Exclusief wonen in Luchen: stijlvolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning met ongekende luxe en veel ruimte en mogelijkheden!
Aan de rustige en groene Kleine Vuurvlinder in het gewilde Luchen in Mierlo wacht deze uitzonderlijk luxe twee-onder-een-kapwoning uit 2018 op haar nieuwe bewoners. De woning is vanaf eind 2020 met veel zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen nagenoeg volledig gemoderniseerd. Een woning waarin comfort, stijl en functionaliteit naadloos samenvloeien.
Met onder meer een exclusieve leefkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een stijlvolle badkamer én een zonnige, fraai aangelegde tuin met optimale privacy, biedt deze woning alles wat u mag verwachten van hedendaags wonen op Luchen.
BEGANE GROND
Binnenkomst & woonkamer
Via de oprit – met ruimte voor meerdere auto’s – betreedt u de woning in stijl. In de ontvangsthal vindt u direct een gevoel van rust en kwaliteit, mede dankzij de prachtige pvc vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming die over de gehele begane grond is doorgelegd. De toiletruimte heeft een hoogwaardige afwerking met een wandcloset en stijlvol fonteintje.
De woonkamer is riant opgezet, voorzien van grote raampartijen met direct contact met de achtertuin en een sfeervolle gashaard die elegant geïntegreerd is in het interieur. De opstelling is gericht op zowel rust als verbinding – ideaal voor wie houdt van stijlvol wonen met ruimte voor samenzijn én ontspanning. De panelen op de muur zorgen voor een extra ruimte effect. Een trapkast biedt extra bergruimte.
Designkeuken
De exclusieve open keuken aan de voorzijde is een ware eyecatcher. In 2020 volledig vernieuwd met een indrukwekkend kook- en spoeleiland voorzien van een composiet werkblad, een full-function Quookerkraan, geïntegreerde wijnklimaatkast (Boretti), vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een separate wandopstelling met koelkast, oven én combi-oven/magnetron en een aparte wandopstelling met extra berg- en werkruimte. Alle apparatuur is van Siemens.
De keuken combineert esthetiek met doordacht gebruiksgemak met o.a. hoogwaardig pvc behang, kras en hittebestendig keukenblad en fingerproof kastdeuren en nodigt uit tot culinaire beleving. Als extra detail zijn de wandplanken afkomstig van een oude treinrails uit Polen en van meer dan 100 jaar oud wat u ook terug ziet in de zwevende planchet in de toiletruimte.
Multifunctionele kamer
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe ruimte met eigen toegang tot de tuin – momenteel in gebruik als speel-/werkkamer, maar ook uitstekend geschikt als gelijkvloerse slaapkamer of praktijkruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning en aansluiting op de vloerverwarming is het comfort hier compleet. Via deze ruimte is ook de inpandige garage toegankelijk.
Inpandige garage
De garage is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en dubbele houten poorten naar de oprit. Ideaal als berging, werkruimte of om fietsen binnen te plaatsen.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat laminaatvloer en beschikt over drie stijlvolle slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is een ware suite met Frans balkon en een riante inloopkast.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, beide voorzien van grote dakramen. Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als tweede inloopkast, maar ook perfect geschikt als slaapkamer of werkruimte.
Luxe badkamer
De badkamer straalt comfort en elegantie uit met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een strak vormgegeven zwevend meubel vervaardigd uit een 150 jaar oude eikenboom met dubbele wastafel, een tweede hangend toilet en vloerverwarming. Hoogwaardige materialen en een serene afwerking zorgen voor een wellnessgevoel in eigen huis.
TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt een bijzonder ruime vierde slaapkamer met twee grote dakramen en een vrijstaand ligbad – een uniek element dat deze kamer een extra luxe dimensie geeft.
Aan de achterzijde bevindt zich een vijfde kamer met dakraam – uitstekend bruikbaar als logeerkamer, inloopkast, atelier of kantoor.
De separate technische ruimte is praktisch ingericht met de Intergas cv-ketel (2018), het WTW-ventilatiesysteem, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur.
Een extra airconditioningunit in het trapgat zorgt voor aangename verkoeling op warme dagen – zowel op deze verdieping als op de eerste.
BERGZOLDER
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder over de volle breedte van de woning – ideaal voor seizoensopslag of archief.
TUIN
De achtertuin is een oase van rust en privacy. Gelegen op het zuidoosten, zorgvuldig aangelegd met gazon, plantenborders, sierbestrating en karakteristieke leilindes die natuurlijke beschutting bieden. De sproei installatie en de sfeerverlichting op timer maken het plaatje compleet.
Onder de elektrisch bedienbare zonneluifel op het terras geniet u tot in de late uurtjes van comfort, schaduw of zon.
KENMERKEN OP EEN RIJ
• Bouwjaar: 2018, verbouwd vanaf 2020
• Energielabel A (geldig tot 2027)
• Volledig geïsoleerd: vloer, spouw, dak, HR++ beglazing
• 11 zonnepanelen (huur)
• Vloerverwarming op begane grond en in badkamer
• Luxe keuken met kookeiland, Quooker, wijnkast en topapparatuur
• 5 slaapkamers, waarvan 1 met ligbad
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Inpandige garage met elektra en water
• Airco op de begane grond en in trapgat van eerste naar tweede verdieping
• Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met zonneluifel
• Rustige ligging in het populaire Luchen, nabij scholen, natuur en dorpskern
LOCATIE
Kleine Vuurvlinder 33 is gelegen in een rustige straat in de jonge, gewilde woonwijk Luchen. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke, groene uitstraling, brede opzet en kindvriendelijkheid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: basisschool, sportverenigingen, winkelvoorzieningen, natuurgebied de Luchense Heide, het Eindhovens Kanaal én het gezellige centrum van Mierlo liggen op korte afstand. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten in Helmond, Eindhoven of op de snelwegen richting Tilburg, Den Bosch en Venlo.
EEN BIJZONDERE KANS
Een woning als deze – jong, luxe, duurzaam en instapklaar – komt zelden op de markt in deze populaire wijk. Hier hoeft u niets meer aan te passen: u kunt direct gaan wonen én genieten.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en rust van deze prachtige woning. U bent van harte welkom.
