57+

Rulakker 4

5715 BJ Lierop

Deze prachtige villa gelegen aan een niet doorgaande rustige woonstraat in Lierop is een plaatje! De woning is tot in de punten verzorgd en de liefde voor kwalitatieve hoogwaardige materialen ziet u dan ook zeker terug.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Lierop met de eigen supermarkt, bakker en diverse horeca voorzieningen. Someren en Asten liggen op enkele autominuten rijden voor een uitgebreid winkelaanbod. Ook de uitvalswegen, zoals de snelweg A67, liggen op enkele minuten rijden, waardoor de locatie met recht centraal te noemen is. Voor een wandeling of fietstocht door de natuur, staat u binnen enkele minuten op de Strabrechtse Heide. Lierop beschikt over de basisschool en voor het voortgezet onderwijs kunnen de kinderen terecht in Asten of Someren.

Gaandeweg de jaren is de woning uitgebouwd en aangepast naar de laatste woonwensen, waarbij tijd nog moeite gespaard zijn bij het ontwerpen, bouwen en inrichten van de woning.

Laat u verrassen door het hoge wooncomfort, de luxueuze afwerking en de ruimte!

INDELING

De aankomst kenmerkt zich door rustige entree van de woonstraat, waarbij het huis mede door het brede front het luxe karakter weergeeft. Het looppad door de voortuin leidt u naar de entree. Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit voor 4 auto’s waar ook de garage bereikbaar is. Ook is er mogelijkheid tot parkeren aan de rechterzijde van het huis.

BEGANE GROND

Entree
Als u de woning via de voordeur betreedt, wordt u ontvangen in de ruime hal waaraan het gastentoilet met toilet en fonteintje, de vernieuwde meterkast, alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping grenzen. Ook zijn de woonkamer en huidige kantoorkamer vanuit de hal bereikbaar. De vloer is voorzien van tegels.

Woonkamer
De dubbele deuren brengen u vanuit de hal naar de riante woonkamer die in open verbinding staat met de tuinkamer. De kamer is met zorg gestyled en aan vele details is aandacht besteed. De grote raampartijen met markiezen bieden veel lichtinval, de visgraat houten vloer biedt een sfeervolle look evenals de strak gestukadoorde wanden en plafond. Deze kamer is ingericht met twee zitgedeelten waarbij de gashaard sfeer biedt in de koudere donkere dagen.

Tuinkamer
In 2001 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een prachtige tuinkamer, volledig gericht op de achtertuin waardoor u echt het buitengevoel ervaart. Bij het ontwerp is rekening gehouden met een afscherming van de woonkamer, waardoor een aparte kamer is ontstaan. De lichtstraat verzorgt extra lichtinval evenals de glazen pui. De tuinkamer staat in halfopen verbinding met woonkamer en loopt door naar de serre achter de keuken. Er is een airconditioning aanwezig. De marmeren vloer met dubbele bies met vloerverwarming (zowel in de tuinkamer als serre) en de strakke wand- en plafond afwerking maken het plaatje compleet.

Keuken
De keuken kenmerkt zich door een grote mate van exclusiviteit met een Sie-Matic keukenblok en de inbouwapparatuur van het merk Miele. Bij het ontwerp is de ruimte optimaal benut met een wandopstelling waarin het koffiezetapparaat, de oven, combimagnetron-oven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast en vriezer geplaatst zijn. Het eiland is voorzien van een hardstenen werkblad met geïntegreerde spoelbak, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, wokbrander en afzuigkap.

Ook in de leefkeuken is een gashaard geplaatst zodat u tijdens koken en eten van extra sfeer kunt genieten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote tafel zodat u gasten uit kunt nodigen voor een gezellig diner. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De vaste bergkast is een prettige opslagruimte en een van de twee trapopgangen naar de 1e verdieping is hier bereikbaar.

Serre
Wilt u vanuit de keuken liever ontbijten of dineren met zicht op de achtertuin? Dan kunt u een tweede eettafel in de serre plaatsen. U kunt de ochtendzon op zien komen onder het genot van een kopje koffie om de dag te starten. De glazen wand met tuindeuren biedt direct tuincontact. Er is een airco geplaatst.

Badkamer I
Bij de keuken ligt een volwaardig ingerichte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet (wandcloset), designradiator en vloerverwarming.

Speel-/werkkamer
De ruimte welke thans als speelkamer in gebruik is, bereikt u zowel vanuit de tuinkamer als de kantoorkamer. Net als de andere kamers wordt ook deze kamer gekenmerkt door het vele lichtinval door de lichtkoepel en de dubbele tuindeuren. Er ligt een mooie houten vloer die doorgetrokken is naar de kantoorkamer.

Kantoorkamer
De kantoorkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de fijne raampartijen, de houtenvloer en de strakke gestukadoorde wanden en plafond is het een prettige werkruimte. De kamer is bereikbaar vanuit de speel-/werkkamer. Net als de speel-/werkkamer is deze ruimte ook op een andere manier te gebruiken. Meerdere werkplekken in twee ruimtes zijn mogelijk, maar als slaapkamer is deze kamer ook geschikt.

