33+

Molstraat 14

5701 VA Helmond

Wonen aan de Molstraat, op loopafstand van het stadscentrum van Helmond en in wijkdeel de Vossenberg met vrij uitzicht over het speelveld Het Cruyff Court, staat garant voor een unieke woonbeleving!

- Verrassend ruim van opzet
- Alle voordelen van het bouwjaar 2007
- Drie slaapkamers en potentie voor vierde kamer
- Fijne achtertuin op zuiden
- Ideale terrasoverkapping met glazen schuifwanden
- Heerlijk balkon op de 1e verdieping
- Twee parkeerplaatsen op afgesloten binnen terrein
- 13 zonnepanelen

Op mooie en centrale locatie in het centrum van Helmond ligt dit verrassende woonhuis met twee parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime woonkamer met open keuken. Drie slaapkamers en badkamer liggen op de eerste verdieping, de tweede verdieping biedt potentie voor de vierde slaapkamer.

De Vossenberg is een wijkdeel dat onderdeel uitmaakt van de Binnenstad van Helmond. De wijk heeft een fijne opzet met alle voorzieningen op korte afstand. Zo zijn o.a. de supermarkten, horeca, basisscholen en het NS treinstation snel bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Middels de voordeur bereikt u de entree van de woning. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trapkast is ideaal voor extra bergruimte. In de hal ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich over de volledige lengte van de woning van voor- tot achterzijde , waarbij direct contact met buiten gecreëerd is door de grote raampartijen. Met de fraaie tegelvloer is het een fijne ruimte om heerlijk op de bank te vertoeven voor de tv of juist om aan de eettafel een kopje koffie te drinken en samen de dag te beginnen. De tuindeur biedt direct contact met de gezellige achtertuin. Aan de voorzijde is een rolluik geplaatst.

Keuken
De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok is in een L opstelling geplaatst en beschikt over de volgende apparatuur: 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron met grill en crisp functie. Ook de keuken biedt direct contact met de achtertuin door de loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

De trapopgang vanuit de hal leidt u naar de verdieping waaraan de slaapkamers en de badkamer gelegen zijn. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Nagenoeg alle gevelkozijnen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken, met uitzondering van de derde slaapkamer.

Slaapkamer I, II en III
Drie slaapkamers op deze verdieping welke allen geschikt zijn voor een tweepersoons slaapkamer inrichting: wat een luxe! De slaapkamer aan de achterzijde is als hoofdslaapkamer in gebruik (circa 17m²) en beschikt over airconditioning. De kamers aan de voorzijde zijn respectievelijk circa 14 en 13m² groot. De slaapkamer van 14m² beschikt over een wastafel. De laatst genoemde van 13m² biedt ook toegang tot het balkon aan de achterzijde, zodat u in de ochtend vanuit uw bed direct kunt genieten van de mooie weer momenten.

Badkamer
De badkamer is luxe uitgevoerd, waarbij de vloer en wandtegels in moderne en neutrale kleurstelling zijn uitgevoerd. Naast het ligbad beschikt de badkamer ook over de douche, toilet (wandcloset) en vaste wastafel met meubel. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming en de designradiator en het raam zorgt voor het natuurlijke daglicht en extra ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is verrassend te noemen en biedt potentie voor meerdere opties. Zo zijn bijvoorbeeld een extra slaapkamer en aparte werk-/hobbykamer te realiseren. Het dakraam en de extra raampartij biedt veel daglicht en de laminaatvloer zorgt ervoor dat de verdieping netjes aangekleed is.

Thans is deze verdieping in gebruik als bergruimte waar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger gerealiseerd zijn. De CV ketel is hier aanwezig, evenals de zonneboiler, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

ACHTERTUIN

Via de loopdeuren heeft u vanuit de woonkamer en keuken toegang tot de fijne achtertuin. Aan huis is een zeer fraaie terrasoverkapping gerealiseerd welke met glazen schuifwanden afgesloten kan worden. Dit is een heerlijke plek om van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van de mooie dagen.

De tuin is verder sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd waarbij de plantenborders het plaatje compleet maken.

De tuinberging met overkapping aan zijkant biedt ruimte voor de fietsen en tuinspullen. De tuin is vrij bereikbaar middels de poort die leidt naar het afgesloten parkeerterrein waar de privé parkeerplaatsen van de woning liggen.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2007 en is volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd (schilderwerk 2017). De CV ketel is een type Vaillant uit 2018, tevens is zonneboiler aanwezig. Op het dak aan de achterzijde zijn 13 zonnepanelen geplaatst.

Voor de toegang en het gebruik van het gemeenschappelijke terrein waaraan de twee parkeerplaatsen gelegen zijn, zijn servicekosten van € 20 per maand van toepassing.

Kortom: een verrassende en ruime geschakelde woning die u beslist gezien moet hebben!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
144 m²
Externe bergruimte
26 m²
Inhoud
520 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 339.000,-
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op