38+

Overijsselplantsoen 10

5709 CM Helmond

Wonen met veel verrassend veel privacy en rust, dat is wonen aan het Overijsselplantsoen 10 te Helmond!

- Energielabel A
- Instapklare tussenwoning
- Netjes onderhouden
- Drie (slaap)kamers
- Privacy in ruime achtertuin op het zuidwesten
- Fraaie terrasoverkapping
- Geschikt voor starters en gezin
- Op 5 minuten fietsafstand van het NS station Helmond-Brouwhuis

Dit zijn enkele kenmerken die passen bij deze leuke tussenwoning welke gelegen is in de woonwijk de Rijpelberg. Het centrum van deze woonwijk met de voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden is op korte afstand gelegen, evenals de school, kinderdagverblijven en huisartsenpraktijk. Tevens zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en bent u zo in de Bakelse Bossen en het Berkendonkmeer voor een mooie wandeling door het groen.

De woning is ingedeeld met onder andere een mooie woonkamer met open keuken op de begane grond, overloop met wasmachine aansluiting, twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en tweede verdieping met de derde (slaap)kamer.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Het looppad door de voortuin brengt u naar de voordeur die uitkomt in de hal. De meterkast (5 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) en ook de toiletruimte met closet (vernieuwd in 2009) grenzen aan deze hal. De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer welke doorgelegd is naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer
Wat u zal opvallen bij het betreden van de woonkamer met open keuken is de verrassende ruimte die geboden wordt in combinatie met veel lichtinval. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij met uitzicht over het plantsoen voor fraai licht en extra ruimtelijkheid. Aan de achterzijde bieden de dubbele tuindeuren en aparte loopdeur extra het licht en het directe contact met de achtertuin. De kamer biedt gelegenheid voor het plaatsen van een fijne zithoek in combinatie met een grote eethoek bij de keuken.

Keuken
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een keukenblok welke in een L opstelling geplaatst is. Het ruime werkblad met 1,5 spoelbak geeft veel werkruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De oven functioneert niet meer.

De trapkast biedt een fijne extra bergruimte. De opstelling van stadsverwarmingsunit hangt hier.

1E VERDIEPING

De overloop vormt de verdeling tussen de slaapkamers en de badkamer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De vloer is voorzien van laminaat welke ook op de slaapkamers gelegd is.

Slaapkamer I
Aan de voorzijde ligt deze slaapkamer van circa 9,5 m², welke geschikt is voor zowel een een- als tweepersoons slaapkamerinrichting. De lichtinval vindt plaats middels het kunststof dakraam met verduisteringsscherm.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer van circa 14,5 m² ligt aan de achterzijde. Door de ruime opzet is deze geschikt voor een tweepersoons slaapkamerinrichting. Bij deze kamer is een dakkapel met rolluik aanwezig.

Badkamer
De badkamer (2009 vernieuwd) geniet lichtinval en de mogelijkheid tot extra ventilatie door het dakraam en is geheel betegeld in neutrale kleurstelling. Naast het ligbad is de badkamer ingedeeld met de douche, toilet (wandcloset), wastafel en designradiator.

2E VERDIEPING

De vaste trap komt uit op de zolderkamer welke in 2016 voorzien is van twee kunststof dakramen met verduisteringsvensters. De wanden en het plafond zijn gestukadoord en ook op deze verdieping is een laminaatvloer gelegd.

De kamer is ideaal te gebruiken als derde slaapkamer of werkkamer. Daar de stahoogte net geen 2 meter is, mag deze ruimte thans niet officieel als leefruimte benoemd worden. Echter, in het gebruik is het wel leefruimte.

TUIN

De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten en wordt gekenmerkt door rust en privacy. Zo kunt u de gehele dag genieten van het zonnetje op de mooie dagen of juist van een schaduwplekje. De tuin is aangelegd met een terras met overkapping aan huis welke echt een verlengde van de woonkamer en de keuken vormt. Het looppad met aan beide zijden plantenborders brengt u naar de achterzijde. De bereikbaarheid is met een vrije achterom.

De fietsen en tuinspullen kunnen in de vrijstaande berging geplaatst worden.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1982, waarna omstreeks 2017 de terrasoverkapping geplaatst is. Tijdens de bouw is de woning voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. De woning is met aandacht bewoond en onderhouden. De verwarming en het warm water geschieden middels de stadsverwarmingsunit (eigendom) welke omstreeks 2017 vernieuwd is. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (m.u.v. de dakkapel welke van hout is) met dubbele beglazing.

Kortom: een woning die een bezichtiging waard is!

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1982
Roof type
Zadeldak
Surfaces and capacity
Living area
81 m²
External storage space
8 m²
Volume
306 m³
Status
sold
Asking price
€ 250.000,-
watch video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us