Bijkeuken en berging
De bijkeuken is recent gemoderniseerd waarbij een pvc vloer gelegd is en het stucwerk vernieuwd is. Naast de aansluiting voor de wasmachine en droger is een van de Nefit CV ketels hier aanwezig, evenals de unit voor de vloerverwarming en een gootsteen. Achter de bijkeuken ligt een berging welke potentie biedt voor een extra badkamer. Deze ruimte biedt thans de loopdeur naar de achtertuin en de pomp beregeningsinstallatie voor de achtertuin is hier geplaatst. Ook beschikt de ruimte over een toilet en wastafel.

Garage
De garage is zowel vanuit de bijkeuken, oprit als achtertuin bereikbaar. Thans is deze met houten wanden en licht doorlatende golfplaten tegen het woonhuis geplaatst. De muur aan de zijde van de buren zal nog in een stenen muur gewijzigd worden. Er kan een auto geplaatst worden, maar ook als opslagruimte is deze garage prettig.

1E VERDIEPING
De verdieping is middels twee trapopgangen bereikbaar: de trap vanuit de hal waaraan de voordeur grenst en ook vanuit de afgesloten trapopgang vanuit de keuken. Aan de overloop die vanuit de keuken bereikbaar is, grenst de hoofdslaapkamer en slaapkamer II. De vloer is voorzien van hout en de vaste bergkast (met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger) is een prettige bergruimte.

De tweede overloop staat met een vide in verbinding met de hal en heeft een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer II en III en de derde badkamer grenzen aan deze overloop. Ook is de vlizotrap naar de bergzolder hier bereikbaar.

Slaapkamer I
Deze ruime slaapkamer van ruim 37 m² heeft een eigen balkon met ligging op het zuiden. Er is meer dan voldoende ruimte voor een volwaardige tweepersoons slaapkamer inrichting. Daarnaast is de inloopkast met dakraam een echte toevoeging, zodat uw kamer echt een oase van rust kan zijn. De houten vloer vanuit de overloop is ook in deze slaapkamer gelegd.

Badkamer II
De fijne, in neutrale kleurstelling betegelde badkamer is en suite vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar: een echte privébadkamer. Deze is ingedeeld met ligbad met jets, douche, dubbele wastafel, toilet (wandcloset), bidet en designradiator. Door de raampartij vindt toetreding van natuurlijk daglicht plaats evenals een extra ventilatiemogelijkheid.

Slaapkamer II en III
Deze slaapkamers grenzen aan de overloop met trapopgang vanuit de hal en hebben een ruime opzet van respectievelijk 23 en 22 m². Beide kamers beschikken over een inloopkast, fijne raampartijen en een fraaie laminaatvloer.

Badkamer III
Deze badkamer beschikt over een ligbad met handdouche, toilet (wandcloset) en wastafel en is geheel in neutrale kleurstelling betegeld.

2E VERDIEPING
De woning beschikt over een nuttige bergzolder die middels een vlizotrap bereikbaar is. Een ideale opslagruimte voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

TUIN
Een oase van rust en vrijheid. Dat kenmerkt deze tuin waar u naar eigen hartenlust kunt genieten. De aanleg is fraai waarbij de nadruk op genieten ligt. Door het ruime perceel van 1.636 m² heeft de achtertuin een fijne omvang en veel privcay. En dat is verrassend voor een woning met een ligging in een woonwijk.

Met het ontwerp van de tuinkamer en serre heeft het contact met de achtertuin centraal gestaan. U kunt ervoor kiezen om op het terras uw ontbijt, avondeten of drankje te nuttigen. U kijkt daarbij uit over het gazon en de fraaie plantenborders. Het looppad leidt u door de plantenborders waaraan ook de vijver gelegen is en het tuinhuis voor opslag van de tuinspullen. Middels een haag wordt het speelgedeelte afgeschermd van de siertuin. Het is mogelijk om het zand te verwijderen en een zwembad te realiseren.

ALGEMEEN
Het zal u waarschijnlijk opgevallen zijn dat de woning verrassend veel ruimte biedt en instapklaar te noemen is. De eigenaren zorgen ervoor dat het huis in een goede staat van onderhoud en afwerking verkeert.

Het huis heeft een rijk verleden: 1969 is het originele bouwjaar van de woning, waarna in 1974 de eerste aanbouw gerealiseerd is. In 1996 volgde de tweede aanbouw, de tuinkamer en serre zijn in 2001 geplaatst. Bij de verbouwingen hebben kwaliteit, eenheid en luxe centraal gestaan: dit heeft geleid tot deze fraaie villa.

De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing (met uitzondering van 2 raampartijen die vanwege het unieke karakter gehandhaafd zijn). Het schilderwerk is in 2015 (begane grond) en 2020 (verdieping) uitgevoerd.

Het pannendak is in 2020 volledig nagekeken waarbij het lood en de nokpannen vervangen zijn. Het platte dak is in 2021 volledig vernieuwd.

De verwarming geschiedt middels 3 Nefit cv ketels. In 2017 zijn 40 zonnepanelen geplaatst.

Kortom: als u op zoek bent naar een fraaie villa in een rustige locatie, dan is Rulakker 4 in Lierop meer dan de moeite waard om een bezichtiging te plannen!

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
404 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
1596 m³
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 939.000,-
download brochure bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Helmond
helmond@vbtmakelaars.nl 0492 505510 Neem contact op