GEMODERNISEERDE TUSSENWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!
De huidige eigenaar heeft de woning in 2015 gekocht, de woning kwam toen uit de verhuur., en heeft de woning flink onder handen genomen.
De Ereprijsstraat 10 is gelegen in een karakteristieke jaren30 / jaren 40 wijk in de Orthenpoort.
Voor de natuurliefhebbers of gewoon voor een gezellige wandeling langs het water treffen we in de nabije omgeving De IJzeren Vrouw en het Prins Hendrik Park aan. Het NS-station, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en, voor de sportliefhebbers, Het Sportiom vinden we op nog geen 5 minuten fietsafstand. Binnen een straal van 200 meter vinden we een winkelcentrum met o.a. supermarkten. De binnenstad van de Brabantse hoofdstad ligt op 5 minuten fietsafstand en is dus ook erg dichtbij, hier vindt u alle faciliteiten waar 's-Hertogenbosch zo om bekend staat. Van de terrasjes op de parade tot een breed scala aan winkels. En dan niet te vergeten de culturele bezienswaardigheden zoals onder andere de Sint-Jan.
Zoals gezegd is de woning flink onder handen genomen. De buitenkant is door de toenmalige eigenaar in 2011 aangepakt. Denk hierbij aan de volgende werkzaamheden
- Vernieuwen houten kozijnen, ramen en deuren en voorzien van dubbel glas;
- Renoveren schoorsteen en goten;
- Nieuw voegwerk buitengevels;
- Vernieuwde groepenkast elektra;
- Dakisolatie.
In 2015 heeft de huidige eigenaar hier nog een schepje bovenop gedaan met onder andere de volgende werkzaamheden:
- Waar nodig opnieuw laten stucen.
- Binnenzijde geheel geschilderd.
- Nieuwe vloerafwerking.
- Enkele nieuwe deuren.
- Begane grond open gemaakt zodat open keuken is ontstaan. Keuken uitgebreid met fornuis, vaatwasser en extra bergruimte.
- Eerste verdieping geheel gestuct.
- Nieuwe badkamer gemaakt in 1 van de slaapkamers. Badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en 2 wastafels.
- De oude badkamer is nu in gebruik als waskamer.
- Slaapkamer aan tuinzijde is voorzien van airco.
- Aan de straatzijde is een prachtige ruimte ontstaan. Hier zijn 2 slaapkamers, een stukje hal en de 2e verdieping open gemaakt en met elkaar verbonden.
- Via een vaste trap is de vliering te bereiken. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk aan het plaatsen van een bed of het creëren van een thuiswerkplek etc.
Indeling:
Je komt de woning binnen middels de hal. In de hal is de meterkast, trapopgang en toilet gesitueerd.
Vanuit de hal is de woonkamer en open keuken te bereiken. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en afgewerkt met laminaat. Aan de achterzijde van de woning tref je een loopdeur en openslaande deuren aan welke toegang geven tot de achtertuin. Deze achterpui is uitgevoerd in hout en tevens voorzien van dubbele beglazing.
Via de woonkamer en keuken is de tuin te bereiken. De tuin is ruim en ontsloten middels een achterom. Tevens is hier een berging met elektra aanwezig.
Middels de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hier vind je 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is erg goed afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en 2 wastafels.
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier is eveneens ruimte voor een bed.
Algemeen:
- Geheel v.v. dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij vaste projectnotaris SVN notarissen Veghel. Dit is een verkoopvoorwaarde.
Plan een bezichtiging en laat je verrassen.
