38+

Vlinderlaan 58

5247 KH Rosmalen

Op een gunstige locatie in de “Groote Wielen” gelegen comfortabele gezinswoning met een zeer ruime woonkamer en met 3 slaapkamers, grote open zolder (mogelijkheid tot 4e slaapkamer) en ruime achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij alle praktische voorzieningen. Met een Energielabel A+

OMGEVING.
De ligging van deze woning in de gewilde woonwijk De Groote Wielen is rustig, doch in de directe nabijheid van voorzieningen zoals diverse basisscholen, speeltuinen , kinderdagverblijven, groenstroken en prachtige natuurgebieden. Ook de nodige sportclubs zoals een honkbalclub, voetbalvereniging en een Manege.
Verschillende fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met de winkels in De Groote Wielen en het centrum van Rosmalen.
De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn.
De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is dan ook binnen 20 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning om de hoek van de Groote Wielen Plas met een eigen strand.


INDELING.
Voortuin.
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning.

BEGANE GROND.
ENTREE.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer.
Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming

HAL.
In de hal bevindt zich de meterkast en de moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein.

WOONKAMER.
De ruime woonkamer bied door de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde veel lichtinval. De woonkamer bied toegang tot de trapkast en tevens toegang tot de trap naar de verdieping. Tijdens de nieuwbouw is er ook gekozen voor de optie extra aanbouw. Dit geeft de woonkamer extra ruimte en comfort. De woonkamer beschikt tevens over een elektrisch screen aan de voorzijde.

KEUKEN.
Goed passend bij de stijl van de woonkamer met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien inbouwapparatuur van Siemens zoals vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Verder een afzuigkap van Siemens en een kookplaat met 4 pitten en een aparte wokpit (Atag). Het werkblad is van natuursteen. Tevens geeft de keuken via een loopdeur toegang naar de ruime tuin.

TUIN.
De ruime betegelde achtertuin geeft toegang tot de schuur en tevens de poort naar de achterom.

1e VERDIEPING.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot 3 kamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloer ook is de gehele verdieping voorzien vloerverwarming.

SLAAPKAMER 1.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde
SLAAPKAMER 2.
Gelegen aan de voorzijde en thans in gebruik als werkkamer.
SLAAPKAMER 3.
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen en van rolluiken

BADKAMER.
De zeer ruime betegelde badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. De badkamer beschikt tevens over een designradiator..

TWEEDE VERDIEPING.
Via een vaste trap is de grote open zolder bereikbaar. Net als de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer.
Tevens bevinden zich de hier de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de CV-ketel (HR, 2007), het WTW-systeem met extra bergruimte achter de knieschotten.


BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+
- Zeer ruime woonkamer (met originele aanbouw) met erker en originele aanbouw.
- Drie slaapkamers en grote open zolder.
- Verdiepingen voorzien van laminaatvloeren.
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming.
- Ruime betegelde tuin met veel privacy en schuur.
- Afgesloten brandgang door middel van looppoort.
- kindvriendelijke omgeving met veel sportmogelijkheden
- Centraal gelegen in De Groote Wielen

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
436 m³
Status
verkocht
Vraagprijs
€ 415.000,-
bekijk video
Contact
vb&t Makelaars Den Bosch
denbosch@vbtmakelaars.nl 073 7502868 Neem contact op