49+

Vliehorstweide 9

5709 MD Helmond

Wonen in luxe vrijstaande woning in Dierdonk, een woonwens voor velen!

- Zeer goed onderhouden met gebruik van hoogwaardige materialen
- Mogelijkheid voor wonen en slapen op begane grond
- Of wellicht werken aan huis
- 4 slaapkamers
- Zeer ruime woonkamer met open leefkeuken
- Zeer veel lichtinval
- Heerlijke tuin met veel privacy, overkapping en berging
- Ligging aan een rustige woonstraat in Dierdonk

Dit zijn slechts enkele kenmerken die u bij een bezichtiging van deze woning zullen verrassen. De woning is in 1994 gebouwd met het gebruik van hoogwaardige materialen. De eigenaren verzorgen de woning tot in de puntjes om het woongenot te blijven ervaren, waarbij de woning gaandeweg de jaren op diverse fronten geactualiseerd is.

Op de begane grond heeft de woning onder andere een fijne hal met vide, ruime woonkamer en open keuken met aparte bijkeuken. Ook is er op de begane grond een slaapkamer met badkamer aanwezig, welke ook gebruikt zou kunnen worden voor andere doeleinden (denk bijvoorbeeld ook aan werk aan huis). Op de verdieping, middels vide in verbinding met de begane grond, zijn 3 slaapkamers (potentie voor 4), badkamer, toiletruimte en wasruimte aanwezig. De bergzolder biedt een ideale opslagruimte.

Met alle voorzieningen, zoals de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, tennisbanen, medisch centrum maar ook het natuurgebied De Bakelse bossen en de uitvalswegen op korte afstand, heeft deze woning een zeer goede en centrale ligging.

INDELING

BEGANE GROND

Entree / hal
Het looppad aan de voorzijde van de woning leidt u naar de overdekte entree bij de voordeur welke in de hal uitkomt. In de hal is ruimte voor de garderobe en ook de toiletruimte met toilet en fonteintje grenst hieraan. De trapopgang gaat naar de verdieping en de dubbele loopdeur komt uit in de woonkamer en keuken. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming welke naar de woonkamer en keuken doorgelegd zijn. De gehele benedenverdieping is drempelvrij.

Woonkamer
De woonkamer van ruim 50 m² is een fijne plek in huis om heerlijk te relaxen bij de gashaard op de koudere dagen of juist de dubbele tuindeuren naar de achtertuin open te zetten op de warmere dagen. Er is ruimte voor zowel een zit- als eethoek en bij de zithoek is de gashaard aanwezig. De erker en andere raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Tussen de woonkamer en keuken is de praktische verdiepte trapkast bereikbaar.

Keuken
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en door de raampartijen is ook hier lichtinval gegarandeerd. Het keukenblok is in 2010 volledig vernieuwd met gebruik van hoogwaardige materialen en goede apparatuur (Miele en Siemens).

Het keukenblok is in twee opstellingen geplaatst: een wandopstelling waarin de combi-oven, koffiezet apparaat en twee koelkasten geplaatst zijn. Het eiland is in een T opstelling geplaatst en voorzien van een granieten blad met daarin de spoelbak en de 5 pits inductiekookplaat verwerkt. Naast de bergruimte is ook de vaatwasser hier geplaatst en hangt boven de kookplaat de afzuigkap.

De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer en bijkeuken. Indien gewenst kan de ruimte natuurlijk ook weer als garage in gebruik genomen worden, daar aan de buitenzijde de dubbele houten garage deur gehandhaafd is gebleven (niet functioneel op dit moment).

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De andere loopdeur brengt u naar de achtertuin. In de bergkast is de opstelling van de cv ketel geplaatst evenals de unit van de vloerverwarming. Daarnaast is ook een gootsteen aanwezig. De vloer is voorzien van vinyl welke doorgelegd is naar de slaapkamer.

Slaapkamer en badkamer
De slaapkamer is met een schuifdeur vanuit de bijkeuken bereikbaar en heeft een grootte van circa 10 m². Ook als kantoor- of werkruimte is deze kamer ideaal te gebruiken.

De badkamer is en-suite bereikbaar en voorzien van de douche en wastafel. De raampartijen bieden naast daglicht ook de mogelijkheid om extra te ventileren. De heather zorgt voor extra warmte.

1E VERDIEPING

Overloop
Via de trapopgang komt u uit op de overloop welke met de vide direct in verbinding staat met de hal op de begane grond. Aan de overloop liggen de slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De vloer is voorzien van tapijt vloerbedekking. Door middel van een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanuit de overloop.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft twee dakkapellen. De airconditioning brengt verkoeling in de warmere dagen. Deze kamer is geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting (groot circa 21 m²). De tapijt vloerbedekking is vanuit de overloop is doorgelegd.

Slaapkamer II
Met een grootte van circa 12 m² is deze slaapkamer in te richten met een één- of tweepersoons slaapkamer inrichting. Ook hier is een dakkapel aanwezig en is de vloer voorzien van tapijt.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer met dakkapel ligt aan de voorzijde en is thans in gebruik als kantoorkamer. Deze kamer is ook geschikt als volwaardige slaapkamer (circa 14 m²). De huidige waskamer is via deze kamer bereikbaar.

Waskamer
De huidige waskamer is voorzien van een vinyl vloer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier geplaatst en er is een dakraam aanwezig.

Badkamer en aparte toiletruimte
Deze badkamer is in 2015 vernieuwd en geheel betegeld in moderne neutrale kleurstelling. De indeling is met een douche met glazen spatcabine, ligbad, wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Het raam vanuit de dakkapel biedt daglicht en ventilatie.

De aparte toiletruimte is ook vanuit de overloop bereikbaar en beschikt over staand toilet en extra bergruimte in de vorm van een kast.

2E VERDIEPING

Deze verdieping is bereikbaar met de vlizotrap. Een ideale ruimte om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft.

TUIN

Genieten van de prachtige tuin, in het zonnetje op het terras of juist in de schaduw onder de overkapping aan huis. De tuin is zeer fraai aangelegd met plantenborders en biedt veel privacy. Met een ligging op het westen kunt het grootste deel van de dag en ook in de avond genieten van de mooie momenten die geboden worden.

De bereikbaarheid is met een ‘achterom’ met tuinpoort vanuit de oprit. Het houten tuinhuis is een ideale stallingsplaats voor de fietsen en tuinspullen. De aansluiting voor de beregeningsinstallatie voor zowel de voor- als achtertuin is hier aanwezig.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1994 en daarbij voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. De vloer op de begane grond is, met uitzondering van de slaapkamer en bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing, waarbij het schilderwerk in 2020 uitgevoerd is.

In 2010 zijn de keuken en Kal Fire gashaard geplaatst, waarbij de afwerking van de wanden en plafonds in de keuken en woonkamer ook aangepakt zijn. In 2014 is de airconditioning in de slaapkamer geplaatst en in 2015 zijn de badkamer en toiletruimte gerenoveerd. De Remeha cv ketel is uit 2016. Tevens is een wateronthardingsinstallatie aanwezig.

Wilt u graag deze woning graag bezichtigen? Aarzel niet en bel ons om een afspraak te maken.

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1994
Roof type
Samengesteld dak
Surfaces and capacity
Living area
201 m²
External storage space
5 m²
Volume
747 m³
Status
Available
Asking price
€ 675.000,-
download brochure watch video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Get in touch with us