Nierslaan 19

Wonen aan de Nierslaan 19 betekent wonen in een uitgebouwde en multifunctionele twee-onder-één kapwoning in Brouwhuis in een leuke kindvriendelijke woonwijk.

- Instapklaar
- Goed onderhouden
- Woonkamer met open leefkeuken
- Bijkeuken en multifunctionele ruimte op begane grond
- Woon- en slaapprogramma op begane grond mogelijk
- Ook ideaal voor combinatie wonen-werken
- 5 (slaap)kamers
- Fijne ruime achtertuin op het westen met veel privacy
- Voorzien van 13 zonnepanelen

Dit zijn slechts enkele kenmerken die bij deze verrassende tweekapper passen. Op de begane grond zijn onder andere een ruime woonkamer, open woonkeuken, bijkeuken en kantoor-/slaapkamer aanwezig. Aan de overloop op de 1e verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met overloop met aansluiting voor wasmachine en slaapkamer.

Het woonhuis ligt op een gewilde locatie in de woonwijk Brouwhuis met uitzicht over het groen. De woonstraat ligt in de rustig deel van de wijk waarbij de basisschool letterlijk op loopafstand gelegen is. Ook het winkelcentrum "Brouwhorst", sportverenigingen en het NS-station zijn op korte afstand te vinden. Met auto bereikt u de uitvalswegen binnen enkele minuten.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de oprit bereikt u de voordeur die u naar de hal van de woning brengt. Aan de hal grenzen de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en de woonkamer. De trapopgang brengt u naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een mooie houten vloer welke doorgelegd is naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer
De loopdeur vanuit de hal brengt u naar de woonkamer, waarbij de ruimte u direct zal opvallen. Aan de voorzijde is de kamer uitgebouwd met een speelse erker. Zoals u op de foto's ziet, heeft u hier de gelegenheid om een fraaie zithoek te plaatsen.

Leefkeuken
Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw geplaatst, waardoor een heuse leefkeuken ontstaan is. Deze staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een grote schuifpui die toegang biedt tot de terrasoverkapping. Het keukenblok is in een L vorm geplaatst en beschikt over een ruim granieten werkblad met geïntegreerde spoelbak. Naast de opbergruimte beschikt de keuken over de volgende apparatuur: koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Bijkeuken
De bijkeuken vormt de verbinding tussen de keuken, de multifunctionele kamer en de achtertuin. Er ligt een tegelvloer en het keukenblok biedt naast de extra koelkast ook fijne bergruimte.

Kantoor-/slaapkamer
Wat een fijne toevoeging is deze ruimte voor de woning. Natuurlijk is deze ruimte multifunctioneel in gebruik, er is namelijk ook een water toe-en afvoer aanwezig. Met de loopdeur naar de oprit is een eigen entree aanwezig, waardoor deze kamer ook als werkruimte zeer geschikt is. In het verleden is deze kamer ook gebruikt als slaapkamer. De tegelvloer is vanuit de bijkeuken doorgelegd.

1E VERDIEPING

De dichte trapopgang leidt u naar de overloop waaraan de 3 slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van ruim 10,5 m² en concentreert zich aan de voorzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer aan de achterzijde is ook geschikt voor een één- of tweepersoons slaapkamerinrichting (grootte 9 m²).

Slaapkamer III
Met een grootte van 6,5 m² kunt u deze slaapkamer aan de voorzijde inrichten als eenpersoons slaapkamer.

Badkamer
Deze badkamer is geheel betegeld in neutrale en moderne kleurstelling. De ruimte is ingedeeld met een ligbad met handdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

2E VERDIEPING

U komt vanuit de trapopgang op de overloop. Het raam verzorgt het lichtinval en de bergkasten in de knieschotten bieden extra bergruimte. De aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer van 11 m² beschikt ook over een fijn dakraam en bergruimte in de schuinte. U heeft hier de gelegenheid voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting.

ACHTERTUIN

De achtertuin heeft een ligging op het westen, zodat u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zonnige momenten kunt genieten. De tuin biedt aan huis een fijne overkapping met lichtkoepel. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zeer veel privacy.

De tuinberging biedt gelegenheid voor het plaatsen van de tuinspullen en fietsen.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1987, waarna de aanbouw is gerealiseerd en de garage verbouwd is tot bijkeuken en multifunctionele kamer.

De woning is vanuit de bouw voorzien van isolatie. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. De verwarming en het warmwater geschieden middels stadverwarming (eigendom) en in het trapgat naar de 2e verdieping verzorgt de airconditioning voor extra koeling in de warmere dagen of juist visa versa. In 2020 is de woning voorzien van 13 zonnepanelen.

Kortom: een verrassende en met aandacht en liefde onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!!