Deze woning moet je echt van binnen gezien hebben om verrast te worden door de ruimte en mogelijkheden!
Wonen aan de Robijnstraat 1 betekent wonen in een uitgebouwde en multifunctionele hoekwoning in Mierlo-Hout in een leuke kindvriendelijke woonwijk.
- Instapklaar
- Goed onderhouden
- Ruime aanbouw met woonkeuken
- Woon- en slaapprogramma op begane grond
- Ook ideaal voor combinatie wonen-werken
- 5 slaapkamers
- Fijne ruime achtertuin op het zuiden met veel privacy
Dit zijn slechts enkele kenmerken die bij deze verrassende hoekwoning passen. Op de begane grond zijn onder andere een ruime woonkamer, open woonkeuken en slaapkamer met badkamer aanwezig. Aan de overloop op de 1e verdieping grenzen 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld met overloop met aansluiting voor wasmachine aansluiting en slaapkamer.
Het woonhuis ligt op een gewilde locatie in de woonwijk Mierlo-Hout. Het centrum van Mierlo-Hout, de huisartsenpraktijk, scholen, kinderdagverblijven en het NS treinstation liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven zijn snel bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal
Het looppad door de voortuin brengt u naar de voordeur. U komt uit in de hal met ruimte voor de garderobe. Vanuit deze hal zijn de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, welke is doorgelegd naar de andere ruimtes op de begane grond.
Woonkamer
De loopdeur vanuit de hal brengt u naar de woonkamer, waarbij de ruimte u direct zal opvallen. De grote raampartij aan de voorzijde in combinatie met de lichtstraat bij de aanbouw verzorgen het fijne lichtinval en de houtkachel biedt extra sfeer en warmte in de koudere dagen. Met een grootte van 32 m² biedt de woonkamer de gelegenheid voor een zithoek en de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een eethoek of speelhoek. Aan de voorzijde is bij het raamkozijn een rolluik aanwezig.
Portaal en toiletruimte
Dit aparte portaal bereikt u vanuit de woonkamer en biedt naast trapkast voor bergruimte ook toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Keuken
In 2008 is de grote aanbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst waar de fijne woonkeuken gerealiseerd is. De keuken (circa 27 m²) staat in open verbinding met de woonkamer, waarbij de lichtstraat extra lichtinval verzorgt. De raampartijen in combinatie met de openslaande tuindeuren bieden direct contact met de achtertuin. Bij het raam bij het keukenblok is een markies geplaatst.
Het keukenblok is in een U opstelling geplaatst waarbij het granieten werkblad met geïntegreerde 1,5 spoelbak veel werkruimte biedt. Naast de opbergruimte beschikt de keuken over de volgende apparatuur: vaatwasser (vernieuwd in 2020), boiler, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi oven.
(Slaap)kamer met badkamer
Wat een fijne toevoeging is deze ruimte voor de woning. In 2013 is deze kamer van 21 m² verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met badkamer. Vanuit de keuken bereikt u deze ruimte inpandig en naast het ligbad is ook een wastafel en toilet aanwezig.
Natuurlijk is deze ruimte multifunctioneel in gebruik. Met de loopdeur naar de oprit is een eigen entree aanwezig, waardoor deze kamer ook als werkruimte zeer geschikt is. Ook hier is een rolluik aan de voorzijde aanwezig en een eigen cv ketel.
1E VERDIEPING
De dichte trapopgang leidt u naar de overloop waaraan de 3 slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamer II
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van ruim 13,5 m² en concentreert zich aan de achterzijde. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting.
Slaapkamer III
Deze slaapkamer aan de voorzijde is ook geschikt voor een één- of tweepersoons slaapkamerinrichting (grootte 11,5 m²).
Slaapkamer IV
Met een grootte van 7 m² kunt u deze slaapkamer aan de achterzijde inrichten als eenpersoons slaapkamer.
Badkamer
De badkamer biedt de facetten die u mag verwachten bij een moderne badkamer uit 2013. De vloer en wanden zijn geheel betegeld in neutrale moderne kleurstelling. De ruimte is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
2E VERDIEPING
U komt vanuit de trapopgang op de overloop. Het dakraam verzorgt het lichtinval en de bergkasten bieden extra bergruimte. De opstelling van de cv ketel evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ook in deze kasten aanwezig. De wastafel met meubel maakt het plaatje compleet als toevoeging op de 5e slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer.
Slaapkamer V
Deze sfeervolle slaapkamer van 9,5 m² beschikt ook over een fijn dakraam en bergruimte in de schuinte. U heeft hier de gelegenheid voor het plaatsen van een volwaardige slaapkamer inrichting.
ACHTERTUIN
De sfeervolle achtertuin heeft een ligging op het zuiden, zodat u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zonnige momenten kunt genieten. De tuin is een oase van rust waar u onder de pergola heerlijk kunt genieten van een koffie in de ochtend of een drankje in de avond. Mocht u de schaduw op willen zoeken, dan schuift u het doek uit zodat u een overdekt terras kunt creëren.
Vanuit het terras kunt u genieten van het gazon, de mooie plantenborders en de vijver, waarbij de tuin nu in het voorjaar echt tot leven komt. De vrije achterom is aanwezig en de houten tuinberging biedt gelegenheid voor het plaatsen van de tuinspullen en fietsen.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1989, waarna de aanbouw in 2008 is gerealiseerd. In 2013 is de garage verbouwd tot slaap- en badkamer.
De kozijnen zijn in kunststof (pui achterzijde begane grond en 1e verdieping) en hout uitgevoerd met dubbele- en HR++ beglazing. De vloer op begane grond beschikt over vloerverwarming. De spouwmuren zijn vanuit de bouwperiodes geïsoleerd evenals de daken. Het platte dak van de slaap- en badkamer is recent vernieuwd met nieuwe isolatie, dakleer en lichtkoepels.
De verwarming en het warmwater geschieden middels twee cv ketels. De cv ketel welke op de 2e verdieping hangt, is in 2007 geplaatst. De cv ketel in de slaapkamer op de begane grond dateert van 2012 en verzorgt de toevoer voor deze ruimte. In het trapgat naar de 2e verdieping verzorgt de airconditioning voor extra koeling in de warmere dagen of juist visa versa.
Kortom: een verrassende en met aandacht en liefde onderhouden woning die u beslist gezien moet hebben!
