zijn strak gestukadoord.

Technische ruimte
Deze ruimte met dakraam beschikt over de aansluitingen voor zowel de wasmachine als wasdroger. Daarnaast zijn de opstellingen voor de Nefit CV ketel (bouwjaar 2013), AWB Warmte TerugWin unit en omvormer voor de zonnepanelen hier aanwezig. Tevens is een extra groepenkast aanwezig voor zonnepanelen, wasmachine, droger en airco en is er een gootsteen geplaatst.

Slaapkamer IV
Wat een ruimte en lichtinval op deze kamer, mede door de dakkapellen die aan de voor- en achterzijde geplaatst zijn. Met de grootte van ruim 18 m² is ook deze kamer meer dan geschikt voor een tweepersoons slaapkamer inrichting. De afwerking van de vloer en wanden zijn vanuit de overloop doorgetrokken. Deze kamer is thans als kantoor-hobbykamer in gebruik en heeft een op maat ingebouwde vaste kastenwand en airconditioning.

ACHTERTUIN

Via de twee openslaande dubbele tuindeuren heeft u vanuit de woonkamer direct toegang tot de fijne achtertuin, heringericht in 2018 met nieuwe bestrating en verlichting. Deze is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een waterornament welke op warme dagen verkoeling biedt. Met een ligging op het noordoosten kunt u zowel van de zon als schaduw genieten. De berging van circa 10 m² biedt ruimte voor de opslag van fietsen en tuinspullen. Het dak van de berging is recent vernieuwd waarbij gekozen is voor een geïsoleerd sedum dak samen met de buurwoning. De poort biedt toegang tot het afgesloten parkeerterrein waar de privé parkeerplaats ligt.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2005 en volledig geïsoleerd. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. De gevelkozijnen zijn van hardhout met HR++ beglazing, waarbij het schilderwerk aan de buitenzijde in 2018 is uitgevoerd. Er is een definitief energielabel A aanwezig. Voor de toegang en het gebruik van het binnenterrein waar de parkeerplaatsen aan gelegen zijn, is een Vereniging van Eigenaren opgericht waarvoor een bijdrage van circa € 20,51 per maand betaald wordt.

Kortom: een verrassende, sfeervolle en met aandacht en liefde onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
626 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,-
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op