27+

Rogstraat 12

5706 EH Helmond

Bent u op zoek naar een mooie hoekwoning in Mierlo-Hout? Neem dan een kijkje bij de Rogstraat 12!

- Vrije ligging aan voorzijde aan groenvoorziening
- Instapklaar
- Fijne woonkamer met open keuken
- Vier slaapkamers
- Vrijstaande berging
- Ruime achtertuin zonneluifel

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze fijne woning die geschikt is voor zowel starters als doorstromers met een gezin. Door de praktische indeling met keuken en woonkamer op de begane grond en 4 slaapkamers en badkamer op de verdieping zult u verrast zijn door de fijne opzet.

Het centrum van Mierlo-Hout, de huisartsenpraktijk, scholen en kinderdagverblijven liggen op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven en het treinstation zijn gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Het pad door de fraai en onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin brengt u naar de voordeur die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2020) evenals de meterkast bereikbaar. De loopdeur brengt u naar de woonkamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in tegelvloerstijl, welke u op de gehele begane grond terug ziet.

Keuken
De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning waarbij u door de grote raampartijen van de rust en het uitzicht kunt genieten. Het keukenblok is in een U vorm geplaatst, waarbij voldoende werk- en kastruimte gecreëerd is. Naast de spoelbak is de volgende apparatuur aanwezig: vaatwasser, koelkast, magnetron en 6 pits gasfornuis met oven. Tevens is een vaste bergkast aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer concentreert zich aan de achterzijde waarbij de loopdeur direct contact met de achtertuin biedt. Er is gelegenheid voor het plaatsen van een ruime zithoek en eethoek. De praktische trapkast biedt extra opslagruimte voor bijvoorbeeld de poetspullen.

EERSTE VERDIEPING

Via de trapopgang vanuit de woonkamer komt u uit op overloop, waar de slaapkamers en de badkamer aan grenzen. De vloer is voorzien van laminaat welke u ook terugziet op de slaapkamers. In de vaste bergkast is de opstelling van de cv ketel geplaatst.

Slaapkamer I
Deze hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Met een grootte van ruim 12 m² is er meer dan voldoende ruimte voor tweepersoons slaapkamer inrichting.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer heeft een grootte 7,5 m² en is geschikt voor een eenpersoons slaapkamer inrichting. Deze kamer ligt ook aan de achterzijde en is thans als kledingkamer in gebruik.

Slaapkamer III
Aan de voorzijde ligt deze slaapkamer welke ruimte biedt voor een ruime eenpersoons slaapkamer inrichting (ruim 8,5 m²). Thans is deze kamer als werkkamer in gebruik.
Slaapkamer IV
De laatste kamer ligt ook aan de voorzijde en is circa 5,5 m² groot.

Badkamer
De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd waarbij de vloer en wanden in luxe en neutrale kleurstelling betegeld zijn. Naast de inloopdouche zijn ook de wastafel met meubel, toilet (wandcloset), aansluiting voor de wasmachine, designradiator en mechanische ventilatie aanwezig.

TUIN
De achtertuin heeft een ligging op het zuiden / zuidoosten. Recent is de tuininrichting vernieuwd, waardoor u aan huis op het ruime terras kunt genieten van de tuin. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt schaduw in de warme dagen. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een looppad en naar de berging, gazon en plantenborders. De bereikbaarheid is middels een vrije achterom. De berging is ideaal voor het plaatsen van de fietsen en tuinspullen.

ALGEMEEN
De woning is in 1974 gebouwd. De isolatie van de gevels en het dak dateert voor zover bij verkopers bekend van het bouwjaar van de woning. De kozijnen zijn in kunststof met dubbele beglazing uitgevoerd. Op de begane grond zijn ook rolluiken aanwezig. De cv ketel is van het type Nefit Economy uit 2007.

Kortom: een mooie hoekwoning die zeker een bezichtiging waard is!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
98 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
333 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op