Comfortabel en energiezuinig wonen in het geliefde Brandevoort?
Paardshoeve 11 is een royaal opgezette, vrijstaande woning in de populaire wijk De Hoeves van Brandevoort. Met energielabel A, 20 zonnepanelen, volledige isolatie en een recente CV-ketel (2024) ben je verzekerd van duurzaam en comfortabel wonen. Deze woning is ideaal voor gezinnen dankzij vier ruime slaapkamers, ruime woonkamer en een multifunctionele, geïsoleerde garage, momenteel ingericht als mancave.
De woning ligt aan een rustige straat, op korte afstand van scholen, winkels, natuur, sportfaciliteiten en het NS-station. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte;
- Energielabel A;
- 20 zonnepanelen (2021);
- Eigen oprit met parkeergelegenheid en laadpaal voor elektrische auto's.
- CV-ketel vernieuwd in 2024 (Intergas Kombi Kompakt HRE);
- Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas;
- Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde 2024/2025;
- Fraai aangelegde tuin met ruime overkapping;
- Vrijstaande garage (momenteel mancave) met toilet, bergzolder en isolatie;
- Aangebouwde houten berging van ca. 20 m²;
- Gelegen in een rustige straat in het geliefde Brandevoort.
INDELING
Begane grond
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal tref je de meterkast, het toilet (voorzien van hangend closet en fonteintje), en toegang tot zowel de leefkeuken, de woonkamer als de bijkeuken. De afwerking is verzorgd met een PVC vloer strak stucwerk op wanden en plafonds.
De woonkamer heeft een prettige L-indeling, een massief eiken houten vloer en is eveneens strak afgewerkt. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en uitzicht op de tuin.
De leefkeuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Deze ruimte is ruim genoeg voor een eettafel, en vormt het hart van het huis waar koken en samenzijn centraal staan.
De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger en huisvest tevens de opstellingen van de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal als extra bergruimte.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, elk afgewerkt met een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn volwaardig en praktisch in te richten – perfect voor een gezin of voor wie graag een thuiskantoor, hobby- of logeerkamer wil.
Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen met horren. Daarnaast is er in één van de slaapkamers een wastafel aanwezig voor extra gemak.
De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, een douche, een hangend toilet en een wastafel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte, ook op koude dagen. Daarnaast zorgt het grote kantelraam, uitgerust met een hor, voor voldoende natuurlijke lichtinval en frisse lucht, zodat de badkamer prettig en goed geventileerd blijft.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en is voorzien van een houten dekvloer.
Buitenruimte
De tuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en borders. Rechts in de tuin vind je een ruime terrasoverkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Aansluitend aan deze overkapping bevindt zich een aangebouwde houten berging van circa 20 m².
De voormalige garage is volledig geïsoleerd (m.u.v. de vloer) en is momenteel ingericht als een gezellige mancave. Deze ruimte beschikt over een toilet (aangesloten op de HWA), een stucplafond met inbouwspots én een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Een perfecte plek voor ontspanning, hobby of werken aan huis.
Algemeen
Paardshoeve 11 ligt in het gewilde deelgebied De Hoeves van Brandevoort: een rustige, kindvriendelijke buurt met basisscholen, speelveldjes, winkels, een gezondheidscentrum en het NS-station op loop- of fietsafstand.
De woning grenst aan een groen parkje waar ook honden welkom zijn, en ligt nabij het Eindhovens Kanaal – ideaal voor een wandeling of hardloopronde. De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.
Kortom:
Een complete, vrijstaande gezinswoning op een toplocatie in Brandevoort, die klaar is voor de toekomst. Hier woon je ruim, energiezuinig en met volop mogelijkheden.
