39+

Florijnstraat 34

5237 NH 's-Hertogenbosch

Op zoek naar een instapklare woning? Stop met zoeken.

Deze luxe uitgebouwde geschakelde woning met 4 ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten ligt in de wijk Maaspoort met de natuur en de uiterwaarden van de Maas om de hoek. Centraal gelegen nabij de A2 en A59.

Wonen in de Maaspoort betekent leven in een groene en ruim opgezette woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen op diverse speelveldjes. De wijk beschikt over voorzieningen zoals parken, bowlingcentrum Maaspoort, sporthal Maaspoort Sport & Events, overdekt winkelcentrum "De Lokerenpassage" en gezondheidscentrum "De Schans". Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Recreatiegebieden De Noorderplas en het Maasoevergebied zijn beiden op zeer korte afstand gelegen. Deze gebieden lenen zich uitstekend voor een heerlijke fietstocht of wandeling. De Bossche binnenstad is met de fiets, auto en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

De woning is door de jaren heen goed bijgehouden en waar nodig gerenoveerd.

Indeling:
We komen via de hal de woning binnen. In de hal vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (in 2021 vernieuwd), toilet, deur naar woonkamer en deur naar garage.

De garage is inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van een grote lichtkoepel, toegankelijk via 2 openslaande geïsoleerde garagedeuren (in 2021 geplaatst) en een gewone deur. In 2021 zijn de wasmachine en droger hier naartoe verplaatst.

Bij binnenkomst in de ruim opgezette woonkamer valt direct het vele daglicht op. Door de uitbouw aan de achterzijde met grote ramen en schuifpui (2021) en open keuken is er veel lichtinval. De woonkamer heeft verschillende leefgebieden die onderling uitwisselbaar zijn. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een beukenhouten vloer, shutters, spuitwerkwanden en een strak gestuct plafond. Een houtkachel geeft sfeer in de wintermaanden en zorgt voor extra warmte. Via de schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een vaste trapkast geeft de nodige opslagcapaciteit.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Ideaal, zo blijf je tijdens het koken altijd in contact met de andere bewoners.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het keukenraam geeft een fraai uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde van de woning. De luxe keuken is voorzien van stenen werkblad (composiet) en notenhouten bar. Het geheel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: zes-pits Smeg gasfornuis met grote heteluchtoven, afzuigkap, close in boiler, Siemens combimagnetron en Siemens vaatwasser. Een grote Amerikaanse koelkast maakt de keuken compleet.

Vanuit de woonkamer lopen we zo de tuin in. Je vindt hier een ruim terras. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin tref je een houten tuinhuis aan.

Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping. Indien gewenst is dit eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling terug te brengen. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning die zowel koele als warme lucht levert (inverter) en een grote inbouwkast. Tevens is deze verdieping voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator.

Doorlopend naar de tweede verdieping tref je nog eens twee slaapkamers aan, elk voorzien van een dakkapel. Ook op deze verdieping vind je op één van de slaapkamers airconditioning die zowel koele als warme lucht levert (inverter). Er is veel bergruimte.

De derde ruimte op deze verdieping is een technische ruimte. Hier hangt een wastafel en de omvormer van de zonnepanelen. De oorspronkelijke wasmachine aansluiting is hier ook nog aanwezig. Indien gewenst kan hier de wasmachine geplaatst worden. Verder hangt hier de Nefit HR combi ketel (2021).
Via een luik is er toegang tot een kleine bergzolder.

Algemeen:
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing (2021);
- Achterzijde woonkamer compleet uitgebouwd;
- Plat dak uitbouw en dak garage in 2016 vervangen;
- Dakkapel in 2005 geplaatst;
- Nefit HR combi ketel (CW5) in 2021 vervangen;
- 8 zonnepanelen geplaatst in dec 2020;
- Nieuwe meterkast in 2021 geplaatst met 2 nieuwe geaarde groepen t.b.v. wasmachine en droger in de garage;
- Garage in 2021 geïsoleerd;
- 2 Airconditioningsinstallaties /inverters in 2017 geplaatst.
- Schuifpui woonkamer in 2021 geplaatst;
- Energielabel B, opgemaakt in 2016. Nadien is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing, geïsoleerde garagedeuren, een nieuwe CV ketel en 8 zonnepanelen.

Build
Object type
Woonhuis
New / existing
Existing construction
Year of construction
1995
Roof type
Lessenaardak
Surfaces and capacity
Living area
163 m²
External storage space
5 m²
Volume
624 m³
Status
Available
Asking price
€ 550.000,-
download brochure watch video
Contact
vb&t Makelaars Den Bosch
denbosch@vbtmakelaars.nl 073 7502868 Get in touch with us