Vlierbes 10

Zoekt u een unieke vrijstaande woning op een ruim perceel in Stiphout? Laat u dan verrassen door deze prachtige, sfeervolle en unieke woning gelegen aan een rustige woonstraat aan de rand van Stiphout.

- Ruime living en leefkeuken;
- 3 slaapkamers en waskamer op de verdieping;
- Ruim perceel van 798 m2;
- Uitstekend onderhouden;
- Veel privacy en vrijheid in voor- én achtertuin
- Dichtbij het centrum en de Stiphoutse Bossen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto's;
- Ruime inpandig bereikbare garage.

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij de woning, maar die de lading absoluut nog niet dekken. De presentatie geeft een goede impressie, bij een bezichtiging zult u ervaren dat de liefde van de eigenaren voor het huis zichtbaar en voelbaar is.

De woning is omstreeks 1980 gebouwd. De aanbouw van de woning is geheel geïsoleerd, waarbij de begane grondvloer (met uitzondering van de garage) voorzien is van vloerverwarming. Het dak van het woonhuis is geïsoleerd (Unidek) evenals de spouwmuren. De spouwmuren zijn begin dit jaar na geïsoleerd met een garantiebewijs voor 10 jaar.
De kozijnen zijn in hout met dubbele HR-beglazing uitgevoerd, waarbij het schilderwerk deels in 2020 is uitgevoerd.
Er is een CV-ketel aanwezig uit 2014. In 2018 is het binnenwerk van de CV-ketel vervangen. In de garage zit een boiler voor de warm water voorziening (huur, kosten per maand € 11,50).

Wonen in Stiphout, met alle basisvoorzieningen op loopafstand van de woning. Ook het stadscentrum van Helmond, NS stations Centraal, 't Hout en Brandevoort, Elkerliek ziekenhuis en Nuenen bevinden zich op korte afstand. Eindhoven is met circa 10-15 minuten bereikbaar. Stiphout beschikt over twee basisscholen, drie kinderopvang locaties en ook de middelbare scholen van Helmond zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast heeft Stiphout een rijk verenigingsleven op het gebied van o.a. sport. Kortom: een veelzijdig ‘dorp’ binnen Helmond.

Begane grond

Entree
Via de zeer ruime oprit bereikt u de voordeur met toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer en middels de trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer is voorzien van tegels en wanden en het plafond zijn gestukadoord.

Woonkamer
De ruimte en mogelijkheden zullen u opvallen bij het betreden van de L vorm woonkamer. De fijne raampartijen aan de voorzijde, en zijgevel zorgen voor een fijn lichtinval. De sfeervolle open haard is centraal in de woning geplaatst en biedt extra sfeer en warmte in de koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning kunt u heerlijk de openslaande tuindeuren openen om te genieten van de achtertuin.
De vloer is voorzien van voormelde tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk en gedeeltelijk schoonmetselwerk. Het plafond is eveneens voorzien van stucwerk.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de beukenhouten leefkeuken gesitueerd. Door de grote raampartij sta je altijd in contact met de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van:
- Jasberg granieten aanrechtblad;
- dubbele spoelbak met eenhendelmengkraan;
- inductiekookplaat met 4 zones
- afzuigkap;
- magnetron;
- combi-magnetron;
- vaatwasser;
- koelkast.
Alle apparatuur is van het merk Miele.

De openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer en de loopdeur vanuit de keuken bieden toegang tot de achtertuin met overdekt zitgedeelte. Een heerlijke plek waar je gedurende het hele jaar kan genieten van je tuin. Mede door de afsluitbare schuifpui zit je heerlijk uit de wind.

Garage
De inpandig bereikbare garage is voorzien van verwarming en eveneens is hier de meterkast gesitueerd (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en glasvezel) en toegang tot de kruipruimte van de woning. De boiler (huur) dient voor de warm water voorziening van de keuken en de garage.

Eerste verdieping

Overloop
Middels de trapopgang komt u uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een houten parket vloer en stucwerk wanden plafond.

Slaapkamer I
De eerste verdieping beschikt in totaal over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is zeer ruim van opzet (ruim 20 m2) en voorzien van vaste kasten, eveneens onder de kapschuinte.

Slaapkamer II
deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van kastruimte onder de kapschuinte en heeft een oppervlakte van 17.5 m2.

Slaapkamer III
Slaapkamer drie is gesitueerd boven de garage en volledig geïsoleerd en verwarmd. De slaapkamer is ruim 14 m2 groot.

Badkamer
De badkamer is in 2015 gerenoveerd en voorzien van een hoek ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche, vloer bijverwarming en een designradiator. Daarnaast is er natuurlijk lichtinval en ventilatiemogelijkheid door middel van het raam en mechanische ventilatie. Het toilet en fontein is apart toegankelijk via de overloop.

Waskamer
De waskamer is gelegen op de eerste verdieping en voorzien van extra wastafel. Daarnaast is de bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Walk in closet
Ideaal te gebruiken als extra kastruimte en toegankelijk via de overloop.

zolder
Via de waskamer is middels vlizotrap de zolder bereikbaar.

Tuin
De woning staat op een riant perceel van 798 m2 en biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van gazon, volwassen bomen en beplanting en twee houten bergingen met elektra. Aan de westzijde is een heerlijk terras om van het zonnetje te genieten. Door de grote van de achtertuin is er op elk moment van de dag wel een heerlijke zonnige plek te vinden in de tuin.